臺灣花蓮地方法院民事判決115年度原訴字第2號原 告 宋雅玲被 告 李美儀
李蓮生江梅花李秀芳
李秀娟邱寶玉上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年6月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地（面積0000.00平方公尺），分割如附圖所示，其中編號000(1)部分面積0000.00平方公尺，分歸原告取得；編號000部分面積0000.0平方公尺，由被告按原應有部分比例維持共有。
訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，均無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落花蓮縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分比例如附表所示。系爭土地無不能分割之約定，且依其使用目的，亦無不能分割之情事，惟兩造未能就分割之方法達成協議，為便利將來土地管理使用及經濟效益，爰依民法第823條第1項、第824條規定，訴請分割系爭土地。原告透過買賣取得系爭土地應有部分，與被告均不認識，為兼顧土地使用現況及公平原則，併發揮土地之最大經濟效用，請求依共有人之應有部分比例，將系爭土地原物分割如附圖所示等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷㈠系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表「應有部分」
欄所示，為原住民保留地，兩造對於系爭土地並無不分割之協議，亦無因物之使用目的致不能分割之情形，有系爭土地登記第一類謄本、地籍圖謄本在卷可參，堪信為真實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分割。查系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，並無因物之使用目的而不能分割，或約定不分割之情事，且就本件共有物分割事宜，前經花蓮縣秀林鄉調解委員會進行調解，惟調解不成立等情，有調解不成立證明書在卷可參，足徵兩造無法就系爭土地之分割方式達成協議，是原告依前揭法律規定，提起本件訴訟請求裁判分割系爭土地，即屬有據，應予准許。
㈢次按共有物之分割方法，不能協議決定者，法院得依任何共
有人之聲請，命為以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。又裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、經濟效用、共有土地之使用現況，並顧及分割後全體之通路及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院70年度台上字第3468號、93年度台上字第1797號判決意旨參照）。
㈣經查，系爭土地面積0000.00平方公尺，依照原告提出之現場
照片（本院卷第143頁），如附圖所示000部分上有一鐵皮屋，而系爭土地第一類謄本上並未記載建物建號，堪信該鐵皮屋為未辦保存登記之房屋，而除原告以外之其餘共有人，均因繼承之法律關係取得系爭土地等情，亦有系爭土地第一類謄本、地籍異動索引在卷可參，堪信系爭土地原應為一人所有，因原所有權人死亡後由他人繼承致產生多位共有人，彼此間應有親戚關係，令其等就該鐵皮屋坐落之土地維持共有狀態，待日後商議定其使用方式，無損土地之利用及價值，可認有民法第824條第4項得維持共有之情形。本院斟酌系爭土地之型態、使用現況、臨路情形、各共有人應有部分比例、整體經濟效用及全體共有人之利害關係等一切情狀，認為依原告主張之方案分割後，各共有人取得之土地尚屬方正完整，亦得利用道路通行，足以最大程度發揮系爭土地之經濟效用，應屬符合公平原則及全體共有人利益之最適當方案為可採。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段、第824條規定，請求分割系爭土地，應屬有據，爰判決如主文第1項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項但書。本件為分割共有物事件，原告與被告間實互蒙其利，依此，本院認為本件第一審訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔，應為合理，並判決如主文第2項所示。
中 華 民 國 115 年 7 月 9 日
民事第一庭 法 官 邱韻如上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 7 月 9 日
書記官 蔡承芳附表：
花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地 編號 共有人 應有部分 訴訟費用負擔比例 1 宋雅玲 00分之0 00分之0 2 李美儀 0分之0 0分之0 3 李蓮生 0分之0 0分之0 4 江梅花 00分之0 00分之0 5 李秀芳 00分之0 00分之0 6 李秀娟 00分之0 00分之0 7 邱寶玉 00分之0 00分之0