臺灣苗栗地方法院民事裁定114年度司拍字第76號聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 林衍茂代 理 人 吳穎嘉相 對 人 李宜蓁上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873 條、第867 條定有明文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人李宗嶽於民國110年5月25日將其如附表所示之不動產，分別設定新臺幣（下同）720萬元、64萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約，擔保債權確定期日均為140年4月21日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人李宗嶽於(1)110年5月27日向聲請人借款600萬元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年5月27日起至150年5月27日止，另約定自借款日起，按月攤還本息，並約定如未依約清償本金或付息時，於合理期間以書面通知借款人後，借款視為全部到期；(2)110年5月27日向聲請人借款531,048元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年5月27日起至130年5月27日止，另約定自借款日起，按月攤還本息，並約定未按期攤還本金時，其全部借款即視為到期；(3)110年4月22日向聲請人借款40萬元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年4月22日起至117年4月22日止，另約定自借款日起，按月攤還本息，並約定未按期攤還本金時，其全部借款即視為到期。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金6,191,301元外，尚有利息等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期，又相對人李宜蓁於111年12月16日因贈與取得如附表所示不動產所有權，並經移轉登記，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借款契約、催告書、中華郵政掛號郵件收件回執、貸放及保證資料查詢單、土地及建物登記簿謄本等影本為證。
四、本院於114年9月9日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 25 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 地號 1 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 1,973 1/55 2 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 225 1/55 3 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 988 1/55 4 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 155 1/1 5 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 427 1/55 6 苗栗縣 造橋鄉 造橋段 0000-0000 319 1/55編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 858 造橋鄉造橋段0000-0000地號 苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○○00號 住家用、鋼筋混凝土造、3層 一層：67.47 二層：64.62 三層：24.51 合計：156.6 陽台：3.19 平台：1.63 雨遮：1.61 第二層雨遮屋簷：7.56 第三層雨遮屋簷：8.5 1/1