臺灣宜蘭地方法院民事判決112年度訴字第474號原 告 李素惠訴訟代理人 楊婷鈞律師被 告 阮永四
阮荃苡吳田心慧上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年11月2日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造依附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由被告各負擔四分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）為兩造所共有，兩造對於系爭不動產所有權權利範圍比例均為4分之1。系爭不動產未定有不分割之期限，亦無因物之使用目的不能分割之情形，且對於如何分割未有協議。又系爭不動產之建物僅有一出入口可供通行，如採原物分割，對各共有人均屬不利，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭不動產等語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1項、第2項前段、第4項定有明文。又法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格、經濟效用以及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院81年度台上字第31號判決意旨參照）。
（二）原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分各均為4分之1，並無依其使用目的不能分割之情形或約定不分割之協議，兩造亦無法協議分割等情，已據提出土地及建物登記謄本、本院112年3月8日宜院深111司執未字第4584號不動產權利移轉證書、系爭不動產照片、房屋稅籍證明書、宜蘭縣宜蘭地政事務所建物測量成果圖為證，又被告經通知均未到場爭執，亦未提出任何書狀為何爭執，則原告訴請裁判分割系爭不動產，於法有據。
（三）經查，系爭不動產詳如附表所示乙節，業據本院依職權調取111年度司執字第4584號求償債務強制執行卷宗核閱無誤，復為原告所是認。且系爭不動產於前開執行案件在111年4月19日經執行法院現場勘驗時，為被告阮永四及其家人共同居住使用等情，此有查封筆錄可佐（見本院111年度司執字第4584號卷第48頁）。倘依兩造之應有部分比例為原物分割，兩造分得面積過小，且無各自獨立之門戶出入，除有礙其經濟效用之外，並有損完整性，造成日後使用之困難，無法發揮經濟上應有之價值，是以原物分配予兩造，並不可行。且為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採取部分共有人原物分配，部分共有人金錢補償之分割方式。準此，依據系爭不動產之利用型態、到庭原告之意願及各共有人間之利益等情形，本件以原物分配顯有困難，而應以變價分割，並將所得價金按如附表所示應有部分比例分配予各共有人為適當，此在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭不動產之市場價值，對兩造而言應屬最為有利，且不致損及特定共有人之利益，從而原告請求將系爭不動產予以變價分割如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求裁判分割系爭房地，為有理由，應予准許。本院審酌系爭房地之經濟效益、並維護當事人間之公平，認以變價分割為適當。
六、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然，是訴訟費用應由兩造按附表所示之應有部分比例分擔，始為公允，爰諭知兩造按分割前應有部分之比例負擔訴訟費用如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 112 年 11 月 16 日
民事庭法 官 許婉芳以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 16 日
書記官 鄒明家附表：
編 號 不動產種類 土地坐落 面積 應有部分比例 （權利範圍） 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 １ 土地 宜蘭縣 頭城鎮 下埔 1154 358.09 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4 備考 重測前：下埔段下埔小段327-1地號編 號 不動產種類 建號 基地坐落 -------------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分比例 （權利範圍） 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 建物 167 宜蘭縣○○鎮○○段0000地號 -------------- 宜蘭縣○○鎮○○路00○0號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層：98.19 合計：98.19 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4 備考 重測前：下埔段下埔小段258建號 2 建物 未辦保存登記建物（本院111年度司執字第4584號執行事件中暫編524） 宜蘭縣○○鎮○○段0000地號 -------------- 宜蘭縣○○鎮○○路00○0號 住家用、磚造/鋼鐵造、1層 一層：158.99 合計：158.99 雨遮：17.87 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4