臺灣苗栗地方法院民事判決 108年度簡上字第45號上 訴 人 劉岳郡兼訴訟代理人 劉加明被上訴人 精穩企業有限公司法定代理人 林秀霞訴訟代理人 饒斯棋律師
羅偉恆律師上列當事人間請求確認界址事件，上訴人對於民國108 年5 月29日本院苗栗簡易庭107 年度苗簡字第612 號第一審判決提起上訴，本院於108 年10月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人起訴主張：如原判決事實及理由欄一。
二、被上訴人抗辯：如原判決事實及理由欄二。
三、原審判決上訴人所有坐落苗栗縣○○市○○段○○○ ○號土地（下稱371 土地）與被上訴人所有同段390 地號土地（下稱
390 土地）間之界址，為如原審判決附圖即內政部國土測繪中心（下稱土測中心）所製鑑定圖（下稱附圖）所示1-2 藍色連接實線。上訴人不服原審判決，提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄。㈡確認上訴人所有371 土地與被上訴人所有39
0 土地之界址為如附圖所示21至24黑色虛線連接線。被上訴人則聲明：上訴駁回。
四、本件上訴人主張371 土地與390 土地間之界址為附圖所示21至24黑色虛線連接線等情，惟為被上訴人所否認。故本件爭點厥為，371 土地與390 土地間之界址以何者為正確？茲敘明如下：
㈠經查，上訴人主張其所有371 土地【即重測前興隆段興隆小
段（下稱重測前）216 之19地號】，係其父於58年間取得，嗣經上訴人繼承取得，並於64年間辦理繼承登記，與被上訴人所有390 土地（即重測前216 之15地號）相毗鄰。兩造因界址爭議前經調處會調處，然上訴人對於調處結果不服，兩造對界址仍有爭議等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖、苗栗縣政府函文暨苗栗縣政府地政處不動產糾紛調處紀錄表、重測後面積分析表為證，且為被上訴人所不爭執，自堪信為真實，故此節首堪認定。
㈡按所謂因定不動產界線之訴訟，係指不動產之經界不明，或
就經界有爭執，而求定其界線所在之訴訟而言，性質上屬於形成之訴。原告提起此訴訟時，祇須聲明請求定其界線之所在即可，無須主張特定之界線，法院亦不受兩造當事人主張之拘束，得本於調查之結果，定雙方不動產之經界（最高法院90年度台上字第868 號判決意旨參照）。而相鄰兩土地間，其具體界址何在，我國民法未有明文，是如有圖地相符之地籍圖可稽，固以地籍圖為準，惟地籍圖如不精確，則應秉持公平之原則，依下列判斷經界之資料合理認定之，即1.鄰接各土地之買賣契約或地圖（實測圖、分割圖、分筆圖）。
2.經界標識之狀況（經界石、經界木、木樁、基石、埋炭等）。3.經界附近占有之沿革（房屋、廚房、廁所、自來水管、水溝之位置及系爭土地之利用狀況）。4.登記簿面積與各土地實測面積之差異。次按已辦地籍圖測量之地區，因地籍圖原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量，土地法第46條之1 定有明文。衡諸地籍圖重測之目的在於求地籍資料之正確，因臺灣地區日據時期測繪之地籍原圖，於第二次世界大戰時遭炸毀，光復後係以日據時期依據地籍原圖描繪裱裝而成之地籍圖辦理地籍管理。此類地籍圖使用迄今，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損嚴重，且因土地分割、天然地形變遷及人為界址變動等影響，常有圖、地、簿不符情形，加上施測當時受技術、設備及比例尺過小之影響，精度難以符合時代需求，有賴實施地籍圖重測，以確實釐整地籍，杜絕經界糾紛，保障國民合法產權。再按土地法第38條第1 項規定辦理土地登記前，應先辦地籍測量，故每筆土地之面積係依據地籍圖之界址而確定，並非先行確定每筆土地之面積然後據以移動界址，其理至明（最高法院69年度台上字第308 號判決意旨參照）。申言之，土地之面積，係依據實地界址實測結果計算而得；重測前後界址或有變更，此或由於天然地形改變，人為界址移動，或由於測量技術及儀器精密度提高，或由於舊地籍圖圖紙破舊、伸縮，加以複丈時公差之配賦等原因，均為不可避免之技術或自然因素，致重測前後土地面積難免發生增減。是以重測後認定相鄰土地之界址，並非以登記面積為唯一之認定依據。
㈢本院於前案即106 年度苗簡字第548 號審理中，會同兩造及
土測中心測量人員履勘現場，並囑託土測中心依上訴人指界（舊地籍圖）、被上訴人指界（依調處結果）測繪界址，並計算土地面積，並將上訴人所有A 建物、被上訴人所有B 建物坐落位置標示。經土測中心使用精密電子測距經緯儀，在本件土地附近檢測苗栗縣頭份地政事務所（下稱頭份地政）測設之圖根點，經檢核無誤後，據以施測導線測量及布設圖根導線點，經檢核合格後，以各圖根點及圖根導線點為基點，用上列儀器分別施測本件土地及附近界址點，並計算其坐標值輸入電腦，以自動繪圖儀展繪於鑑測原圖上（同重測後地籍圖比例尺1/500 及重測前地籍圖比例尺1/1200），然後依據頭份地政保管之重測後地籍圖、地籍調查表等資料及重測後移至本中心保管之重測前地籍圖，謄展繪本案有關土地地籍圖經界線，與前項成果核對檢核後，測定於鑑測原圖上，作成比例尺1/500 鑑定圖。鑑定結果略以：「…（二）圖示─黑色實線係重測後地籍圖經界線。（三）圖示21-24 黑色連接點線…亦即原告（即上訴人）主張位置。…（五）圖示藍色實線係為苗栗縣政府不動產糾紛調處結果位置，其中1-2 藍色連接實線，為被告（即被上訴人）主張位置。（六）圖示紅色實線所圍之A 區域，為原告建物坐落位置，B 區域為被告建物所落位置。（七）依兩造主張界址計算兩造土地面積如鑑定圖上面積分析表所示」，有前案卷附土測中心
106 年11月15日測籍字第1060600431號函及鑑定書、勘驗筆錄、現場相片可憑，業據本院調閱卷宗核閱相符。本院審酌土測中心係具有土地測量專業技術之最高測量權責機關，其測量技術及使用儀器自屬精密優良，且其鑑定方法尚須遵守地籍測量實施規則及辦理法院囑託土地界址鑑定作業程序及鑑定書圖格式之相關規定，所得鑑定成果應屬準確可採。
㈣上訴人雖主張應以舊地籍圖經界線為界址，其面積不會減少
等情。然按每筆土地之面積係依據地籍圖之界址而確定，業如前述，是以土地之面積正確亦應以圖地相符之地籍圖為前提。然查，371 、390 土地登記謄本均記載「地籍誤謬」（見原審卷第23至25頁），有關「地籍誤謬」之意義，經本院其他案件即與被上訴人390 土地相毗鄰土地之確認界址訴訟中分別函詢頭份地政，經頭份地政於106 年12月5 日函覆「旨揭地號（375 、390 號）附近舊地籍圖經現場實測後發現與現地使用情況嚴重不符，致辦理地籍圖重測時所有權人指界與舊地籍圖不一致且難以協調之情形，稱為『地籍誤謬』…發生之原因可能是舊地籍圖本身已破損或有折皺，或甚至成圖當時即已含有測量錯誤，導致與現使用情況不符，惟地籍圖重測若不重劃，相關法規仍以舊地籍圖釐正為重測目標，旨按106 年5 月17日調處成果實際上是以參酌現使用情形調整舊地籍圖之方式為之」；及於107 年1 月22日函覆「旨揭地號（372 地號、重測前216 之46地號，與上訴人所有37
1 地號、重測前216 之19地號毗鄰）土地確有現場建物位置與重測前地籍圖經界線不符合之情形，其原因為原始地籍圖為日治時期產製，本身缺乏測量控制點或圖根點資料，現地也不存在測量控制點位，於法於學理上本無法依此地籍圖辦理土地複丈，歷年來辦理該地段土地複丈作業（含鑑界、合併、分割）時，採用之測量方法為地籍線套繪現況資料，此方法之缺點在於現況與地籍線之間沒有絕對相關，套疊之後其測量成果往往非常依賴現地使用情況，當現地使用情況偏差甚多時，其測量成果也變得不可靠」；而土測中心於107年1 月8 日函覆「土地登記簿其他登記事項註記為地籍謬誤，經實地測量後，發現現場建物位置與重測前地籍圖經界線有不符合之情形」，有頭份地政及土測中心函文在卷可憑（見原審卷第149 、151 、151-2 頁）。且證人即頭份地政公務員陳韋翰復於另案108 年度簡上字第37號（即與被上訴人
390 土地相毗鄰土地之確認界址訴訟中）審理中，亦證述：舊地籍圖之本案土地（按指同段372 、374 地號土地與390土地）部分都有摺痕，會影響到整個地籍圖的精確等語，有本院審理筆錄在卷可憑（見本院卷第123 頁）。故據上開卷證足見，本件舊地籍圖既為日據時期所製，且已有破損、折皺或可能當時即有測量錯誤情形，復依當時無測量控制點、圖根點資料及現地測量控制點位等關於測量技術、方法受限之問題，而致舊地籍圖現場實測後與現地使用狀況有不符之情狀，堪認本件舊地籍圖已有圖地不符之謬誤情形，故本件尚難以有地籍謬誤情形之舊地籍圖經界線作為認定兩造土地間界址之依據。至上訴人雖主張其原登記面積為187 平方公尺，然此係基於舊地籍圖所計算，而舊地籍圖既已有前述謬誤之情形，足見舊地籍圖經界線顯有誤差而不宜採為認定兩造界址之依據，即難認依舊地籍圖計算之土地登記簿記載面積為正確，而據以反推界址所在位置，併此敘明。
㈤又查，390 土地即重測前216-15土地所有權人，於88年重測
前，最後一次係於70年間向頭份地政申請鑑界，經頭份地政將390 號土地即重測前216-15土地毗鄰土地做出1-9 鑑定點，此有70年9 月7 日複丈成果圖上影本在卷可考（見前案卷第383 頁）。而據上訴人於原審審理時即自陳其知悉70年鑑界之事，當時有通知乙節（見原審卷第165 頁），堪認上訴人當時應可知悉定樁即上開鑑定點之位置。又被上訴人於76年間取得390 土地所有權建造廠房（下稱系爭廠房），而39
0 土地前既已經頭份地政鑑定界址，被上訴人當自甚了解與鄰地之界址；再者，廠房之興建需依法申請主管機關核發建造執照、使用執照，且系爭廠房確有經主管機關之核准通過，有苗栗縣政府建設局核發之建造執照在卷可憑（見前審卷第317 頁），應可合理推論系爭廠房係在390 土地即重測前216-15土地內興建。而證人賴偉君於另案108 年度簡上字第37號審理中亦證述：就216 之15土地現場建物（即系爭廠房）而言，其依頭份地政70年鑑界結果來使用，自無偏差，按70年鑑界的小範圍測量之複丈圖結果來看，看不出明顯錯誤等語，有本院審理筆錄在卷可憑（見本院卷第130 、131 頁），故難認70年間之鑑界有何錯誤或系爭廠房有何越界建築之情。況且，被上訴人自76年間取得系爭廠房使用執照、繼以興建迄至88年辦理地籍圖重測，上訴人亦均無異議廠房有越界之情形，此據其亦於本院審理中自承：371 土地已經使用二、三十年以上，雙方都無紛爭等語明確（見本院卷第13
7 頁），且上訴人復於系爭土地上興建住家（見本院卷第13
7 頁），迄今各自占用土地長達數十年等情，即得作為認定兩造間界址之重要依據。
㈥綜上，本件舊地籍圖既已有圖地不符情形，故舊地籍圖經界
線顯有誤差而不宜採為認定兩造界址之依據；本院審酌兩造數十年來各自利用土地之狀況，及被上訴人廠房歷經鑑界、興建、使用及上訴人未曾爭執被上訴人占有現狀之使用沿革等情，認為371 土地與390 土地間之界址，應確認如附圖所示1-2 藍色連接實線。本件上訴人徒以原審主張事實重為爭執，顯屬無據。
五、綜上所述，上訴人主張以附圖所示21至24黑色虛線連接線為
371 土地與390 土地之界址，為無理由，應予駁回。原審判決認定界址線為附圖所示1-2 藍色連接實線，核無違誤。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回上訴。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。
七、據上論結，本件上訴為無理由。依民事訴訟法第436 條之1第3 項、第449 條第1 項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 11 月 20 日
民事第一庭 審判長法 官 宋國鎮
法 官 劉奕榔法 官 黃思惠以上正本係照原本作成。
本判決不得上訴。
書記官 林翰章中 華 民 國 108 年 11 月 20 日