臺灣苗栗地方法院民事裁定114年度司拍字第37號聲 請 人兼 相對人 英富開發有限公司法定代理人 楊志宏上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項，亦規定甚明。末按信託財產名義上雖屬受託人所有，惟受託人於管理、處分時，均應依信託本旨為之，而與受託人可自由管理處分其自有財產之情形迥然有別，此觀信託法第10條、第11條、第12條及第24條第1項等規定即明。是信託財產有其獨立性，於抵押權人兼為信託財產登記名義人之情形下，如其以抵押權人之身分聲請拍賣抵押物，並將其以受託人身分另列為相對人，此時聲請人與相對人實質雖為同一人，仍應認此聲請已具備形式上對立之當事人而為適法。
二、本件聲請意旨略以：
（一）第三人朱昭全於民國112年7月25日將其如附表一、二所示之不動產，設定新臺幣（下同）1,100萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人朱益成對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據、墊款、保證及因債務不履行所發生之損害賠償，未約定擔保債權確定期日，債務清償日期依照各個債務契約約定，如有一期不為清償視同全部到期，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該不動產於113年1月29日信託登記予聲請人，惟依首揭之規定，其抵押權不因此受影響。
（二）又債務人朱益成分別於①112年5月30日；②112年6月17日；③113年1月17日；④112年7月21日簽發票面金額①600萬元；②2,000萬元；③500萬元；④550萬元，未載到期日之本票4紙予聲請人，惟經聲請人提示而未獲付款，債務人朱益成尚積欠聲請人1,100萬元，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本、本票、臺灣臺中地方法院113年度司票字第4636號裁定為證。另經本院於114年4月16日通知債務人朱益成、相對人就現存債權額表示意見，該通知業於同年月22日送達債務人朱益成、相對人，惟其迄今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第
78、95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日
苗栗簡易庭司法事務官 曹靖附表一：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 三義鄉 雙湖段 907-9 99.97 1/1附表二：
編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 496 苗栗縣○○鄉○○段00000地號 苗栗縣○○鄉○○村○○0○0號 住宅、停車空間、水塔間、鋼筋混凝土造、四層 一層：58.07 二層：58.07 三層：58.07 四層：27.61 屋頂突出物：11.05 總面積：212.87 陽台：22.58 平台：7.09 雨遮：6.3 1/1