臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第71號聲 請 人 呂奕萱相 對 人 湯易友即巫明璋之遺產管理人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人管理如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由被繼承人巫明璋之遺產負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人巫明璋（已歿，下稱債務人）於民國（下同）111年8月4日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）2,000,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務，包括借款、票據、墊款、保證等債務之清償，擔保債權確定期日為112年1月27日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人因向聲請人借款，並簽立借款合約書（兼作借據）及簽發如附表二所示本票二紙交予聲請人為憑。茲因債務人屆期未清償，而其已於113年12月25日死亡，且無繼承人，經本院以114年度司繼字第288號民事裁定指定湯易友為其遺產管理人確定，為此列該人為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、不動產登記簿謄本、借款合約書（兼作借據）及本票各二份等影本為證。
四、本院於114年8月28日函請相對人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請，雖然附表二編號2所示之本票債權暨該相對應之借款合約書（兼作借據），其票據、借款債權發生日期均係於登記之擔保債權確定期日（即112年1月27日）後，應不屬於本件最高限額抵押權擔保範圍，然本件債務人既仍有附表二編號1所示之本票債權暨相對應之借款債權尚未清償，本件仍應准為拍賣抵押物，超逾擔保範圍之債權不另為准駁之諭知，附此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 9 日
苗栗簡易庭司法事務官 林俊源附表一：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 苗栗市 水源 1209 673.01 1/1 重測前：水流娘段321地號 2 苗栗縣 苗栗市 水源 1211 196 1/1 重測前：水流娘段319地號附表二：
本票附表： 編號 發票日 票面金額 （新臺幣） 到期日 票據號碼 備考 1 111年7月28日 1,000,000元 未載 未載 2 112年5月16日 500,000元 未載 未載