臺灣宜蘭地方法院民事裁定114年度司拍字第59號聲 請 人 宜蘭縣壯圍鄉農會法定代理人 陳玉華代 理 人 林文清相 對 人 鄒怡綸
送達處所：宜蘭縣○○市○○路○段000號0樓之0關 係 人 游宛眞關 係 人 謝美華上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。
二、本件聲請意旨略以：緣關係人即債務人游宛眞邀同謝美華為連帶保證人於民國112年9月23日向聲請人借款新臺幣（下同）450萬元，並將其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在及將來所負債務之清償，設定540萬元之最高限額抵押權，並經登記在案。嗣債務人屆期不為清償，尚積欠本金4,324,360及利息、違約金未為清償，又附表所示之不動產雖已買賣移轉於相對人鄒怡綸，惟不因此而受影響，故聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、授信約定書、借據、本院113年度司促字第5711號支付命令暨確定證明書、不動產謄本等件為證。
三、相對人鄒怡綸陳述意見略以:相對人為抵押物所有人且屬有利害關係之第三人，有意願清償上開債務，聲請人不得拒絕等語。經本院函轉聲請人表示意見略以:債務人曾於113年12月16日電話上口頭表示要清償貸款，並親自申請塗銷，基於雙方借貸原則，以避免日後與債務人之糾紛等語。
四、經查，聲請人聲請拍賣抵押物裁定係屬非訟事件，祗須抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至本件抵押物所擔保債權存在與否及其範圍之爭執等情事，均屬實體爭執，非形式審查之非訟程序所能審認。本件抵押權既已依法登記，債務清償期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，故聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 15 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄