臺灣苗栗地方法院民事裁定113年度司拍字第71號聲 請 人 苗栗縣頭份市農會法定代理人 徐陳森相 對 人 蕭素真代 理 人 劉煜明上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873條、第867條定有明文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人黃練玉蓮、第三人黃桂雄、黃桂鋐於民國80年12月12日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）950萬元(於81年7月30日變更擔保債權金額為1,300萬元) 之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人黃練玉蓮對聲請人在本金最高限額內所負之債務，存續期間不定期限，清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人黃練玉蓮邀同黃桂雄、黃桂鋐為連帶保證人於84年起向聲請人陸續借款10,488,000元，並約定利息及違約金，詎借款人未依約還款，尚積欠本金8,902,027元及利息、違約金未清償，本件借款依約已屆清償期而未受清償，聲請人業已取得上開債權之債權憑證在案。又相對人蕭素真於113年7月1日因買賣取得如附表所示不動產所有權，並經移轉登記。惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、土地登記簿謄本及苗栗縣地籍異動索引、放款戶資料一覽表查詢、本院88年度執字第3889號債權憑證、本院99年度司執字第17245號債權憑證等影本為證。
四、本院於113年7月10日函請相對人及債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 9 月 6 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 頭份市 顯會 1052 425.23 1/3 重測前:頭份段二小段447-1地號 2 苗栗縣 頭份市 顯會 1053 179.35 1/3 重測前:頭份段二小段447地號