臺灣苗栗地方法院民事裁定 109年度家訴聲字第1號聲 請 人 黃國昌相 對 人 蘇惠萍上列當事人間請求離婚及不動產所有權移轉登記等事件（本院109年度家調字第16號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣150 萬元為相對人供擔保後，許可就如附表所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項及第9項本文分別定有明文，並為家事事件法第51條所準用。上開規定，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，以維法秩序之安定。惟為避免過度影響被告及第三人權益，暨維訴訟繫屬登記制度、保全程序之分野，限於繫屬中之訴訟以物權關係為訴訟標的，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，始在適用之列。
二、聲請意旨略以：兩造為夫妻關係，聲請人與相對人間請求離婚及不動產返還登記等事件，經鈞院以109 年度家調字第16號事件調解、審理中。關於訴之聲明第5 項部份，乃聲請人依民法第767 條第1 項、第179 條等規定，請求判決命相對人將如附表之建物及土地所有權移轉登記予聲請人。再者，前經聲請人以簡訊通知相對人，終止兩造之借名登記關係，並請求返還如附表之建物及土地所有權，相對人以簡訊回嗆「我名下的我都會賣了，大家看著辦」，顯見確有必要於系爭不動產進行訴訟繫屬事實登記，使第三人知悉訟爭情事，俾阻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測損害。爰依民法第254 條第5 項規定，聲請鈞院准就附表所示之不動產為訴訟繫屬登記等語。
三、聲請人主張其與相對人間請求離婚及不動產返還登記等事件，經本院以109 年度家調字第16號事件繫屬中，且於109 年
5 月7 日調解不成立，關於訴之聲明第5 項部份，乃聲請人出資購地、雇工建屋及借名登記於相對人名下，爰依民法第
767 條第1 項、第179 條等規定，請求判決相對人應將附表所示建物及土地返還登記予聲請人；惟聲請人發現相對人私下匯款新臺幣（下同）340 萬元及貸款530 萬元，認相對人有變賣財產、進行脫產之意圖，前經聲請人以簡訊通知相對人，終止兩造之借名登記關係，並請求返還附表所示建物及土地所有權，相對人卻以簡訊回嗆「我名下的我都會賣了，大家看著辦」等情，業經本院依職權調閱109 年度家調字第16號離婚等事件卷宗，有附於該卷之聲請人匯款紀錄、聲請人貸款證明、建物及土地登記謄本、兩造之簡訊截圖足資為憑。另審酌聲請人主張終止借名登記關係後，即為真正之所有權人，請求相對人返還不動產所有權登記之法律基礎，包含民法第767 條之物權關係，應與民事訴訟法第254 條第5項之要件相符。
四、爰審酌聲請人已為相當之釋明，惟依上開規定，本院仍得定相當之擔保，命聲請人供擔保後為訴訟繫屬事實之登記，以兼顧相對人權益之保障。另考量法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當登記所可能受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。又系爭不動產經訴訟繫屬事實之登記後，並無禁止或限制相對人處分登記標的物之效力，相對人仍得充分管理、使用及處分標的物，僅可能導致系爭不動產有難以處分之虞，與供擔保命假扣押之情形有別，及參酌聲請人陳報之內政部不動產交易實價登錄網資料，顯示鄰近相似不動產之交易價格為新臺幣1,500 萬元，堪為附表所示不動產之訴訟標的價額估算標準，爰酌定聲請人應為相對人提供不動產交易價格1/10之擔保金，即應供擔保150 萬元之擔保金，應屬適當，爰依法裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 5 月 12 日
家事法庭 法 官 李麗萍以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元中 華 民 國 109 年 5 月 12 日
書記官 許慈郁附表：
┌──┬────────────┬────┬────┬──────┐│編號│ 不動產標的物 │面積 │權利範圍│ 備註 ││ │（登記所有權人蘇惠萍） │（㎡） │ │ │├──┼────────────┼────┼────┼──────┤│1 │苗栗縣頭份市○○段1197之│138.56 │全部 │本院109 年度││ │2 地號土地 │ │ │家調字第16號│├──┼────────────┼────┼────┤離婚及不動產││2 │苗栗縣頭份市○○段1245建│總面積 │全部 │所有權移轉登││ │號建物（建物門牌：苗栗縣│310.6 │ │記等事件 ││ │頭份市○○里○○鄰○○路32│ │ │ ││ │巷137 號） │ │ │ │└──┴────────────┴────┴────┴──────┘