臺灣宜蘭地方法院民事判決 101年度重訴字第28號原 告 林寶村訴訟代理人 林正欣律師複 代理人 林映廷律師被 告 羅滄洋上列當事人間移轉所有權事件，本院於民國101年7月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將附表所示土地及建物所有權移轉登記予宜蘭縣建築師公會。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、本件原告主張：
㈠ 被告所有如附表所示土地及建物（下簡稱系爭房地）於民國100年3月間遭鈞院99年司執字第14996號強制執行事件定期於100年3月29日進行第3次拍賣，為免系爭房地遭賤價出售，原告透過訴外人朱瑞堯居中介紹，於100年3月28日與被告簽訂協議書，雙方約定由原告出面代償被告積欠銀行之欠款及稅捐單位之稅款，以撤銷執行，於100年4月1日至100年9月30日半年期間內另覓買方，以合理價格出售，扣除支出後，均分利潤；兩造並約定倘於100年9月30日前未順利出售，被告應將系爭房地移轉予原告或原告所指定之第三人，原告則應另給付被告新臺幣（下同）200萬元，但被告應繳付期間原告所代繳利息之一半。
㈡ 系爭房地於雙方立約時，銀行貸款本金尚有6千萬元未清償，依協議書第2條約定，雙方預定出售價格不得低於7千萬元，故扣除貸款本金6千萬元，獲利空間為1千萬元。因原告先代被告清償系爭房地之銀行貸款利息、違約金、滯納金及稅款等款項約260萬元，解除系爭房地遭拍賣之窘境，倘順利出售，原告自應同樣獲利，成交價格扣除銀行貸款6千萬元後，優先給付被告200萬元後，再均分予雙方。倘未出售，系爭房地雖過戶予原告或原告指定之第三人，雙方亦約定由原告承受被告向銀行之貸款6千萬元，而原告代繳之前揭260萬元不得再向被告請求，另需再給付被告200萬元，再由被告返還原告代繳利息之一半約36萬元，原告相當於以6,424萬元（6000+260+200-36=6424）之代價獲得系爭房地，此比系爭房地第3次拍賣底價6,300萬7千元高僅約124萬元，故原告並未獲得高利，只是免於競標，以此方法順利取得系爭房地。綜上，雙方簽訂協議書是同蒙其利，並無不衡平之情事。
㈢ 於雙方協議書所訂銷售期間中，曾有多位買方透過仲介人員雷遠誌向被告詢問出售意願及價格，當時被告均向雷遠誌表示權利已賣給原告，原告可全權作主，要雷遠誌直接與原告接洽。而後雷遠誌果真覓得買方，並由原告先行出面簽約，詎履約過程，被告假意前往戶政事務所欲領取印鑑證明辨理過戶，途中竟藉詞逃匿無蹤，以致雙方所約定之100年9月30日銷售期限屆至，系爭房地均無法辦理移轉登記予仲介覓得之買方，以致原告繼續繳息，損失不斷擴大。
㈣ 依約定，原告雖需給付被告200萬元，惟依雙方契約第5條約定，被告應給付原告銷售期間（自100年4月1日至100年9月30日）所代繳利息之一半，而該6個月之利息共72萬480元，被告依前開約定應給付原告上開利息之一半即36萬240元。
系爭房地日前又遭查封，原告又代被告繳交107萬8,320元之稅款，原告得依不當得利之法律關係請求被告返還代繳款項。被告並曾向原告借款125萬元尚未清償。綜上金額，遠超過200萬元，原告自無庸再給付被告200萬元。且依協議書第6條約定，倘被告拒絕過戶房地，應賠償原告200萬元作為懲罰性違約金，原告亦得據此主張無庸再給付被告200萬元。
㈤ 綜上，爰依契約之法律關係，請求判決被告應將系爭房地移轉登記予原告所指定之第三人即宜蘭縣建築師公會。
三、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之土地及建物登記謄本、房屋稅籍證明，及協議書、土地及建物所有權狀、匯款申請書代收入傳票、放款利息收據、放款繳納單、本票、代收移送行政執行分署滯納贈與稅稅款及財務罰鍰繳款書、行政執行案件代收執行費用收據、法務部行政執行署宜蘭分署收據、代收移送行政執行分署滯納房屋稅稅款及財務罰鍰繳款書、地價稅稅額繳款書、宜蘭縣人民團體立案證明書、拍賣公告、抵押權設定契約書等件影本為據，且經證人即仲介人員雷誌遠、代書楊志偉到庭作證，並經本院依職權調閱本院99年度司執字第14996號執行卷宗核閱明確。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項規定，視同自認。是原告主張之事實，應信為真實。從而，原告依契約之法律關係，請求被告將系爭房地移轉登記予原告指定之第三人即宜蘭縣建築師公會，洵屬有據，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 8 月 10 日
民事庭 法 官 鄧晴馨以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴狀（應附繕本）。
中 華 民 國 101 年 8 月 10 日
書記官 吳文雄附表：
┌────────────────────────────────────────┐│99年度司執字第14996號 財產所有人：羅滄洋 │├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│1 │宜蘭縣│宜蘭市 │建業 │ │396 │建│1017.26 │全部 ││ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤│ │備考 │ │└─┴───┴──────────────────────────────────┘┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬──────┐│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ ││ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ ││號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼──────┤│1 │229 │宜蘭縣宜蘭市建│托兒所│1樓層：147.4 │ │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │騎樓 ： 36.36 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│合 計：183.76 │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○路│混凝土│ │ │ ││ │ │81號 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之981(含停車位編號1、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│2 │230 │宜蘭縣宜蘭市建│商業用│1樓層： 95.40 │ │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │騎樓 ： 23.25 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│合 計：118.65 │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○路│混凝土│ │ │ ││ │ │83號 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之634(含停車位編號2、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│3 │231 │宜蘭縣宜蘭市建│餐廳、│1樓層：106.14 │ │ 全部 ││ │ │業段396地號 │7層樓 │騎樓 ： 25.16 │ │ ││ │ │--------------│鋼筋混│合 計：131.3 │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○路│凝土造│ │ │ ││ │ │85號 │ │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之701(含停車位編號3、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│4 │232 │宜蘭縣宜蘭市建│補習班│2樓層：271.94 │陽台36.97 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：271.94 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號2樓之1 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之1650(含停車位編號4、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│5 │233 │宜蘭縣宜蘭市建│辦公室│2樓層：38.53 │陽台6.06 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：38.53 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號2樓之2 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之238 │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│6 │234 │宜蘭縣宜蘭市建│辦公室│3樓層：79.10 │陽台11.91 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：79.1 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號3樓之1 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之485(含停車位編號5、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│7 │235 │宜蘭縣宜蘭市建│辦公室│3樓層：70.20 │陽台14.20 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：70.2 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號3樓之2 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之450(含停車位編號6、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│8 │236 │宜蘭縣宜蘭市建│辦公室│3樓層：92.23 │陽台6.06 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：92.23 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號3樓之3 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之525(含停車位編號7、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│9 │237 │宜蘭縣宜蘭市建│辦公室│4樓層：241.61 │陽台32.08 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：241.61 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號4樓 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之1462(含停車位編號8、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│10│238 │宜蘭縣宜蘭市建│住家用│5樓層：241.61 │陽台32.08 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：241.61 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號5樓 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之1462(含停車位編號9、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│11│239 │宜蘭縣宜蘭市建│住家用│6樓層：41.35 │陽台6.06 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：41.35 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號6樓之1 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之253(含停車位編號10、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│12│240 │宜蘭縣宜蘭市建│住家用│6樓層：71.52 │陽台14.20 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：71.52 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號6樓之2 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之458(含停車位編號11、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│13│241 │宜蘭縣宜蘭市建│住家用│6樓層：39.45 │陽台6.06 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、7層 │合 計：39.45 │ │ ││ │ │--------------│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│混凝土│ │ │ ││ │ │1號6樓之3 │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之243(含停車位編號12、權利範圍萬分之130) │├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──────┤│14│242 │宜蘭縣宜蘭市建│會議廳│7樓層：71.52 │陽台14.20 │ 全部 ││ │ │業段396地號 │、住宅│合 計：71.52 │ │ ││ │ │--------------│、7層 │ │ │ ││ │ │宜蘭市縣○○街│樓鋼筋│ │ │ ││ │ │1號7樓 │混凝土│ │ │ ││ │ │ │造 │ │ │ ││ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──────┤│ │備考│含共同使用部分243建號之持分萬分之458(含停車位編號13、權利範圍萬分之130) │└─┴──┴────────────────────────────────────┘