臺灣苗栗地方法院民事判決 108年度重訴字第102號原 告 彭益乘訴訟代理人 彭少騰
鄧為元律師蔡孟容律師被 告 彭國明
彭進福共 同訴訟代理人 蘇亦洵律師上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國109 年6 月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張略以：
（一）聲明一部分：
１、被繼承人彭溫六妹（下稱彭溫六妹）於民國102 年9 月9月過世，其生前立有自書遺囑，將其所有坐落苗栗縣○○鎮○○段○○段○○○ ○號土地及坐落其上第466 建號（即門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里○ 鄰○○路○ 號）房屋遺贈給原告。嗣經重測後，上開土地及建物改為苗栗縣○○市○○段○○○○○號及苗栗縣○○市○○段○○○ ○號，門牌號碼乃屬相同（下稱系爭房地）。是原告應自彭溫六妹死亡之日起，即享有系爭房地之使用收益權。
２、被告彭國明自102 年9 月9 日起至108 年1 月30日止，未經原告同意擅自占用系爭房地，做為其經營「福環冷氣冷凍工程行」使用，其無法律上之原因受有相當於租金之不當利益，致原告受有損害。又苗栗縣○○市○○路○○號房屋之租賃契約書載明每月租金新臺幣60,000元，與系爭房地位於同一地段，堪可以相同標準計算之。從而，原告請求被告彭國明於上開期間內之不當得利金額為3,884,000元【60,000×（64+22/30）=3,884,000，小數點以下四捨五入】。
３、按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總年息10% 為限，土地法第97條定有明文。所謂土地及建築物之總價額，依土地法施行法第25條規定，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額；所謂法定地價，依土地法第148 條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80% 為其申報地價，平均地權條例第16條前段定有明文。故如認以上開租賃契約書為計算標準不妥，則應以系爭房屋之課稅現值及系爭土地之申報地價計算。而系爭房屋於108 年之課稅現值為405,300 元，系爭土地公告地價為每平方公尺12,980元，面積68.58 平方公尺，則申報地價為712,135 元。再參酌系爭房屋位於苗栗縣頭份市區○鄰○○道○○道，交通便利，以步行或開車方式分別僅需數分鍾即可到附近之為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、君樂飯店、大潤發、上公園、下公園、臺灣銀行頭份分行、苗栗縣頭份市公所、頭份交流道、兆豐銀行頭份分行、合作金庫頭份分行、頭份早市、徐驤紀念公園、頭份國小、頭份國中、新興國小等地，應以系爭房屋課稅現值及土地申報地價年息10% ，為計算相當於租金之不當得利，則為602,803 元【（405,300+712,135 ）×10% ×（5+144/365 ）=602,803】。
４、被告彭國明雖主張本件請求權之消滅時效為5 年等語。惟原告係請求給付相當於租金之不當得利，請求權時效應為15年，是被告彭國明前開主張，實無可採。
（二）聲明二部分：
１、本院107 年度家繼字第15號所有權移轉登記事件之兩造達成和解，同意將系爭房地所有權移轉登記予原告，並於10
8 年1 月30日辦理移轉登記完竣。惟原告取得系爭房屋之占有後，始發覺系爭房屋內部遭人惡意破壞，而系爭房屋自彭溫六妹死亡後，至原告於108 年1 月31日占有之日止，均由被告彭進福即被告彭國明之父占有使用。顯係被告彭進福所破壞，侵害原告之財產權，依民法第184 條第1項前段規定，自應負損害賠償責任。經原告委請1 家工程行、2 家營造廠查勘後，倘將系爭房屋裝修至足以做為日常生活起居之場所，估計裝修費用分別為3,473,043 元、3,370,500 元、3,641,820 元。並聲請就附表一之項目為鑑定。是原告請求被告彭進福給付3,370,500 元之賠償金，洵屬有據。
２、社團法人苗栗縣建築師公會（下稱苗栗縣建築師公會）鑑定結果，編號3 地磚（基本款）80×80（冠軍磁磚）、編號4 室內裝潢油漆（乳膠漆）、編號7 門斗、門片（烤漆）等項涉及人為破壞。惟彭溫六妹過世後，系爭房地均由被告彭進福使用，自可認係其所破壞，而非因日常生活行為所造成。又依苗栗縣建築師公會鑑定報告第3 頁所載，系爭房屋之構造為「鋼筋混凝土構造」，其耐用年限為50年，被告彭進福以耐用年限25年計算，顯屬有誤。
（三）並聲明：⑴被告彭國明應給付原告3,884,000 元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⑵被告彭進福應給付原告3,370,500 元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
⑶第1項聲明，原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告答辯略以：
（一）聲明一部分：
１、原告主張不當得利之期間為102 年9 月9 日至108 年1 月30日止，惟系爭房地原為彭溫六妹所有，彭溫六妹死亡後由被告彭進福及彭玉嬌、彭玉蓮、彭進財繼承取得，嗣於本院107 年度家繼訴字第15號所有權移轉登記事件達成和解，始於108 年1 月30日將所有權移轉登記予原告，且原告亦自承係自108 年1 月31日後始取得系爭房地之所有權，在此之前僅有請求交付之請求權，並未取得收益權。是原告主張彭溫六妹死亡之日起，享有系爭房地使用收益權，顯無理由。縱認有不當得利之情事，上開期間對原告亦無損害，因原告取得系爭房地所有權之前，並非所有權人，系爭房地遭何人占用使用、原因為何，均與原告無涉，原告自不得基於不當得利之法律關係，請求上開期間之利益。
２、況系爭房地原為彭溫六妹居住使用，並住於2 樓房間，其死亡後，被告彭國明才詢問彭溫六妹之繼承人即被告彭進福、彭玉嬌、彭玉蓮等人可否借用系爭房地1 樓擺放設備、工具，經其等同意後始為利用，屬有權占有，且多年來上開人等均無意見，顯見被告彭國明並非無法律上原因而占用系爭房地。
３、縱認被告彭國明獲有不當得利，惟原告所舉苗栗縣○○市○○路○○號房屋之租賃情況，與本件標的、地點、使用範圍等狀況並不相同，二者無法相提並論，原告主張以該房屋之租金，來計算本件不當得利之金額，顯非正確。再者，被告彭國明使用者並非房屋全部，僅有1 樓前端部分，則原告主張不當得利以被告彭國明占用系爭房地全部做為計算基礎，顯非正確，且以年息10% 計算亦屬過高。
４、又本件起訴狀係於108 年10月4 日，始送達被告彭國明而生請求之效力，如認原告之主張有理由，然本件請求權消滅時效為5 年，則在103 年10月3 日前之請求均已罹於時效而消滅，被告彭國明得拒絕給付。
（二）聲明二部分：
１、系爭房屋為約30餘年之舊屋，由彭溫六妹居住使用，而彭溫六妹向前屋主取得之初，系爭房屋之3 樓、4 樓已有毀損狀況，被告彭進福也曾向彭溫六妹表示要加以修繕。然而彭溫六妹表示其只有需要用到2 樓、3 樓以上沒有用到，修繕要花很多錢，所以就沒有修繕，此情彭溫六妹之繼承人彭玉嬌、彭玉蓮均因時常回家陪伴母親，故知之甚詳，原告指被告彭進福惡意破壞房屋，顯非正確。
２、原告係於本院107 年度家繼訴字第15號所有權移轉登記事件，因兩造達成和解，始於108 年1 月30日為所有權移轉登記，且原告亦自承係自108 年1 月31日後始取得系爭房地之所有權，在此之前原告對系爭房地並無任何權利，自不得請求損害賠償。
３、由苗栗縣建築師公會鑑定報告書可知，被告彭進福並無任何侵權行為，雖該鑑定報告亦稱：編號3 地磚（基本款）80×80（冠軍磁磚）、編號4 室內裝潢油漆（乳膠漆）、編號7 門斗、門片（烤漆）等項涉及人為破壞，破壞時間皆無從判斷。惟彭溫六妹自88年間起至其於102 年9 月9日死亡止，使用14年之久，且其係做為煮青草茶、賣青草茶之用，自會擺設生產設備而造成裂縫發生。又門斗、門片之受損，亦有可能在日常生活中搬東西碰撞下所造成，且前屋主留下之裝璜因不符使用，在整修過程中，造成油漆破損、污損、有釘孔痕跡亦屬正常，難認被告彭進福有侵權行為。
４、再系爭房屋已屬老舊，於計算房屋價值與屋內設備時，應考慮折舊問題，則原告主張此部分損害賠償，縱認有理由，被告彭進福至多僅負回復原狀之責，即應扣除折舊部分。系爭房屋係於70年間完工，迄今已達38年，依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊表，磚造房屋之耐用年數為25年，已逾其耐用年數之餘額殘值，應依平均法【即以固定資產成本減除殘價後之餘額，按固定資產耐用年數表規定之耐用年數平均分攤〈折舊率〉，計算每期折舊額。計算公式：殘價＝取得成本／（耐用年數＋1 ）；折舊額＝（取得成本－殘價）×折舊率×年數，計算其折舊】計算其材料之殘價，依苗栗縣建築師公會鑑定結果如附表二所示，取得成本（材料之價值）為61,376元，則僅能請求2,361 元（61,376÷( 25+1) =2,361）。
（三）並聲明：⑴原告之訴駁回。⑵如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、兩造不爭執與爭執事項：
（一）不爭執事項：
１、彭溫六妹於102 年9 月9 月過世，其生前立有自書遺囑將系爭房地遺贈給原告。嗣原告與彭溫六妹之繼承人彭進福、彭玉嬌、彭玉蓮、彭進財，經本院家事法庭以107 年度家繼訴字第15號所有權移轉登記事件達成和解，同意於10
8 年1 月31日前將系爭房地移轉登記予原告。
２、兩造同意以108 年房屋稅核定系爭房屋之現值405,300 元，為計算相當於租金之不當得利之基礎。
３、系爭土地自102 年至108 年之申報地價均為每平方公尺10,384元。
４、被告彭國明有自102 年9 月9 日起至108 年1 月30日止，未經原告同意占用系爭房地，做為其經營「福環冷氣冷凍工程行」使用。
５、被告彭進福自彭溫六妹死亡後，至原告占有之日止，均由其占有使用系爭房屋。
（二）爭執事項：
１、原告請求被告彭國明給付3,884,000 元，有無理由？
２、原告請求被告彭進福給付3,370,500 元，有無理由？
四、得心證之理由：
（一）原告主張彭溫六妹於102 年9 月9 月過世，其生前立有自書遺囑將系爭房地遺贈給原告。嗣原告與彭溫六妹之繼承人彭進福、彭玉嬌、彭玉蓮、彭進財，經本院家事法庭以
107 年度家繼訴字第15號所有權移轉登記事件達成和解，同意於108 年1 月31日前將系爭房地移轉登記予原告，嗣於108 年1 月30日將系爭房地完成移轉登記，有自書遺囑、本院107 年度家繼訴字第15號和解筆錄、土地及建物謄本、戶籍謄本等在卷可按（見本院卷第29、31、55、56、87至103 頁），並為被告等所不爭執，堪信原告此部分之主張為真實。
（二）原告主張自彭溫六妹於102 年9 月9 月過世後，其即取得系爭房地之所有權等語。被告等則以原告於彭溫六妹死亡時尚未取得系爭房地所有權，僅有請求交付之請求權，且無使用、收益權等語置辯。經查：
１、按遺贈僅具有債權之效力，故受遺贈人並未於繼承開始時，當然取得受遺贈物之所有權或其他物權，尚待遺產管理人或遺囑執行人於清償繼承債務後，始得將受遺贈物移轉登記或交付受遺贈人。是以受遺贈人於未受遺贈物移轉登記或交付前，尚不得對於第三人為關於受遺贈財產之請求。此觀民法第1160條、第1181條、第1185條、第1215條等規定自明（最高法院86年度台上字第550 號判決意旨參照）。是受遺贈人在未受遺贈物移轉登記或交付前，尚無從就遺贈物對第三人有所請求，即對遺贈物尚無任何權利存在，僅得對遺產管理人或遺囑執行人請求於清償繼承債務後，交付遺贈物。
２、彭溫六妹所為自書遺囑載有：「遺囑執行人為彭金松」，有該自書遺囑在卷可按（見本院卷第29、31頁）。原告自應向彭金松請求執行遺囑內容。又系爭房地嗣經本院家事法庭以107 年度家繼訴字第15號所有權移轉登記事件達成和解，由該事件被告同意於108 年1 月31日前將系爭房地所有權移轉登記予原告。其後雖於108 年1 月30日辦理系爭房地之所有權移轉登記，惟原告係於108 年1 月31日始取得其占有使用，業據原告陳明在卷，有民事起訴狀在卷可憑（見本院卷第19頁）。是原告迄至108 年1 月31日始取得係房地之所有權及使用、收益權，依前開最高法院判決意旨，其對系爭房地之權利，應自108 年1 月31日開始起算，在此之前，對系爭房地並無任何權利可言。堪認被告前開所辯，應可採信。
（三）原告請求被告彭國明給付3,884,000 元，有無理由？原告雖主張被告彭國明自102 年9 月9 日起至108 年1 月30日止，未經原告同意擅自占用系爭房地，應給付相當於租金之不當得利3,884,000 元等語。惟原告受彭溫六妹遺贈系爭房地後，係自108 年1 月31日始取得系爭房地之所有權及使用、收益權，在此之前原告對系爭房地並無任何權利存在，已如前述。是縱認被告彭國明自102 年9 月9日起至108 年1 月30日使用系爭房地而受有利益，然原告於上開期間內，既非系爭房地之權利人，即無從向被告彭國明請求上開期間相當於租金之不當得利，原告此部分之請求，自不應准許。
（四）原告請求被告彭進福給付3,370,500 元，有無理由？原告雖主張被告彭進福在108 年1 月30日前占用系爭房地，竟惡意破壞系爭房地如附表一之項目，致其受有3,370,
500 元之損害等語。惟原告受彭溫六妹遺贈系爭房地後，係自108 年1 月31日始取得系爭房地之所有權及使用、收益權，在此之前原告對系爭房地並無任何權利存在，已如前述。是縱認被告彭進福於108 年1 月30日前使用系爭房地時，有破壞系爭房屋如附表二之項目，然原告於上開期間內，既非系爭房地之權利人，即無從向被告彭進福請求上開損壞項目之賠償，原告此部分之請求，亦不應准許。
五、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告彭國明應給付原告3,884,000 元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。及依侵權行為之法律關係請求被告彭進福應給付原告3,370,500 元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，均無理由，而應予駁回。又原告之訴既經駁回，則其假執行之請求，亦失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。
據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 7 月 1 日
民事第二庭法 官 陳秋錦以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 張智揚中 華 民 國 109 年 7 月 1 日附表一：
┌──┬───────────┬──┬──┬────┬────┐│編號│ 內 容 │數量│單位│ 單價 │ 金額 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│1 │地磚（基本款）80×80（│68 │坪 │8,400 │571,200 ││ │冠軍磁磚） │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│2 │室內裝璜油漆（乳膠漆）│126 │坪 │2,500 │315,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│3 │室內油漆（乳膠漆）） │209 │坪 │800 │167,200 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│4 │室內裝璜（防火矽酸釫）│126 │坪 │3,500 │441,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│5 │門斗、門片（烤漆） │3 │組 │20,000 │60,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│6 │廁所塑膠門 │3 │組 │5,000 │15,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│7 │廁所拆裝（馬桶、地磚、│3 │間 │200,000 │600,000 ││ │壁磚、衛浴設備等）TOTO│ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│8 │水電（抽換線2.2 、更換│1 │式 │360,000 │360,000 ││ │插座開關盒、配電盤、熱│ │ │ │ ││ │水器外移等） │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│9 │鋁門窗（9 大1 小）（氣│1 │式 │165,000 │165,000 ││ │密窗） │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│10 │吊料 │1 │式 │16,000 │16,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│11 │工資保護費用 │1 │式 │82,000 │82,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│12 │雜支機械消耗費用 │1 │式 │62,000 │62,000 │├──┼───────────┼──┼──┼────┼────┤│13 │利管費用 │1 │式 │75,000 │75,000 │└──┴───────────┴──┴──┴────┴────┘附表二：修復工程預算表┌──┬─────────────┬──┬──┬───┬────┐│項次│工程項目及說明（連工帶料）│單位│數量│單價 │ 複價 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│A │直接工程費 │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│1 │1F地磚修復，40×40cm石英磚│式 │1 │14,150│14,150 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│2 │3F地磚，20×20cm磁磚 │式 │1 │19,658│19,658 ││ │（分擔三分之一） │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│3 │4F地磚，24×24cm 磁磚 │式 │1 │15,000│14,850 ││ │（分擔四分之一） │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│4 │牆面釘孔、粉刷層剝落、污損│式 │1 │13,700│13,700 ││ │等部位之清理、修補、刷水泥│ │ │ │ ││ │漆（一底二度） │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│5 │更換實木門扇67×177cm │式 │1 │13,000│13,000 ││ │（含門銷五金，不含門框，尺│ │ │ │ ││ │寸配合現有門框調整） │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│6 │吊料 │式 │1 │3,915 │3,915 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│7 │打除地板磁磚 │式 │1 │6,300 │6,418 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│8 │工地清理及廢棄物合法清運 │式 │1 │10,500│10,709 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│ │（以上合計） │ │ │ │96,400 │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│B │包商利潤、管理費（A ×7.5%│式 │1 │7,230 │7,230 ││ │） │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│C │營業稅（A×5%） │式 │1 │4,820 │4,820 ││ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼───┼────┤│ │（工程預算總計） │ │ │ │108,450 │├──┴─────────────┴──┴──┴───┴────┤│說明： ││⒈以上工程項目均為連工帶料，含必要之零星工料及工具損耗。 ││⒉修復工程使用材料之品質應不低於標的物現有之品質。 ││⒊施工完竣應將工地恢復原樣。 │└───────────────────────────────┘