臺灣花蓮地方法院民事裁定115年度全字第8號聲 請 人 李美慧相 對 人 胡雅慧上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、聲請人聲請意旨略以：伊於民國114年10月15日與相對人就如附表所示之不動產（下合稱系爭不動產）簽訂買賣契約書，惟伊前於112年間至花蓮慈濟醫院檢查，伊疑似有精神症狀，且短期記憶力表現不佳，有心理衡鑑報告可參，堪認伊於114年間應無法對系爭不動產之買賣有為意思表示或受意思表示之能力，故伊與相對人於114年10月15日就系爭不動產簽訂買賣契約書及114年11月5日系爭不動產所有權移轉登記，均係在無意識或精神錯亂中所為，依民法第75條規定，應屬無效。退步言，相對人明知伊高齡且疑似有精神症狀，竟故為虛偽不實之手法使伊誤信系爭不動產之價值非高，且趁伊急迫、輕率、無經驗之情況下，以遠低於市價之價格即新臺幣（下同）300萬元將系爭不動產售予相對人，伊自得依民法第92條第1項、第74條第1項規定，撤銷出售系爭不動產及移轉所有權之意思表示。因相對人極有可能盡速將系爭不動產脫手或設定抵押權，以獲取不當利益，致伊之本案請求日後有不能強制執行或甚難執行之虞，爰依民事訴訟法第532條規定，伊願供擔保請求命相對人不得就附表所示系爭不動產為讓與、設定抵押、出租及其他一切處分行為等語。
二、按民事訴訟法第532條第1、2項規定：「債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分。」、「假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之。」。又依同法第533條準用同法第526條第1、2項規定，為假處分之聲請，對於「請求」及「假處分之原因」均應釋明之。如釋明不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分。故依上開法文規定，法院僅得於債權人釋明不足時，准其供擔保以補足之。債權人不得未為任何釋明，而全以擔保代其釋明之責。且若債權人就其「請求」及「假處分之原因」，有任何一項未予釋明，法院即不得為命供擔保後假處分之裁定。又如釋明之不足無法由債權人供擔保以補足之，法院仍應駁回債權人之聲請，非一經債權人陳明願供擔保，即當然准為該項假處分。再依同法第284條規定：「釋明事實上之主張者，得用可使法院信其主張為真實之一切證據。但不能即時調查者，不在此限。」。所謂因釋明而應提出法院能即時調查之證據，係指當事人於釋明其事實上之主張時，應同時提出可供法院得隨時進行調查之證據而言，故當事人如未同時提出供釋明用之證據，法院自無裁定限期命其補正之必要。此有最高法院75年度台抗字第453號、97年度台抗字第227號、92年度台抗字第425號裁判可資參酌。
三、經查：㈠關於假處分之請求部分：
聲請人就其假處分之請求，業據提出系爭不動產之不動產買賣契約書、土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、住宅租賃契約書、花蓮慈濟醫院心理衡鑑報告、電子病歷、診斷證明書、內政部部動產交易實價查詢服務網列印資料、民事起訴狀及花蓮縣警察局花蓮分局自強派出所受（處）理案件證明單等影本為憑（卷第17-83頁），固可認聲請人就假處分之請求已為釋明。至於該主張實體上有無理由，乃屬本案判決問題，非本件假處分程序所得審究。
㈡關於假處分之原因部分：
至聲請人就所述假處分之原因，雖謂：相對人服務於金融機構，其應有專業知識，故極有可能盡速將系爭不動產脫手或設定抵押權，以獲取不當利益，致伊之本案請求日後有不能強制執行或甚難執行之虞等語（卷第13頁）。然聲請人僅泛稱相對人任職於金融機構、極有可能盡速將系爭不動產脫手或設定抵押權，惟並未提出任何得供本院即時調查之證據資以釋明，是以，依首開說明，聲請人就假處分之原因未盡釋明之責，而非釋明有所不足，且此項釋明之欠缺，不能以供擔保代之，依上說明，聲請人假處分之聲請，即不應准許。
四、綜上所述，聲請人就假處分之請求，固已釋明，然未釋明假處分之原因，其假處分之聲請，為無理由，應予駁回。
五、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 2 月 23 日
民事第二庭 法 官 施孟弦以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定正本送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 2 月 23 日
書記官 吳欣以附表：
編號 不動產名稱 權利範圍 1 花蓮縣○○鄉○○段000地號土地 全部 2 花蓮縣○○鄉○○段0000地號土地 26分之1 3 花蓮縣○○鄉○○段0000地號土地 26分之1 4 花蓮縣○○鄉○○段0地號土地 26分之1 5 花蓮縣○○鄉○○段000地號土地 26分之1 6 花蓮縣○○鄉○○段0地號土地 26分之1 7 花蓮縣○○鄉○○段000地號土地 26分之1 8 花蓮縣○○鄉○○段000○號(門牌號碼：花蓮縣○○鄉○○○街0巷0弄00號) 全部