臺灣宜蘭地方法院民事裁定 109年度補字第160號原 告 王栢將訴訟代理人 黃豪志律師被 告 張在鋊或其繼承人
張火琳或其繼承人上列當事人間請求調整租金事件，限原告於本裁定送達後7日內補正下列事項，逾期未補，即駁回其訴：
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，次按因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第77條之10分別定有明文。又出租人請求調整租金之訴，即所謂因定期收益涉訟，其請求調整增加之租金即所稱之收入（最高法院53年台抗字第4號判例意旨參照），是不定期限之租賃，出租人請求調整租金之訴，應以推定之租賃關係存續期間內所增加租金之總數，為其訴訟標的之價額，倘推定之租賃關係存續期間超過10年者，則以10年計算。次按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書亦有明文。
二、本件原告起訴請求：（一）被告張火琳或其繼承人應給付新臺幣（下同）35,000元予原告，並自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5利息。（二）被告張火琳或其繼承人承租原告所有坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地）如起訴狀略圖A部分所示土地面積289.445平方公尺之租金，均自起訴狀繕本送達被告之翌日起，租金調整為每年38,207元。（三）被告張在鋊或其繼承人承租原告所有系爭土地如起訴狀略圖B部分所示土地面積289.445平方公尺之租金，均自起訴狀繕本送達被告之翌日起，租金調整為每年38,207元。經查，第一項聲明部分，係原告請求被告張火琳或其繼承人應給付積欠十年之租金共35,000元，故而該項聲明之訴訟標的金額為35,000元。至於第二、三項聲明部分，原告主張兩造間就系爭土地存有不定期租賃關係，原告請求系爭土地自起訴狀送達之翌日起從每年3,500元各調整為每年為38,207元部分，而依10年計算存續期間之訴訟標的價額核定為694,140元【計算式：（38,207元－3,500元）×2×10年＝694,140元】。是上開標的價額合併計算後，本件訴訟標的價額核定為729,140元（計算式：35,000元＋694,140元＝729,140元），應徵第一審裁判費7,930元。
三、次查，原告主張其為系爭土地之所有權人，因原告與被告張在鋊或其繼承人、張火琳或其繼承人就系爭土地間有不定期限之租賃關係存在，並請求調整租金，然本件原告起訴時，並未載明張在鋊及張火琳是否生存，如已死亡亦未陳明其繼承人為何人，足見本件起訴要件尚有欠缺，有定期命補正之必要，故原告應於本裁定送達後7日內，一併補正張在鋊、張火琳最新之戶籍謄本，如已死亡時，亦請提出除戶戶籍謄本、繼承系統表及全體繼承人最新戶籍謄本（記事欄不得省略），並應具狀陳報所欲追加之繼承人為被告，並提出準備書狀載明被告姓名及住所或居所，暨與被告人數相符之繕本。
中 華 民 國 109 年 6 月 17 日
民事庭 法 官 鄭貽馨以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 6 月 17 日
書記官 廖文瑜