臺灣苗栗地方法院民事簡易判決
112年度苗簡字第81號原 告 張瑛燕訴訟代理人 江錫麒律師
王炳人律師柯宏奇律師被 告 張維育等（如附表一所示）上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國112年4月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、附表一編號14-31號所示被告即張有連之法定繼承人應就被繼承人張有連坐落苗栗縣○○鎮○○段000地號土地上，設定權利範圍壹部陸零坪壹玖零，民國39年收件登記字號通霄字第321號之地上權辦理繼承登記；前開地上權應予終止，附表一編號14-31號所示被告即張有連之法定繼承人應將地上權登記塗銷。
二、附表一編號1-13號所示被告即張連生之法定繼承人應就被繼承人張連生坐落苗栗縣○○鎮○○段000地號土地上，設定權利範圍壹部伍柒坪，民國39年收件登記字號通霄字第321號之地上權辦理繼承登記；前開地上權應予終止，附表一編號1-13號所示被告即張連生之法定繼承人應將地上權登記塗銷。
三、訴訟費用由原告負擔。事 實 及 理 由
一、程序方面：除被告謝汶制、 謝美容到庭外，其餘被告均經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告所有坐落苗栗縣○○鎮○○段000地號土地，曾於39年間，供張有連、張連生設定以建築房屋為目的之無期限、無租地上權。嗣張有連、張連生死亡，其繼承人均未辦理地上權繼承登記。463地號土地現況無任何建物坐落，僅有原告小面積種植蔬菜使用，系爭地上權設定時之建物並已為滅失登記。是本件地上權均未定有期限，存續期間自39年起，迄今已逾70年，且原始建物均已滅失，地上權之設立目的已不存在，為免徒增所有權人使用之限制，爰依民法第833-1條、第767條第1項中段之規定，請求法院判決如如主文第1 項及第2 項所示，並聲明主文如第1 項及第2 項所示。
三、被告之答辯本件被告謝汶制、謝美容辯稱：雖然建物已滅失，依民法第841條地上權之永續性，地上權不因工作物滅失而消滅等語，並為答辯聲明：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔外，其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出準備書狀做任何聲明或陳述。
四、本院之判斷㈠原告主張其所有463地號土地，於39年間供張有連、張連生
設定以建築房屋為目的之地上權，未約定租金（詳如附表二所示）。系爭土地上現無任何建物，僅有原告種植小面積之蔬菜。系爭地上權自39年設定迄今已逾70年，原始建物均已滅失。又苗栗縣通霄地政事務所出具之建築改良物勘查結果通知書記載系爭土地上「苗栗縣○○鎮○○里00號」、「城北里」、「通霄鎮城北里29號」經勘查後結果為「全部滅失」等情，及地上權人張連生於00年0月00日死亡，其繼承人如附表三之繼承系統表所示。地上權人張有連於43年11月26日死亡，其繼承人如附表四之繼承系統表所示等節，有苗栗縣○○鎮○○段000地號土地登記謄本、照片、苗栗縣通霄地政事務所建築改良物勘查結果通知書、張連生、張有連之繼承系統表、除戶謄本及其繼承人全體之戶籍謄本等件為憑，堪認為真實。
㈡按「地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立
之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權」，99年8 月3 日修正施行之民法第833 條之1 定有明文。依民法第833 條之
1 立法理由謂：地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。又此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。而此項規定依99年2 月3 日公布、同年8 月3 日施行之民法物權編施行法第13條之1 規定，亦溯及適用於民法物權編99年1 月
5 日修正之條文施行前未定有期限之地上權。是以，民法第833 條之1 修正施行前未定期限之地上權，於存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，以形成判決定其存續期間或終止其地上權。（民法第833 條之1 立法理由參照）。查，系爭地上權並未定存續期間，係以建築房屋為目的、使用方法為供建築房屋一節，有上開卷附土地登記謄本他項權利部登記設定內容可參；其次，原告主張系爭土地上現僅存有被告種菜，別無建築物存在，有照片、苗栗縣通霄地政事務所建築改良物勘查結果通知書為佐外，亦據到庭謝汶制、謝美容所承認，其餘被告亦未到場或具狀為爭執，是原告此部分主張，自均堪認定為真。系爭地上權設定時之建物並已為滅失登記。是本件地上權均未定有期限，存續期間自39年起，迄今已逾70年，且原始建物均已滅失，地上權之設立目的已不存在，則本院參酌系爭土地之實際使用現況、地上權人自地上權設定登記目的之建築物已不存在，依地上權成立之目的而為使用等各情，堪認系爭地上權之存續已無必要，是原告依民法第833 條之1 規定聲請終止系爭地上權，於法有據，應予准許，被告依民法第841條規定：「地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。」主張地上權應永續存在，應為被告之誤解，難採認為有利被告之規定。
㈢次按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法
律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權；所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第759條、第767條第1項中段分別定有明文。附表二所示地上權之原登記權人張連生、張有連已死亡，而附表一所示被告迄今未辦理地上權之繼承登記，附表二所示地上權縱依法宣告准予終止，在塗銷登記之前形式上仍然存在，此一塗銷為物權消滅方式，屬於處分行為，依上開規定，須由附表一所示被告等人繼承登記後始得加以處分。則原告本於所有權之作用，依民法第767 條中段之規定，請求附表一所示被告就附表二所示地上權辦理繼承登記後予以塗銷，為有理由，應予准許。
五、綜上所述，原告依據民法第833 條之1 、第767 條第1 項規定，請求裁判終止系爭地上權，並請求被告辦理繼承登記後塗銷系爭地上權登記，均為有理由，應予准許。
六、被告之應訴係按當時訴訟程度為伸張、防禦權利所必要，爰依民事訴訟法第81條第2款規定，命由原告負擔全部訴訟費用。
中 華 民 國 112 年 4 月 21 日
苗栗簡易庭法 官 張珈禎以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 4 月 21 日
書記官 林岢禛附表一：被告名冊，編號1-13號為張連生之繼承人，編號14-31為張有連之繼承人編號 被告 出生日期 身分證字號 住址 1 張文龍 （張連生之繼承人） 55年11月1日 Z000000000 臺中市○○區○○里0鄰○○路00○00號 2 張欲玲 （張連生之繼承人） 57年5月5日 Z000000000 臺中市○○區○○里0鄰○○路00○00號 3 張清風 （張連生之繼承人） 38年1月25日 Z000000000 新北市○○區○○里00鄰○○路000號之47五樓 4 張瑛鳳 （張連生之繼承人） 48年3月15日 Z000000000 苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○路000巷0○0號 5 阮春貞 （張連生之繼承人） 63年3月15日 Z000000000 苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○00○0號 6 張志安 （張連生之繼承人） 84年12月3日 Z000000000 臺中市○○區○○里00鄰○○路0○000號3樓之1 臺中市○○區○○里00鄰○○街○段00號5樓之2（戶籍址） 7 張秀茹 （張連生之繼承人） 31年10月23日 Z000000000 新北市○○區○○里00鄰○○街00巷00號2樓 8 邱張秀東 （張連生之繼承人） 35年1月1日 Z000000000 新北市○○區○○里0鄰○○○路00巷0號7樓 9 張秀嬌 （張連生之繼承人） 40年7月19日 Z000000000 新北市○○區○○里00鄰○○○路00巷00弄00號二樓 10 張美惠 （張連生之繼承人） 34年1月28日 Z000000000 臺北市○○區○○里00鄰○○街000號（戶籍仍設上址） 11 張順風 （張連生之繼承人） 43年8月27日 Z000000000 桃園市○○區○○里00鄰○○○街00號9樓 12 張長江 （張連生之繼承人） 48年7月30日 Z000000000 臺北市○○區○○里00鄰○○路000號2樓（臺北○○○○○○○○○） 13 張順利 （張連生之繼承人） 51年2月10日 Z000000000 苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○00○0號 14 張維育 （張有連之繼承人） 65年11月3日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○○街00號4樓之4 15 張容慈 （張有連之繼承人） 64年8月14日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○○街00號4樓之4 16 張明峰 （張有連之繼承人） 35年1月19日 Z000000000 高雄市○○區○○里0鄰○○路000巷0○00號 17 張宏基 （張有連之繼承人） 44年10月12日 Z000000000 高雄市○○區○○里0鄰○○○街00號 18 張麗華 （張有連之繼承人） 38年2月5日 Z000000000 高雄市○○區○○里0鄰○○○路000巷00○0號 19 李天送 （張有連之繼承人） 36年1月7日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○村街00號 20 李姍珮 （張有連之繼承人） 67年7月24日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○村街00號 21 李紀誼 （張有連之繼承人） 70年4月26日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○○路○段000號 22 李昆益 （張有連之繼承人） 68年9月10日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○村街00號 23 李育俊 （張有連之繼承人） 71年5月20日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○村街00號 24 謝汶制 （張有連之繼承人） 44年10月6日 Z000000000 桃園市○鎮區○○里0鄰○○路000號14樓之2 25 謝見亮 （張有連之繼承人） 49年2月19日 Z000000000 桃園市○○區○○里0鄰○○街0號 26 謝建財 （張有連之繼承人） 53年1月25日 Z000000000 高雄市○○區○○里00鄰○○○路0000巷0號5樓 27 謝美容 （張有連之繼承人） 51年1月6日 Z000000000 桃園市○○區○○里0鄰○○路00號5樓 28 謝美金 （張有連之繼承人） 59年2月5日 Z000000000 桃園市○○區○○里00鄰○○○街00號2樓之2 29 劉錦墻 （張有連之繼承人） 41年12月13日 Z000000000 彰化縣○○市○○里00鄰○○路000巷0號 30 劉錦揚 （張有連之繼承人） 43年2月21日 Z000000000 臺北市信義區永吉里1鄰市○○道○段000號11樓 31 劉祥晴 （張有連之繼承人） 34年11月25日 Z000000000 高雄市○○區○○里0鄰○○○路000號12樓之8附表二：卷23-25頁編號 土地 所有權人 權利範圍 地上權人 登記次序 地上權 設定範圍 地上權 存續期間 收件年期 收件字號 1 苗栗縣○○鎮○○段000地號土地 張瑛燕 1分之1 張有連 1 壹部陸零坪壹玖零 依契約約定 民國39年 通霄字第000321號 張連生 2 壹部伍柒坪 依契約約定 民國39年 通霄字第000321號附表三：張連生之繼承系統表被繼承人 第一代繼承人 第二代繼承人 第三代繼承人 張連生 67年7月2日歿 配偶 張羅阿論 民前16年12月27日 民國11年9月10日歿 配偶 張鄭阿妹 民前14年12月14日生 民國61年12月27日歿 長男 張阿枝 民國0年00月0日生 民國89年4月22日 配偶 張古招 民國0年0月00日生 民國78年3月28日歿 長男 張清治 民國00年00月00日生 配偶 余月娥 民國00年0月00日生 民國98年8月19日歿 長男 張文龍（繼承） 民國00年00月0日生 次男 張文章 民國00年0月00日生 民國95年12月9日歿 長女 張欲玲（繼承） 民國00年0月0日生 次男 張清風（繼承） 民國00年0月00日生 配偶 李玉蘭 民國00年0月00日生 三男 張瑛燕（繼承） 民國00年0月0日生 四男 張瑛鳳（繼承） 民國00年0月00日生 五男 張福來 民國00年0月00日生 民國106年3月29日歿 配偶 阮春貞（繼承） 民國00年0月00日生 長男 張志安（繼承） 民國00年00月0日生 長女 張秀茹（繼承） 民國00年00月00日生 次女 邱張秀東（繼承） 民國00年0月0日生 三女 張秀嬌（繼承） 民國00年0月00日生 四女 張淑珍（出養） 民國00年0月0日生 五女 張月裏 民國00年0月0日生 民國47年4月24日歿 六女 張嫦娥 民國00年0月0日生 民國47年11月10日歿 次男 張阿灶 民國00年0月00日生 民國88年5月3日歿 配偶 張鄭錦猜 民國00年0月00日生 民國86年1月29日歿 長女 張美惠（繼承） 民國00年0月00日生 次女 張秋梅（出養） 民國00年0月0日生 長男 張順風（繼承） 民國00年0月00日生 次男 張長江（繼承） 民國00年0月00日生 三男 張順利（繼承） 民國00年0月00日生 養女 張錦秀 民國0年0月00日生 民國8年8月3日歿附表四：張有連之繼承系統表被繼承人 第一代繼承人 第二代繼承人 第三代繼承人 張有連 民前27年5月27日生 民國43年11月26日歿 配偶 張黃阿鬆 民前23年10月20日生 民國49年3月21日歿 長男 張全 民國0年00月0日生 民國57年12月31日歿 配偶張黃鳳娥 民國0年0月00日生 86年7月31日歿 長男 張明基 民國00年0月0日生 民國110年8月21日歿 配偶 張羅麗雲 民國00年00月00日生 民國110年9月13日歿 長男 張維育（繼承） 民國00年00月0日生 長女 張容慈（繼承） 民國00年0月00日生 次男 張健次郎 民國00年00月0日生 民國33年8月31日歿 三男 張明峰（繼承） 民國00年0月00日生 四男 張宏基（繼承） 民國00年00月00日生 長女 張麗華（繼承） 民國00年0月0日生 次女 張素華 民國00年00月0日生 民國105年10月26日歿 配偶 李天送（繼承） 民國00年0月0日生 長女 李姍珮（繼承） 民國00年0月00日生 次女 李紀誼（繼承） 民國70年4月26日 長男 李昆益（繼承） 民國00年0月00日生 次男 李育俊（繼承） 民國00年0月00日生 養女 謝張貴妹 民國00年0月00日生 民國107年2月16日歿 配偶 謝維鍾 民國00年0月00日生 民國86年11月13日歿 長男 謝汶制（繼承） 民國44年10月6日 次男 江汶欽（出養） 民國00年00月0日生 三男 謝見亮（繼承） 民國00年0月00日生 四男 謝建財（繼承） 民國00年0月00日生 長女 謝美容（繼承） 民國00年0月0日生 次女 謝美金（繼承） 民國00年0月0日生 次男 張坤輝 民國0年00月0日生 民國9年1月25日歿 三男 張飛 民國0年00月00日生 民國9年12月1日歿 四男 張開地 民國00年0月00日生 民國16年9月14日歿 五男 張開 民國00年0月00日生 民國18年2月14日歿 長女 劉張雪霞 民國00年0月00日生 民國97年3月28日歿 配偶 劉進安 民國00年0月00日生 民國101年5月25日歿 長男 劉錦墻（繼承） 民國00年00月00日生 次男 劉錦揚（繼承） 民國00年0月00日生 長女 劉祥晴（繼承） 民國00年00月00日生