臺灣苗栗地方法院民事簡易判決113年度苗簡字第115號原 告 張成然訴訟代理人 羅經為被 告 紀侑廷上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路0000巷0弄00號房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣140,000元，並自民國113年1月20日起至
遷讓返還前項房屋之日止，按月給付新臺幣10,000元予原告及全體共有人。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣410,800元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。原告原起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路0000巷0弄00號房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）140,000元，並自民國112年11月15日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告10,000元（本院卷第13頁）。嗣於本院言詞辯論時，變更前㈡之聲明為：被告應給付原告140,000元，並自113年1月20日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付10,000元予原告及全體共有人，核屬請求之基礎事實同
一、減縮應受判決事項之聲明，依上所述，自應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告與訴外人吳明珊共有座落苗栗縣○○鎮○○○段0000地號土地上之門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路0000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋）。被告於108年1月20日向原告承租系爭房屋，約定租期為5年，自108年1月20日起至113年1月19日止，每月租金10,000元，於每月5日給付，訂約時交付擔保金（押金）20,000元（下稱系爭租約）。被告於111年7月5日起積欠租金，至112年10月已欠租金16萬元，以擔保金2萬元抵償後，被告尚欠租金14萬元。經原告以存證信函催告被告繳納租金並告知將終止租約，詎房屋之交還及租金之繳納，被告均置之不理。系爭租約已於113年1月19日到期而終止，被告仍繼續占有使用系爭房屋而未騰空返還予原告，自屬無權占有系爭房屋，被告受有利益致原告及共有人受有損害，自應賠償原告及全體共有人每月相當於租金之不當得利10,000元。依民法第767條第1項、第179條及系爭租約，請求被告返還系爭房屋、所積欠租金及租約到期終止後按月給付相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷㈠原告主張之事實，業據原告提出租賃契約節本、112年10月31
日頭份田寮郵局第000183號存證信函、112年11月8日頭份田寮郵局第000186號存證信函、回執、建物登記第一類謄本及被告與原告訴訟代理人之LINE對話紀錄等在卷可憑。
㈡被告於本件租賃契約113年1月19日到期終止後，本應將系爭
房屋遷讓返還原告，惟迄今仍未為之，亦未舉證其占有系爭房屋具有合法正當權源，原告依系爭租約，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
㈢按承租人應依約定日期，支付租金，為民法第439條所明定。
系爭租約第4條約定：「每月應繳納租金新台幣壹萬元…」，被告自111年7月起至112年10月止租金共計16萬元未付，扣除擔保金2萬元，則原告依系爭租約請求被告給付積欠租金140,000元，自屬有據。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。原告及訴外人吳明珊為系爭房屋之所有權人，系爭租約於113年1月19日到期終止後，被告仍繼續占有使用系爭房屋而未騰空返還予原告，屬無權占有系爭房屋，被告受有利益致原告及共有人吳明珊受有損害，本院審酌系爭租約每月租金10,000元，被告於租期屆滿後未即時遷讓交還系爭房屋，原告及其他共有人所受積極損害及所失利益，通常為租金之收入與租金轉投資之收益，以及被告不依約遷讓交還，致原告及其他共有人需耗費勞力、時間、費用追討等不利益，因認原告請求按月以租金1倍計算之損害賠償金應為適當。則被告應自113年1月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付10,000元損害賠償金予原告及全體共有人。
四、綜上所述，原告依租賃契約、所有權及不當得利等法律關係，請求被告應將門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路0000巷0弄00號房屋全部遷讓返還原告、應給付原告140,000元並自113年1月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付10,000元予原告及全體共有人，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。併依民事訴訟法第392條第2項規定，酌定被告如預供擔保相當之金額，得免為假執行。
六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 5 月 31 日
苗栗簡易庭 法 官 張淑芬以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 5 月 31 日
書記官 郭娜羽