臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 98年度苗簡字第677號原 告 丙○○
甲○○共 同訴訟代理人 江錫麒律師
黃淑齡律師被 告 乙○○上列當事人間請求塗銷土地抵押權登記事件，本院於民國99年1月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將如附表所示之二筆抵押權設定登記塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436 條第2 項、第385 條第1 項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前手即訴外人余炳堂為擔保其對被告新臺幣（下同）250,000 元之貨款債務，於民國74年間提供所有如附表所示之土地及建物（下稱系爭不動產）設定抵押權，經苗栗縣苗栗地政事務所以74年苗栗地所字第003395號收件，於74年6 月24日登記在案，存續期間自74年6 月15日起至75年6 月14日止。嗣原告經由買賣取得系爭不動產所有權，而系爭不動產抵押權存續最後日為75年6 月14日，距今已有23年之久，本件抵押權所擔保之貸款債權，縱於75年6 月14日當日始發生，其2 年請求權時效亦早已完成，於時效完成後之5 年間，復未見抵押權人即被告實行上開抵押權，從而，依民法第880 條之規定，本件抵押權已消滅，且抵押權登記繼續存在有害於原告所有權之圓滿，為此依民法第767 條規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）經查，原告主張之前開事實，業據其提出與其所述相符之系爭不動產土地登記謄本、建物登記謄本、土地建築改良物登記申請書、戶籍謄本、土地建築改良物抵押權設定契約書（見本院卷第5 頁至第18頁）為證，經核無誤。且被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀予以爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同法條第1 項之規定，視同自認，堪信原告主張為真實。
（二）次按請求權，因15年間不行使而消滅；又以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5 年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，有民法第125 條前段及第880 條規定甚明。查系爭不動產抵押權性質為最高限額抵押權，其擔保範圍包括「債務人（即訴外人余炳堂）在本抵押權設定契約所定之期限及本金最高限額內，以現在所負債務及將來發生債務之清償」，權利存續期間則自74年6 月15日起至75年6 月14日止，有系爭不動產抵押權設定契約書、抵押權設定其他約定事項（見本院卷第15頁至第18頁）附卷可稽，從而，系爭不動產本金最高限額抵押權所擔保之債權至遲已於75年6 月14日即確定。又以債權請求權最長15年之消滅時效期間計算，系爭不動產抵押權所擔保之債權之消滅時效期間應於90年6 月14日完成，故系爭不動產抵押權則於時效完成5 年後即95年6 月14日因被告未實行抵押權而消滅，從而，原告主張該抵押權業因罹於時效而消滅，應為可採。
（三）末按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第
767 條中段定有明文。查系爭不動產抵押權既已消滅，卻仍於地政機關設定登記在案之事實，業如前述，且衡之社會一般交易習慣，抵押權登記對於不動產客觀交換價值確有負面影響，準此，系爭不動產抵押權之設定登記即有妨害原告所有權之圓滿，則原告依前開規定，訴請被告塗銷系爭不動產抵押權之設定登記，核屬有據。
五、綜上，原告本於所有權之作用，訴請塗銷如附表所示之二筆不動產抵押權設定登記，為有理由，應予准許。
六、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436 條第2項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 99 年 2 月 11 日
苗栗簡易庭法 官 游 欣 怡以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
書記官 張 宏 賓中 華 民 國 99 年 2 月 11 日附表：
┌─┬───────────────┬────────────────────────┐│編│ 所有權登記部分 │ 抵押權登記部分 ││號├────┬───┬──────┼────┬───────┬────┬──────┤│ │所有權人│權利範│土地地號或建│抵押權人│登記機關及文號│債權範圍│所擔保之債權││ │ │圍 │物建號 │ │ │ │額（新臺幣）│├─┼────┼───┼──────┼────┼───────┼────┼──────┤│1 │甲○○ │各2 分│苗栗縣苗栗市│乙○○ │苗栗縣苗栗地政│ 全部 │本金最高限額││ │丙○○ │之1 │恭敬段2103地│ │事務所74年苗栗│ │250,000元 ││ │ │ │號 │ │地所字第003395│ │ ││ │ │ │ │ │號 │ │ │├─┼────┼───┼──────┼────┼───────┼────┼──────┤│2 │ 同上 │ 同上 │苗栗縣苗栗市│ 同上 │ 同上 │ 同上 │ 同上 ││ │ │ │恭敬段42建號│ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴────┴───┴──────┴────┴───────┴────┴──────┘