臺灣苗栗地方法院民事小額判決 103年度苗小字第101號原 告 林家圻即和家興不動產企業社訴訟代理人 李泳興被 告 吳康禾上列當事人間因請求給付居間報酬事件，本院於民國103 年4 月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣叁萬元，及自民國一百零三年四月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。民事訴訟法第10條第1 、2 項定有明文。所謂其他因不動產涉訟，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言（最高法院98年臺抗字第155 號、86年臺抗字第79號裁定意旨參照）。查本件原告乃依據居間契約關係（債之關係），請求被告給付居間報酬之利益，並非基於與不動產本體直接有關之請求而涉訟，非「其他因不動產涉訟」，故應適用民事訴訟法第1 條關於普通審判籍之管轄規定，而被告住所地係在苗栗縣，依前揭條文，自應由本院管轄。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張略以：被告吳康禾與原告簽訂買賣議價委託書（下稱：「系爭契約」），將坐落於苗栗縣○○鄉○○段○○○ ○○○○ ○號土地（下稱：「系爭土地」）委託原告磋商，總價為新臺幣（下同）150 萬元，期間至民國（下同）102 年5月20日止，並約定報酬為買賣成交價百分之2 ，嗣原告為被告與訴外人吳錦隆談妥系爭土地買賣，通知被告簽訂買賣契約，惟被告卻置之不理。爰依系爭契約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約；居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬，民法第565 、56
8 條第1 項規定甚明。次按，民法第565 條所定之居間有二種情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間。所謂報告居間，不以於訂約時周旋於他人之間為之說合為必要，僅以為他方報告訂約之機會為已足，而居間人之報酬，於雙方當事人因居間而成立契約時，應許其請求。至於居間行為就令自始限於媒介居間，而僅為報告即已有效果時，亦應許居間人得請求報酬之支付（最高法院52年臺上字第2675號判例參照）。如居間人已為報告訂約之機會或訂約之媒介，委託人故不出面與相對人洽商訂約時，即係以不不正當之方法阻止訂約之機會或媒介，依法視為居間之條件成就，居間人仍得請求酬金（臺灣高等法院85年度上字第1333號民事判決意旨參照）。末按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限。當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1 項之規定，民事訴訟法第277 、280 條定有明文。
四、經查：原告主張之前開事實，於102 年7 月5 日通知被告出面，與吳錦隆簽訂買賣契約，被告無正當理由而不出面洽商買賣事宜，業據其提出與所述相符之郵局存證信函影本、買賣議價委託書影本（見本案卷第5 、6 頁）等件為證，又系爭契約其他約定第1 條有明文：「議價成功購買人應支付以購買總額百分之2 計算的服務費用與受託人......」（見本案卷第6 頁），當事人間若另行約定以某一事實之發生，即應為給付報酬之條件，法律既無禁止之規定，本於契約自由原則，自不能謂其不發生法律上之效力。而被告經本院合法送達，其未到庭且未提出任何答辯或證據供本院斟酌，視同自認，自堪信原告之主張為真實，依法原告得請求居間報酬。綜上所述，原告本於居間契約之法律關係，請求被告給付如主文第1 項所示之金額及利息，核屬有據，應予准許。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，原告就其勝訴部分雖陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使法院之職權發動，本院就此無庸另為准駁之諭知。
六、被告應負擔之訴訟費用額為2,000 元（計算式：第一審裁判費1,000 元＋公示送達登報費1,000 元＝2,000元）。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 103 年 5 月 14 日
苗栗簡易庭法 官 伍偉華以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容，
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
當事人如對本件訴訟內容有所疑義，得聲請閱卷。
書記官 孔秀蓮中 華 民 國 103 年 5 月 14 日