臺灣苗栗地方法院民事裁定 109年度司拍字第126號聲 請 人 陳寶康相 對 人 劉泰政上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。上開規定依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人於民國（下同）106 年6 月21日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）250 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對原抵押權人羅美蘭（下簡稱原抵押權人）現在包括過去所負現在尚未清償債務之清償，擔保債權確定期日為107 年6 月21日（嗣經雙方合意變更為
112 年6 月21日），債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人因於107 年6 月13日向原抵押權人借款250 萬元，並約定利息及違約金，其借款期限自107 年6 月13日起至112 年6 月12日止，並以每月為一期，按期支付利息，期滿清償本利，如未按期支付利息時，貸與人得隨時終止契約並請求借款人一次償還本利。詎借款人因未依約還款，業經聲請人終止前開契約，依上開約定，本件借款即視為全部到期。而原抵押權人已於109 年4 月25日逝世，經全體繼承人協議由聲請人單獨繼承上開債權及抵押權，並辦妥繼承登記，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、金錢借貸契約書一份、被繼承人羅美蘭之財政部中區國稅局遺產稅免稅證明書、遺產分割協議書、相對人108 年5 月1 日簽立之切結書、苗栗南苗郵局第000131號存證信函暨收件回執、土地及建物登記簿謄本等影本為證。
四、本院另於109 年10月12日函請相對人就現存債權額表示意見，相對人則於109 年10月21日具狀陳述意見略以：「本件為伊陸續積欠原抵押權人之賭債，並無實際借貸關係存在，原抵押權人亦未曾交付伊借款款項，提供抵押權設定僅係作為賭債之擔保，而賭債既屬無效債權，自不能依此拍賣抵押物」等語。惟按聲請拍賣抵押物裁定事件，為屬非訟事件，本院僅為形式而不為實體審查，且無確定實體法上之法律關係存否之性質，即凡聲請人主張之抵押權已依法登記、債權已屆清償期而未受清償之要件符合者即應為准許拍賣抵押物。經查，本件依據聲請人所提上開文件形式審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且擔保之債權存在，揆諸上開規定，本院仍應為許可拍賣抵押物之裁定，至兩造間實際有無借款、擔保之債務是否屬於賭債而無效，均屬實體法上之爭執，尚不得於非訟程序中加以審究，相對人如對此存有爭議，應另行提起訴訟，以資解決。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 11 月 12 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│1 │苗栗縣│ 苗栗市 ○○○段│ │ 1419 │ │ 6.46 │ 全部 │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│2 │苗栗縣│ 苗栗市 ○○○段│ │ 1420 │ │ 8.64 │ 全部 │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│3 │苗栗縣│ 苗栗市 ○○○段│ │ 1421 │ │ 63.05 │ 全部 │ │└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬────────────┬──┬────────┐│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ ││編│ │ │ │主要用途├───────┬────┤權利│ ││ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物│ │ ││ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │主要建築│ │ 備 考 ││ │ │ │ │ │ 合計 │材料及用│ │ ││號│ │ │ │房屋層數│ │途 │範圍│ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼────┼──┼────────┤│1 │1161│文峰段 │五權路25│住商用、│第一層：41.37 │ │全部│ ││ │ │1419、 │巷29號 │鋼筋混凝│第二層：54.61 │ │ │ ││ │ │1420、 │ │土造 │第三層：54.61 │ │ │ ││ │ │1421地號│ │ │地下層：13.00 │ │ │ ││ │ │ │ │ │停子腳：13.24 │ │ │ ││ │ │ │ │ │合計：176.83 │ │ │ │└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴────┴──┴────────┘