臺灣苗栗地方法院民事裁定113年度司拍字第129號聲 請 人 苗栗縣苗栗市農會法定代理人 賴桂煖相 對 人 徐振銓
徐文彥上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人於民國105年12月30日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）72萬元(嗣變更為192萬元)之最高限額抵押權予聲請人，擔保相對人徐振銓對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據、保證，擔保債權確定期日為135年12月27日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人徐振銓於民國106年4月26日向聲請人借款159萬元，並約定利息及違約金，另約定按期平均攤付本金，如未按期清償本金時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金1,033,500元外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、土地及建物登記簿謄本、借據、貸放資料查詢等影本為證。
四、本院於113年11月29日、114年3月12日函請相對人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 114 年 4 月 18 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 苗栗市 勝利段 2734 1407 1/1 所有權人:徐振銓，權利範圍5/6；所有權人:徐文彥，權利範圍1/6編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1497 苗栗縣○○市○○段0000地號 苗栗市○○里00鄰○○00○0號 農舍、加強磚造、2層 1層：86.26 2層：86.26 屋頂突出物：10.87 合計：183.39 1/1 所有權人:徐振銓，權利範圍1/1