臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第87號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 王威勝相 對 人 廖建堯上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人陳輝前於民國（下同）113年12月26日將其如附表一所示之不動產，設定新臺幣（下同）480萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人陳輝、陳昭銘即欣圓實業社對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償，擔保債權確定期日為143年12月23日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人陳輝、陳昭銘即欣圓實業社因向聲請人貸款，並簽發如附表二所示本票二紙交予聲請人為憑。詎聲請人於屆期後仍未獲全部清償，又相對人雖於114年7月25日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、不動產登記簿謄本、本票二紙、臺灣臺中地方法院114年度司票字第6472、6473號本票裁定暨確定證明書等影本為證。
四、本院於114年10月27日函請相對人及債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 3 日
苗栗簡易庭司法事務官 林俊源附表一：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 苑裡鎮 福田 1166 117.81 1/1編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 137 福田段1166地號 苗栗縣○○鎮○○里00鄰00○00號 住商用、鋼筋混凝土造、2層 一層：50.85 二層：63.14 騎樓：12.29 總面積：126.28 1/1附表二：
本票附表： 編號 發票日 票面金額 （新臺幣） 到期日 票據號碼 備考 1 113年12月24日 2,000,000元 114年5月27日 2 113年12月24日 2,000,000元 114年5月27日