臺灣宜蘭地方法院民事判決113年度訴字第185號原 告 張鈞浩訴訟代理人 李蒼棟律師被 告 洪志元上列當事人間返還租賃土地事件，本院於民國113年5月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號之土地全部騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）9萬元，及自113年5月18日起至遷讓返還第1項土地之日止，按月給付原告1萬5,000元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第1項於原告以18萬元供擔保後得假執行。但被告如以54萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
五、本判決第2項於原告以3萬元及每月5,000元供擔保後得假執行。但被告如以9萬元以及每月1萬5,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最終言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告前於112年6月7日與原告訂約承租坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地），約定租賃期間自112年8月15日起至115年8月14日止，每月租金1萬5,000元，應於每月15日前繳交，被告並於訂約時交付押租金3萬元（下稱系爭租賃契約）。然被告自112年9月15日起即未依約繳納租金，迄今已積欠租金12萬元，扣除押租金3萬元後，尚積欠租金9萬元未付。經原告催告多次，被告置之未理。原告自得以起訴狀繕本送達被告以為終止系爭租賃契約，並請求被告遷讓返還系爭土地、給付尚欠租金及自系爭租賃契約終止後即113年5月18日起至遷讓返還系爭土地之日止按月給付1萬5,000元。為此，依系爭租賃契約之法律關係及民法第179條規定提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭土地騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告9萬元，及自113年5月18日起至遷讓返還土地之日止，按月給付原告1萬5,000元。㈢願供擔保請准宣告假執行。
三、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述。
四、得心證之理由：㈠經查，原告主張之事實，業據提出租賃契約書（見本院卷第17頁至第28頁）、簡訊影本等件為證（見本院卷第33頁）。
而被告已經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯供本院斟酌，是本院斟酌上開卷證，認原告主張之事實，可信為真實。
㈡請求返還土地部分：
按承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。出租人得收回房屋。土地法第100條第3款有明文規定。而承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條前段亦分別定有明文。經查，被告迄至原告起訴時業已遲延給付租金達8個月（即112年9月至113年4月）以上，顯已遲付租金總額逾2個月以上。而原告以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約意思表示，並於000年0月00日生送達效力，故系爭租賃契約已於113年5月17日經原告合法終止。從而，系爭租賃契約合法終止後，原告依據上開規定請求被告遷讓返還系爭土地，即屬有據。
㈢請求所欠租金部分：
依兩造系爭租賃契約約定，被告自112年8月起每月應繳租金數額為1萬5,000元，已如前述。然被告自112年9月起即未繳納租金，則計算迄至113年4月止，共積欠租金12萬元，扣除押租金3萬元後，尚積欠租金9萬元未付。是原告請求此部分欠租亦屬有據。
㈣請求相當租金不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文；復按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。經查：兩造間上述租賃契約既已於113年5月17日終止，則被告迄今占有系爭土地即屬無法律上原因，堪認被告自斯時起至遷讓返還系爭土地之日止，按月受有1萬5,000元計算之相當於租金之利益，致原告受有不能使用系爭土地而相當於無法收取租金之損害。是原告依不當得利返還請求權請求被告給付自113年5月18日起至遷讓返還系爭土地予原告之日止，按月給付相當租金之不當得利1萬5,000元，為有理由。
五、綜上，原告依系爭租賃之法律關係及不當得利之法律關係，請求被告將系爭土地騰空遷讓返還原告，並給付原告9萬元，及自113年5月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元，為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依職權諭知被告得供擔保後，免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 6 月 12 日
民事庭 法 官 蔡仁昭以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 6 月 12 日
書記官 高雪琴