臺灣苗栗地方法院 94 年拍字第 146 號民事裁定

臺灣苗栗地方法院民事裁定 94年度拍字第146號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人張義雄代理人魏杰仙

蘇崇清相對人丁○○

丙○○乙○○甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文相對人所有如附表（一）、附表（二）所示之不動產准予拍賣。

程序費用由相對人負擔。

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第876 條第1 項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431 號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：

（一）債務人徐張金於民國81年3月23 日將其所有如附表（一）、附表（二）、附表（三）、附表（四）、附表（五）所示之不動產，設定新臺幣（下同）36,000,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，以擔保其本人對聲請人現在及將來依據借據或其他所負債務之清償，抵押權存續期間自81年3月23日起至111年3月23 日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案；嗣於86年6月11日、88年12月9日、91年1月4日依序減少分別如附表（三）、附表（四）、附表（五）所示之不動產，變更後如附表（一）、附表（二）所示之不動產為擔保，並均經地政機關辦理抵押權變更登記在案。

（二）嗣債務人徐張金於87年4月29 日邀同相對人丁○○為連帶保證人，分別向聲請人借款2,000,000元及24,500,000 元，均約定借款期限自87年4月29日起至974月29日止，自借款日起共分120期，以1個月為1期，第1期至第36期按期付息，自第37期起，按期平均攤還本金，利息按借款餘額計付，並約定債務人如未依約履行，即喪失分期償還之權利或期限之利益，債務視為全部到期，必須1 次全部清償本息，另有利息及違約金之約定。詎債務人徐張金未依約繳納利息依約債務人已喪失期限利益，應視為全部到期，尚積欠如附表（六）所示之本金及利息、違約金迄未清償。

另債務人即被繼承人徐張金於91年6月9日死亡，其繼承人丁○○、乙○○、丙○○未拋棄其繼承權，已於 92年3月18日因分割繼承各自取得如附表（一）所示之不動產所有權；第三人即被繼承人李蘇樹蕾於91年2月6日，因買賣取得如附表（二）所示之不動產，嗣由其繼承人甲○○於92年7月8日分割繼承取得為所有權人，為此以相對人丁○○、乙○○、丙○○、甲○○為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、他項權利移轉變更契約書3 份、借據暨授信約定書各2 份、存摺存款融資契約、還款明細表、除戶戶籍謄本、繼承系統表、臺灣苗栗地方法院（91）苗院月民孝字第3182

5 號（均影本）、土地及建物登記簿謄本、相對人之戶籍謄本等件為證。

四、本院於94年8月29 日函請相對人就現存之債權額表示意見，但相對人逾期迄未表示，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第95條、第78條，裁定如主文。

中華民國 94 年 11 月 16 日

民事庭法官伍偉華以上正本證明與原本無異。

如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

書記官許瑞萍中華民國 94 年 11 月 18 日附表（一）：

┌──┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬────────┐│ │ 土地坐落 │地│ 面積 │ 設定 │ ││編號├───┬────┬───┬───┬───┤ │ │ 權利 │ 備考 ││ │縣市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地號 │目│（平方公尺）│ 範圍 │ │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ １ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 133 │田│ 975.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ２ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 182 │田│ 4,321.01 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │144地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ３ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 468 │林│ 2,968.00 │ 2320/2968 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ４ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 480 │田│ 2,534.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ５ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 181 │田│ 648.55 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │494-2地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ６ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 194 │溜│ 1,072.01 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │500地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ７ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 186 │建│ 727.33 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │503-2地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ８ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 137 │田│ 1,862.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │512地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│ ９ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │ 136 │田│ 2,109.01 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │重測前：潭內段 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │521-2地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１０│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │503-2 │田│ 16,188.00 │ 12/96 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１１│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 513 │養│ 1,508.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１２│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 515 │田│ 3,877.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │因分割增加地號：││ │ │ │ │ │ │ │ │ │515-1、515-2地號││ │ │ │ │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１３│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │515-1 │田│ 4,235.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │分割自：515地號 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１４│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │515-2 │田│ 3,004.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │分割自：515地號 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１５│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 516 │田│ 493.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１６│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 517 │田│ 4,176.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１７│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 518 │養│ 519.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１８│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 519 │田│ 10,348.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│１９│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 683 │林│ 301.00 │ 1/10 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│２０│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1083 │林│ 2,910.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│２１│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1084 │林│ 9,622.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │因分割增加地號：││ │ │ │ │ │ │ │ │ │1084-1地號。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│２２│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │1084-1│田│ 1,309.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │。 │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──────┼────────┤│２３│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │1085-1│田│ 3,289.00 │ 全部 │所有權人：丁○○││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │1/3；乙○○1/3；││ │ │ │ │ │ │ │ │ │丙○○1/3。 │└──┴───┴────┴───┴───┴───┴─┴──────┴──────┴────────┘附表（二）：

┌──┬────────────────────┬─┬──────┬──┬─────────┐│ │ 土地坐落 │地│ 面積 │設定│ ││編號├───┬────┬───┬───┬───┤ │ │權利│ 備考 ││ │縣市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地號 │目│（平方公尺）│範圍│ │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──┼─────────┤│ １ │苗栗縣○ ○○鄉 ○○○段│ │263-2 │田│ 751.00 │全部│ │└──┴───┴────┴───┴───┴───┴─┴──────┴──┴─────────┘附表（四）：

┌──┬────────────────────┬─┬──────┬──┬─────────┐│ │ 土地坐落 │地│ 面積 │設定│ ││編號├───┬────┬───┬───┬───┤ │ │權利│ 備考 ││ │縣市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地號 │目│（平方公尺）│範圍│ │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──┼─────────┤│ １ │苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1100 │建│ 450.00 │全部│ ││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │ │└──┴───┴────┴───┴───┴───┴─┴──────┴──┴─────────┘附表（五）：

┌──┬────────────────────┬─┬──────┬──┬─────────┐│ │ 土地坐落 │地│ 面積 │設定│ ││編號├───┬────┬───┬───┬───┤ │ │權利│ 備考 ││ │縣市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地號 │目│（平方公尺）│範圍│ │├──┼───┼────┼───┼───┼───┼─┼──────┼──┼─────────┤│ １ │苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1086 │養│ 826.00 │全部│ ││ │ │ │ 段 │ │ │ │ │ │ │└──┴───┴────┴───┴───┴───┴─┴──────┴──┴─────────┘附表（六）：

┌─┬─────┬─────┬────────┬────┬─────────────────┐│編│ 借款金額 │ 債權金額 │ 利息計算期間 │ 利率 │違約金計算期間及其利率（逾期6個月 ││ │ (新臺幣) │ (新臺幣) │ (新臺幣) │ │以內按上開利率1成，逾期6個月以上按││號│ │ │ │ │上開利率2成計付） │├─┼─────┼─────┼────────┼────┼─────────────────┤│１│ 2,000,000│1,803,800 │自91年6月29日起 │ 7.57% │ 91年7月29日起至清償日止 ││ │ │ │至清償日止，及自│ │ ││ │ │ │91年5月29日起至 │ │ ││ │ │ │91年6月28日止短 │ │ ││ │ │ │收之利息4,747 │ │ │├─┼─────┼─────┼────────┼────┼─────────────────┤│２│24,500,000│23,590,000│自91年2月28日起 │ 8.62% │ 91年3月29日起至清償日止 ││ │ │ │至清償日止，及自│ │ ││ │ │ │91年1月29日起至 │ │ ││ │ │ │91年2月27日止短 │ │ ││ │ │ │收之利息131,102 │ │ │├─┼─────┼─────┼────────┼────┼─────────────────┤│３│ 3,000,000│ 3,000,000│自91年8月30日起 │ 8.23% │ 91年9月30日起至清償日止 ││ │ │ │至清償日止 │ │ │└─┴─────┴─────┴────────┴────┴─────────────────┘