臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 108年度苗簡字第407號原 告 洪木德訴訟代理人 張智宏律師被 告 翁鴻圖
翁戊辰謝義德翁宗仁翁宗文兼 上一人法定代理人 翁宗生被 告 翁美珠
翁美媖翁美娥翁棋烈上十人共同訴訟代理人 翁湟翔上列當事人間請求履行契約事件，本院於民國108 年11月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告翁鴻圖、翁祺烈應分別將坐落苗栗縣○○鎮○○段○○○○號土地各應有部分1/12，被告翁戊辰、謝義德、翁宗仁、翁宗文、翁宗生、翁美珠、翁美媖、翁美娥應分別將坐落苗栗縣○○鎮○○段○○○ ○號土地各應有部分1/96，移轉登記予原告。
二、訴訟費用由被告翁鴻圖、翁祺烈各負擔8/24，餘由被告翁戊
辰、謝義德、翁宗仁、翁宗文、翁宗生、翁美珠、翁美媖、翁美娥各負擔1/24。
事實及理由
一、原告主張：原告與被告翁鴻圖、翁戊辰、謝義德、翁宗仁、翁宗文、翁宗生、翁美珠、翁美媖、翁美娥、翁棋烈（下稱被告等10人）均為坐落苗栗縣○○鎮○○段○○○ ○號土地（下稱系爭土地）之共有人，兩造之應有部分如附表所示。系爭土地其上有原告之家族祖墳存在，原告為此於107 年4 月19日與被告等10人委託之訴外人即代理人翁煌翔簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），原告以新臺幣（下同）157,500 元向被告等10人購買系爭土地如附表編號2 至11之應有部分，原告已依約支付第1 期款70,000元。惟被告等10人迄不依約履行所有權移轉登記之義務，爰依系爭買賣契約之法律關係提起本訴等語。並聲明：如主文第一項所示。
二、被告等10人則以：㈠原告欲收購系爭土地除訴外人翁聖文應有部分以外之其餘部
分，於107 年間與被告等10人及翁薛清英之繼承人委託之翁湟翔洽談購地事宜。雙方於107 年4 月間就被告等10人與翁薛清英應有部分之收購價格均達成共識，故原告有收購翁薛清英應有部分之義務。觀諸系爭買賣契約首頁所載，雙方係就「後開土地所有權移轉相關事宜，協議訂立契約條款如下，以資共同遵守」，所謂後開土地所有權，當係指第1 條所示被告等10人之應有部分，及第13條所示翁薛清英之應有部分。倘原告僅收購被告等10人而無意收購翁薛清英之應有部分，被告等10人根本不會同意出售，因此特別約定第13條第
3 項。而原告於簽約後拒買翁薛清英之應有部分，違反系爭買賣契約之重要事項，被告等10人自得依系爭買賣契約第8條規定沒收原告所付之價金，並同時解約。
㈡又原告向翁湟翔表示因翁薛清英尚需時間辦理繼承登記，協
議先就被告等10人之應有部分簽立買賣契約，翁薛清英之應有部分待其繼承人辦妥繼承登記後，再由翁湟翔負責出售予原告。因此，翁薛清英之繼承人是否辦畢繼承登記，屬於系爭契約之停止條件，此為系爭買賣契約第13條第3 項之約定緣由，因原告未依第13條第3 項之約定履行，系爭買賣契約不生效力，被告等10人無庸履行應有部分移轉之義務等語，資為抗辯。
㈢並聲明：原告之訴駁回。
三、本院為行集中審理協同兩造整理及協議簡化爭點如下：㈠兩造不爭執事項⒈兩造於107 年4 月19日訂立系爭買賣契約（見本院卷第39-5
7 頁），被告翁宗文訂約時具行為能力。⒉原告當庭表示願購翁薛清英土地1/3 權利範圍，並成立和解筆錄，惟被告等10人拒絕出售及成立和解筆錄。
㈡兩造爭執事項⒈翁薛清英土地權利範圍1/3是否為兩造之買賣標的？⒉系爭買賣契約第13條第3 項約定是否為停止條件？被告等10
人是否以不正當行為阻止該條件之成就，視為條件已成就？
四、本院之判斷㈠翁薛清英土地權利範圍1/3 非兩造之買賣標的：
⒈經查，系爭買賣契約第1 條約定：「土地標示：一、苗栗縣
○○鎮○○段○○○ ○號、面積156 平方公尺，權利範圍1/4。」第13條「其他特約事項」第3 項約定：「就共有人翁薛清英權利範圍1/3 部分，倘其繼承人辦畢繼承登記（或公同共有繼承），雙方仍願按21萬元整出售承購（處分）1/3 應有部分全部。」，有系爭買賣契約在卷可稽（見本院卷第41、51頁）。
⒉又證人即代書葉錫卿證稱：原告與翁煌翔原本談好價錢包括
翁薛清英土地權利範圍1/3 之總價是42萬元，後來簽約時，翁煌翔主動要求切割，切割成一半即翁薛清英土地權利範圍1/3 、被告等10人與翁聖文權利範圍1/3 ，因翁聖文應有部分1/12遭法院查封，故該部分未出售，出售範圍變成只有被告等10人之應有部分1/4 ；當時翁薛清英之繼承人還未辦理繼承登記，誰是繼承人也不知道；賣方代理人翁煌翔怕原告之後反悔不買翁薛清英權利範圍1/3 ，要求加註上揭第13條第3 項約定，原告也怕翁煌翔提高價錢或不賣，故雙方同意加註此項約定等語（見本院卷第325 頁）。
⒊依系爭買賣契約第1 條約定之出售標的、證人葉錫卿之證述
，明確可知本件買賣之標的僅被告等10人就系爭土地之權利範圍1/4 ，不包含翁薛清英權利範圍1/3 。又同契約第13條第3 項只是額外增訂之事項，當時翁薛清英之繼承人尚未辦理繼承登記，翁煌翔亦非翁薛清英全體繼承人之代理人，因此出售之主體尚未確定，上述約定之增訂，旨在說明原告應依此約定之21萬元代價，向繼承翁薛清英權利之繼承人承購，然其等買賣關係之成立，仍繫諸原告與翁薛清英之繼承人另行訂約，當非本件買賣之標的。被告等10人抗辯：翁薛清英土地權利範圍1/3 ，為本件原告買賣應履行之範圍，原告未依約購買，被告等10人得解除系爭買賣契約，並沒收原告支付之價金云云，並不可採。
㈡系爭買賣契約第13條第3項約定非停止條件：
按法律行為之附停止條件，係指該法律行為效力之發生，繫於將來、客觀、不確定的事實之成就（最高法院96年度台上字第848 號判決意旨參照）。附停止條件之法律行為，於條件成就時，當然發生效力（最高法院93年度台上字第359 號判決意旨參照）。查證人葉錫卿證稱：翁煌翔並未講若未跟翁薛清英之繼承人買，其不會賣本件土地等語（見本院卷第
325 頁）。再參諸系爭買賣契約第13條第3 項之文義，本身使用假設語氣之字句，並非意定之絕對履行事項，亦未載明違反之法律效果，或是出現「原告履行本約定後，買賣契約方生效」之字眼，無法認定該約定為本件土地買賣之前提條件，故證人葉錫卿前開證述應堪採信。此外，被告等10人未再舉證以實其說，難認系爭買賣契約第13條第3 項約定為停止條件。
㈢綜上，翁薛清英土地權利範圍1/3 ，非本件土地買賣之標的
，原告尚未購買，並不構成違約，被告等10人並無解約及沒收價金之權。且系爭買賣契約第13條第3 項約定非系爭買賣契約之停止條件，亦不影響本件土地買賣效力之發生。故原告請求被告等10人依約將其應有部分移轉登記予原告，為有理由。
五、綜上所述，原告依系爭買賣契約之法律關係，請求被告翁鴻圖、翁祺烈應分別將系爭土地各應有部分1/12，被告翁戊辰、謝義德、翁宗仁、翁宗文、翁宗生、翁美珠、翁美媖、翁美娥應分別將系爭土地各應有部分1/96，移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1 項但書。
中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
苗栗簡易庭 法 官 張新楣以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
書記官 劉立晨附表：各共有人應有部分┌──┬────────┬───────────────┐│編號│共有人 │ 應有部分 ││ │ ├───────────────┤│ │ │苗栗縣○○鎮○○段○○○ ○號土地│├──┼────────┼───────────────┤│1 │ 原告 │ 3/9 │├──┼────────┼───────────────┤│2 │被告翁鴻圖 │ 1/12 │├──┼────────┼───────────────┤│3 │被告翁戊辰 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│4 │被告謝義德 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│5 │被告翁宗仁 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│6 │被告翁宗文 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│7 │被告翁宗生 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│8 │被告翁美珠 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│9 │被告翁美媖 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│10 │被告翁美娥 │ 1/96 │├──┼────────┼───────────────┤│11 │被告翁棋烈 │ 1/12 │├──┼────────┼───────────────┤│12 │被繼承人翁薛清英│ 1/3 │├──┼────────┼───────────────┤│13 │訴外人翁聖文 │ 1/12 │└──┴────────┴───────────────┘