臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度訴聲字第2號聲 請 人 微笑傳奇公寓大廈管理負責人即葉麗鳳相 對 人 蔡美蓮相 對 人 吳芳珍上列當事人間請求撤銷所有權移轉行為等事件（本院113年度訴字第47號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請費用新臺幣1,000元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人前對相對人蔡美蓮間有請求返還代墊工程款之債權，並經另案臺灣高等法院109年度上字第1302號判決相對人蔡美蓮應給付原告新臺幣（下同）1,529,997元本息確定。詎相對人蔡美蓮為免財產遭強制執行，將其名下如附表所示不動產（下稱系爭房地），於民國108年12月10日以買賣為登記原因移轉登記予相對人吳芳珍，相對人間之買賣行為有對價不相當之情形，已損害聲請人前開債權，乃依民法第244條第2項、第4項規定，起訴請求撤銷渠等間以買賣為登記原因之債權及物權行為，並經本院113年度訴字第47號事件繫屬中，此乃基於物權關係之訴訟標的，且為使第三人知悉本件訴訟，避免第三人因信賴登記而取得系爭房地所有權，致日後不能回復，為此，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民國106年6月14日修正公布之民事訴訟法第254條第5項定有明文。其立法意旨為藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，以保護原告實體法上物權法之權利；惟為免過度影響被告及第三人之權益，其訴訟標的以基於物權關係者為限。倘訴訟標的非基於物權關係者，乃立法者有意排除訴訟繫屬事實登記制度之適用，不生補充之問題。又債權人行使民法第244條規定之撤銷訴權，乃使債務人之行為溯及消滅其效力，及受益人、為撤銷效果所及之轉得人應回復原狀，返還財產及其他財產狀態復舊，以保全債務人之整體財產。本件相對人係依民法第244條第2項、第4 項規定，請求撤銷抗告人間上開債權、物權行為及塗銷所有權移轉、抵押權設定登記，原審既認其訴訟標的非基於物權關係，依上開說明，自無為補足法律規定之漏洞類推適用訴訟繫屬事實登記制度之餘地（最高法院110年度台抗字第642號裁定意旨參照）。
二、查聲請人訴請撤銷相對人間就系爭房地所為之買賣債權及物權行為，係本於其與相對人蔡美蓮之債權，依民法第244條第2項、第4項之規定主張行使撤銷訴權，於本件請求之訴訟標的顯非基於物權關係，非屬民事訴訟法第254條第5項規定得聲請為訴訟繫屬事實登記之範疇，從而，聲請人聲請裁就系爭房地為訴訟繫屬事實之登記，核與民事訴訟法第254條第5項所定要件不符，不應准許。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 3 月 21 日
民事第一庭 法 官 黃思惠以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 3 月 21 日
書記官 洪雅琪附表：編號 門牌位置：苗栗縣○○鎮○○里00鄰○○街00號5樓 1 土地部分 縣 市 鄉鎮市區 段 地號 面積 (平方公尺) 權利範圍 苗栗縣 竹南鎮 新博愛段 1489 137 1/4 2 建物部分 縣 市 鄉鎮市區 段 建號 面積 (平方公尺) 權利範圍 苗栗縣 竹南鎮 新博愛段 1403 五層：59.53 第五層夾層：21.61 陽台：8.65 總面積：81.14 全部