臺灣苗栗地方法院民事裁定 110年度司拍字第10號聲 請 人 苗栗縣三義鄉農會法定代理人 涂歲明相 對 人 包迺華
李家恭上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表一、二、三所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873 條、第867 條定有明文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人李家恭於民國（下同）107 年7 月17日、107 年10月11日將其如附表一、二、三所示之不動產，各設定新臺幣（下同）840 萬元、360 萬元、360 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為137 年7 月8 日、137 年10月5 日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人李家恭即於107 年起陸續向聲請人借款共計1300萬元，另約定分期平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金11,758,484元外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。又相對人包迺華雖於109 年9 月8 日、109 年6 月18日因夫妻贈與取得如附表一、二所示之不動產，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書及抵押權設定契約書各3 份、土地及建物登記簿謄本、借據4 份、放款戶一覽表查詢等影本為證。
四、本院另於110 年1 月27日函請相對人就現存債權額表示意見，相對人包迺華則於110 年2 月17日具狀陳述意見略以：「本件聲請如附表一、二之不動產均為伊所有，是相對人李家恭擅自偷拿印鑑章非法私下移轉後，再設定本件抵押權，因偽造文書案件尚在審理中，故請法院暫緩拍賣」等語。惟按聲請拍賣抵押物裁定事件，為屬非訟事件，本院僅為形式而不為實體審查，且無確定實體法上之法律關係存否之性質，即凡聲請人主張之抵押權已依法登記、債權已屆清償期而未受清償之要件符合者即應為准許拍賣抵押物。經查，本件依據聲請人所提上開文件形式審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且擔保之債權存在，揆諸上開規定，本院仍應為許可拍賣抵押物之裁定，至於設定抵押權之物權行為是否存有瑕疵而為無效或得撤銷，均屬實體法上之爭執，尚不得於非訟程序中加以審究，相對人如對此存有爭議，應另行提起訴訟，以資解決。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第85條第2 項，裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 3 月 4 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
附表一：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍 │ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│1 │苗栗縣○ ○○鎮 ○○○段│ │ 638 │ │ 943 │ 1/45 │包迺華所有 │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│2 │苗栗縣○ ○○鎮 ○○○段│ │ 638-42│ │ 71 │ 全部 │包迺華所有 │└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴──────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬──────────────┬──┬────────┐│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ ││編│ │ │ │主要用途├───────┬──────┤權利│ ││ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ ││ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 ││ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ ││號│ │ │ │房屋層數│ │ │範圍│ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼────────┤│1 │773 │龍東段 │大庄里11│住商用、│第一層：52.37 │陽台：17.43 │全部│包迺華所有 ││ │ │638-42地│鄰中山路│鋼筋混凝│第二層：53.41 │平台： 5.81 │ │ ││ │ │號 │484號 │土造 │第三層：53.41 │雨遮： 6.19 │ │ ││ │ │ │ │ │第四層：52.37 │ │ │ ││ │ │ │ │ │電梯樓梯間： │ │ │ ││ │ │ │ │ │ 19.15 │ │ │ ││ │ │ │ │ │合 計：230.71│ │ │ │└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴──────┴──┴────────┘附表二：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍 │ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│1 │苗栗縣○ ○○鎮 ○○○段│ │ 899-1 │ │ 288 │1771/100000 │包迺華所有 │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│2 │苗栗縣○ ○○鎮 ○○○段│ │ 899-6 │ │ 145 │ 全部 │包迺華所有 │└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴──────┴──────┘附表三：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍 │ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼──────┤│1 │苗栗縣○ ○○鎮 ○○○段│ │ 880 │ │ 101 │ 全部 │李家恭所有 │└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴──────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬──────────────┬──┬────────┐│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ ││編│ │ │ │主要用途├───────┬──────┤權利│ ││ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ ││ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 ││ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ ││號│ │ │ │房屋層數│ │ │範圍│ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼────────┤│1 │40 │龍東段 │大庄里2 │住家用、│第一層：52.08 │ │全部│李家恭所有 ││ │ │880地號 │鄰庄南 │鋼筋混凝│第二層：67.32 │ │ │ ││ │ │ │街43 號 │土造 │騎 樓：12.79 │ │ │ ││ │ │ │ │ │合 計：132.19│ │ │ │└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴──────┴──┴────────┘