臺灣宜蘭地方法院民事裁定114年度司拍字第76號聲 請 人 梁靜雯相 對 人 吳張惠美相 對 人 尤麗寜上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生效力，民法第758條定有明文。則抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利，最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳張惠美、尤麗寜於民國112年3月30日共同向聲請人借款新臺幣（下同）130萬元，並約定112年9月20日償還，利息按月以本金每佰元1.3元計算，並以其所有如附表所示之土地，為向聲請人借款之擔保，設定156萬元之普通抵押權，經登記在案，惟相對人屆期並未清償該債務，為此聲請拍賣抵押物及其地上未保存登記之建物等，以資受償等語。
三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、土地登記謄本及收據等件為證。本件普通抵押權既已依法登記，且登記之債務清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件。是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許，爰裁定如主文第1項所示。至於聲請人聲請拍賣土地上未辦保存登記之建物等，因未為所有權登記，更無從辦理抵押權設定登記，自不生設定抵押權之效力，是揆諸首揭說明，該部分聲請於法不合，應予駁回，爰裁定如主文第2項所示。。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 18 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄