臺灣宜蘭地方法院民事裁定114年度簡上字第47號上 訴 人 東安聖祖廟法定代理人 吳春芳訴訟代理人 楊金順律師複代理人 方志偉律師被上訴人 朱永煇訴訟代理人 蘇思鴻律師上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：
主 文本件於本院114年度宜簡字第135號確認優先承買權存在事件訴訟裁判確定，或因和解、調解成立、撤回訴訟而終結前，停止訴訟程序。
事實及理由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。所謂訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題而言（最高法院72年度台抗字第433號、101年度台抗字第224號裁定要旨參照）。
二、本件被上訴人起訴主張其所有之宜蘭縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭土地）遭上訴人所有之地上物（下稱系爭地上物）無權占用61平方公尺，爰依民法第767條第1項及第179條之規定，請求上訴人拆屋還地，並給付相當於租金之不當得利。
三、經查，本院113年度宜簡字第443號（即本件原審）判決認定系爭地上物占用系爭土地61平方公尺，上訴人應拆除系爭地上物，返還占用部分之土地及給付相當於租金之不當得利予被上訴人，上訴人對此不服提起上訴，主張其自民國59年起即將系爭土地作為廟地使用，迄今持續占有超過10年以上，符合地籍清理條例第12條第1項第4款之規定，依法具有優先承買權，惟國有財產署北區分署在標售系爭土地時，公告程序存有瑕疵，使其無從得知優先購買權之相關資訊，程序有重大瑕疵，影響被上訴人是否為系爭土地所有權人之認定。因被上訴人得否請求上訴人拆屋還地及給付相當於租金之不當得利，以被上訴人是否得取得系爭土地所有權為依據，是對於系爭土地之所有權歸屬，為本件之先決問題，而此項爭點現由本院以114年度宜簡字第135號確認優先承買權存在事件審理在案，業經兩造陳明在卷，並經本院依職權調閱前開卷宗核閱屬實，依上說明，為避免裁判歧異，本院認於本院114年度宜簡字第135號確認優先承買權存在事件訴訟裁判確定，或因和解、調解成立、撤回訴訟而終結前，有裁定停止本件民事訴訟程序之必要。
四、依民事訴訟法第182條第1項，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 11 月 26 日
民事庭審判長法 官 鄭貽馨
法 官 高羽慧法 官 黃千瑀以上正本係照原本製作。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 114 年 11 月 26 日
書記官 張雨萱