臺灣苗栗地方法院民事裁定 107年度訴字第133號原 告 謝吳鳳蘭原 告 謝運和原 告 謝鈞堂原 告 謝國堂原 告 謝忠堂原 告 謝高堂原 告 謝運煌原 告 謝運昌原 告 謝銘堂原 告 謝華堂訴訟代理人 劉順寬律師上列原告與被告林政岳間請求調整租金事件，本院裁定如下﹕
主 文原告應於本裁定送達翌日起10日內，補正下列事項，逾期不補，即駁回其訴﹕
一、苗栗縣○○市○○段○○○○○號土地之最新土地登記第一類謄本（地號全部；非所有權個人全部）。
二、依上開資料補正追加苗栗縣○○市○○段○○○○○號土地之全體共有人為原告。
理 由
一、按租金之給付，為租賃契約之要素，提高租金額，乃租賃契約給付租金之權利義務內容之變更，故調整租金之訴，為形成之訴，多數出租人共同將其共有之土地，出租他人而訴求調整租金，其訴訟標的之法律關係，對於全體出租人自屬必須合一確定（最高法院71年度台上字第5079號裁判意旨參照）。
二、查本件苗栗縣○○市○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地），依原告起訴時所提出之土地謄本（見本院卷第17至21頁）所示，系爭土地之共有人為11人，惟本件起訴之原告人數僅為10人，且依原告於107 年6 月5 日具狀陳報之土地謄本（所有權個人全部，見本院卷第243 至261 頁），其共有人應有部分比例總和如附表所示為45分之44，是本件原告未就系爭土地之共有人全部一同起訴，依上開說明，其當事人顯非適格，爰裁定命原告於期限內補正如主文所示，逾期不補，即駁回其訴。
中 華 民 國 107 年 6 月 22 日
民事第一庭 法 官 戴嘉慧以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 107 年 6 月 22 日
書記官 廖仲一附表：
┌───────────────┐│苗栗縣○○市○○段○○○○○號土地│├──┬──────┬─────┤│編號│ 共 有 人 │ 權利範圍 │├──┼──────┼─────┤│1 │謝吳鳳蘭 │ 1/3 │├──┼──────┼─────┤│2 │謝運和 │ 1/6 │├──┼──────┼─────┤│3 │謝鈞堂 │ 1/30 │├──┼──────┼─────┤│4 │謝國堂 │ 1/45 │├──┼──────┼─────┤│5 │謝忠堂 │ 1/45 │├──┼──────┼─────┤│6 │謝高堂 │ 1/15 │├──┼──────┼─────┤│7 │謝運煌 │ 1/15 │├──┼──────┼─────┤│8 │謝運昌 │ 1/6 │├──┼──────┼─────┤│9 │謝銘堂 │ 1/15 │├──┼──────┼─────┤│10 │謝華堂 │ 1/30 │├──┴──────┼─────┤│ 合 計 │ 44/45 │└─────────┴─────┘