臺灣宜蘭地方法院民事裁定 95年度拍字第85號聲 請 人 甲○○相 對 人 乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰聲請人甲○○於民國87年12月18日向第三人羅阿茶購買土地 1筆，土地地號為宜蘭縣○○鄉○○○段○○○號，總價款 1,425,000元，俟後因土地重測，變更地號為宜蘭縣○○鄉○○段 ○○○○號，而受當時法令限制下，該土地無法過戶予聲請人，雙方即約定暫時將該土地登記於相對人乙○○名下，日後法令變更或聲請人取得自耕能力證明時，再過戶予聲請人。相對人乙○○並於88年 3月間以該土地設定本金最高限額抵押權新台幣10,000,000萬元之抵押權予聲請人作為擔保，惟聲請人甲○○於民國95年4月1日付清買賣價款後，迄未取得系爭土地之所有權。
三、本件相對人乙○○提供系爭土地作為擔保聲請人甲○○取得該土地所有權，現農地買賣就農民之身分限制已經解除，當初所附條件已成就，聲請人甲○○多次要求相對人乙○○將系爭土地過戶予聲請人，惟第三人羅阿茶及相對人乙○○皆拒不履約，已違反買賣契約。該抵押物所擔保房屋移轉之債權未能獲得實現，依當時雙方合約第 8條「甲方如違約不買或不履行按期交付價款時，願將已付訂金全部被乙方沒收，如乙方違約不賣或不履行交付不動產者，除應立將既收定金及價款全部退還予甲方外，並應即賠償定金同額之違約金交付甲方，各不得異議」，依上述規定，除房屋價款新台幣1,425,000元外，連同違約金200,000元，計新台幣 1,625,000元。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出買賣契約書及土地登記簿謄本等影本為證，
四、經核尚無不合。應予准許。
五、依非訟事件法第21條第 2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 95 年 5 月 26 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
法 官 張軒豪正本與原本無異。
如不服本裁定應於裁定送達後10日內提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 95 年 5 月 29 日
書記官 詹玉惠┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表： 95年度拍字第85號│├─┬──────────────────────────┬─┬──────────────────┬──────┬─────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬───────┤ ├────────┬──┬──────┤權 利 範 圍 │備 考││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃 │公畝│ 平方公尺 │ │ │├─┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼────────┼──┼──────┼──────┼─────┤│00│宜蘭縣│員山鄉 │永結 │ │431 │旱│ │ │1572.72 │全部 │ ││1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴────────┴──┴──────┴──────┴─────┘