臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 101年度苗簡字第454號原 告 邱鳳琴被 告 邱保衡上列當事人間請求房屋所有權移轉登記事件，本院判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：緣訴外人邱坤源於民國91年1 月5 日將其所有坐落苗栗縣○○鄉○○段○○○ ○號（重測前為苗栗縣○○鄉○○○段○○○○○ ○號）土地（下稱系爭土地）出賣予訴外人邱雪珍，訂有買賣契約書為證。嗣邱坤源於98年6 月23日復將上開土地以贈與為名義，移轉登記予被告所有。原買受人邱雪珍則另於100 年6 月17日將前開買賣契約之債權讓與原告，有債權讓與契約書為憑，原告自得依約請求被告履行。又原告前於100 年6 月間曾訴請被告履行上開契約義務，經本院以100 年度苗簡字第344 號土地所有權移轉登記事件受理在案，其後雙方達成和解，被告同意將系爭土地所有權應有部分1000分之136 移轉登記予原告。茲因前開土地上另建有門牌號碼為苗栗縣公館鄉中義村6 鄰中義125 之2 號農舍（即苗栗縣○○鄉○○段251 建號建物，下稱系爭農舍），依農業發展條例第18條第4 項規定，農地與農舍應併同移轉。則被告於同意將前開土地所有權應有部分1000分之136移轉登記予原告之時，另負有將系爭農舍併同移轉予原告之從義務，惟經原告函知被告履行，被告拒不配合處理。且查原買賣契約第4 條規定乙方（即賣方）應配合甲方交付辦理移轉登記所需之所有權狀、印鑑證明等有關文件，其中當然包括併同農舍移轉登記所需之文件在內，該等義務且經被告於和解筆錄中承認無誤。為此，爰依原買賣契約及和解契約之法律關係，請求被告應將系爭農舍所有權1000分之136 併同移轉登記予原告等語。並聲明：被告應將其所有苗栗縣○○鄉○○段251 建號（即門牌號碼苗栗縣公館鄉中義村6 鄰中義125 之2 號）農舍之應有部分1000分之136 所有權，移轉登記予原告，與原告成立分別共有。
二、按原告之訴，依其所述之事實，在法律上顯無理由者，法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第249 條第
2 項定有明文。經查，原告主張訴外人邱坤源於91年1 月5日將系爭土地出賣予訴外人邱雪珍，嗣邱坤源於98年6 月23日另以贈與為名義，將系爭土地移轉登記予被告所有，而買受人邱雪珍則於100 年6 月17日將前開買賣契約之債權讓與原告等情，固提出系爭土地買賣契約書及債權讓與契約書為憑。又原告曾以上開買賣契約及債權讓與之法律關係，請求被告移轉系爭土地所有權，經本院以100 年度苗簡字第344號事件受理後，兩造成立訴訟上和解，和解內容為：「被告願將坐落於苗栗縣○○鄉○○段○○○ ○號土地，面積2426.86 平方公尺之應有部分136/1000所有權，移轉登記予原告，與原告成立分別共有。原告其餘民事請求均拋棄。訴訟費用各自負擔。」乙節，亦據原告提出前開和解筆錄在卷可證。而由上開買賣契約書內容觀之，訴外人邱坤源與邱雪珍間買賣之標的，為系爭土地之特定部分（位置如契約附圖所示），面積共331.945 平方公尺，並未包含系爭農舍在內；且兩造所成立之前開訴訟上和解，其內容亦僅約定原告願移轉系爭土地應有部分1000分之136 所有權予原告，而未包含系爭農舍甚明。原告雖主張因農業發展條例第18條第4 項規定農地與農舍應併同移轉，故被告有移轉系爭農舍應有部分之從義務云云。惟查，農業發展條例第18條第4 項規定農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權之立法意旨，主因農業用地上准許興建「農舍」之制度，係滿足有心經營農業者於該農地上居住兼放置農業機具之需求，便利其從事農事工作，並避免農舍與農業用地分由不同人所有，造成農地經營利用及產權紛爭之問題。故前開法令僅係為達成特定農業政策之目的，對於農地或農舍之單獨移轉加以限制，並非使單獨出賣農地之人，在無任何原因關係之情況下，因此負有一併移轉其上農舍予買受人之義務。是原告前揭主張，顯係曲解法律規範意旨，自不可採。再者，農舍與農地各為獨立之不動產，屬不同之所有權標的，而原告所提之前開買賣契約及和解筆錄內容，僅以系爭土地之一部或應有部分為標的，並不及於系爭農舍，已如前述，則原告本於買賣契約及和解契約之法律關係，請求被告應將系爭農舍所有權1000分之136 移轉登記予原告，其訴在法律上顯無理由，本院爰不經言詞辯論，逕以判決駁回之。
三、據上論結，本件原告之訴顯無理由，依民事訴訟法第249 條第2 項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 9 月 20 日
苗栗簡易庭法 官 顏苾涵以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 黎東成中 華 民 國 101 年 9 月 20 日