臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第99號聲 請 人 裕融企業股份有限公司法定代理人 嚴陳莉蓮相 對 人 邱博智上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人於民國（下同）112年11月15日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）4,410,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保相對人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償，擔保債權確定期日為142年11月12日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人因擔任債務人洪晸揚之連帶保證人而向聲請人借款2,940,000元，約定利息及違約金，並以每月為一期，按期平均攤還本息，如未按期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人未按期還款，依上開約定，本件借款即視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語（聲請人另外提出之債務人洪晸揚欠款2,500,000元部分，經核對卷內分期付款買賣契約，相對人非該筆借款之借款人或保證人，故該筆並非本件最高限額抵押權擔保範圍內）。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、不動產登記簿謄本、分期付款買賣契約、客戶對帳單還款明細等影本為證。
四、本院於114年11月20日函請相對人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 29 日
苗栗簡易庭司法事務官 林俊源附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 苗栗市 華清 519 1014.09 190/10000編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 360 苗栗市○○段000地號 苗栗市○○里00鄰○○街00號3樓 住家用、鋼筋混凝土造、7層 三層：72.43 陽台：13.13 1/1 含共有部分華清段391、392建號之應有部分