臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 109年度苗簡字第620號原 告 陳瑞鈺被 告 陳俊協上列當事人間請求給付水電費等事件，本院於民國109 年11月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣（下同）3,223 元，及自民國109 年11月29日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○路○○○ 號11樓之6 房屋之社區大門磁扣1 個及住戶大門內、外鑰匙各1 把返還原告；如不能返還，應給付原告1,350元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。原告起訴原請求：㈠被告應給付原告新臺幣（下同）3,223 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息；㈡被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○路○○○ 號11樓之6 房屋（下稱系爭房屋）之社區大門磁扣1 個及住戶大門內、外鑰匙各1 把返還原告；如不能返還，應給付原告3,000 元（見本院卷第13頁）。嗣變更請求為：如主文所示（見本院卷第61頁），其聲明㈡變更核屬減縮聲明，揆諸前開規定，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：被告向伊承租系爭房屋，兩造並簽立租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自民國109 年2 月1 日起至
110 年1 月31日，每月租金8,500 元，押租金2 個月共計17,000元，水電費應由被告自行負擔。嗣被告遲未給付7 月份房租，經原告催繳後，竟於109 年7 月6 日以手機訊息向原告表示終止租賃契約，系爭租約已約明承租人期前終止契約應提前1 個月通知，並應賠償1 個月租金，前開押租金經賠償所約定之期間終止違約金及扣抵7 月份租金後已無剩餘。惟系爭租約終止後，被告遲未返還系爭房屋之感應磁扣1個及住戶大門內、外鑰匙各1 把，並積欠水費745 元、電費2,478 元未給付，爰依兩造系爭租約第5 條、租賃及不當得利法律關係提起本訴，請求被告給付積欠之水電費及返還磁扣、鑰匙，如被告無法返還磁扣及鑰匙，原告重製更換門鎖，將受有1,350 元損失，應由被告賠償之。並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述。
三、按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第
455 條前段定有明文；另原告訴請被告為金錢以外一定特定物之給付，同時主張被告如不能為給付時，應給付金錢為補充請求者，此種「特定物之代償請求」，其主位請求與補充請求兩者間有附隨關係，乃訴之客觀合併中有牽連關係之單純合併（最高法院94年度台上字第2041號判決意旨參照）。
經查，本件原告主張上開事實，業據其提出系爭租約、line對話紀錄、水電費繳費憑據、發票收據等件為證（見本院卷第15至37、63頁），且被告已於相當時期受合法通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項規定，視同自認，準此，堪認原告主張為真實；兩造既於系爭租約第5 條約定水電費由被告給付，故原告依該約定及不當得利法律關係請求被告給付原告墊付之水費745 元、電費2,478 元，共計3,223 元，洵屬有據；另系爭租約終止後，被告本有返還系爭房屋之感應磁扣1 個及住戶大門內、外鑰匙各1 把之義務，又本件被告業經合法送達起訴狀繕本及辯論通知書，仍未到庭辯論，且該等磁扣、鑰匙仍由被告所占有中，堪認確有無法返還予原告之虞，則原告請求被告於無法返還該等磁扣、鑰匙，應賠償1,350 元（有本院卷第63頁之收據為證），應無不合。
四、綜上所述，原告依系爭租約第5 條、民法第179 條、第455條規定，請求被告給付租約期間內之水電費用3,223 元及自起訴狀繕本送達翌日即109 年9 月29日（起訴狀繕本於109年9 月18日寄存送達，經10日於000 年0 月00日生效，見本院卷第43頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，與請求返還系爭房屋之社區大門磁扣1 個及住戶大門內、外鑰匙各1 把，如不能返還，應給付原告1,350 元等情，均為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項規定適用簡易程序之訴訟，所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，本院應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 12 月 17 日
苗栗簡易庭 法 官 黃思惠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 林翰章中 華 民 國 109 年 12 月 17 日