臺灣苗栗地方法院民事簡易判決
114年度苗簡字第343號原 告 王大村被 告 趙家忠上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年8月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼苗栗縣竹南鎮復興路六六號房屋遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬參仟元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一、二項得假執行。事實及理由
壹、程序方面
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告聲請支付命令時原聲明：被告應將坐落門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路00號之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）75,000元並自民國113年10月1日起至遷讓之日止按月賠償25,000元（見本院卷第15頁）。嗣於114年7月14日審理中變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告123,000元（見本院卷第163頁）。原告上開訴之變更，係本於兩造間基於系爭房屋租賃契約之同一基礎事實所為訴之變更，依前所述，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於113年4月1日向原告承租系爭房屋，雙方約定租期自113年4月1日起至113年12月30日止，租金每月16,000元，應於每月30日給付（下稱系爭租約）。詎被告未依約給付租金，積欠113年4月起至113年12月止租金共9個月份，扣除已給付之21,000元，尚積欠租金共123,000元（計算式：9個月租金144,000元-清償積欠租金21,000元＝123,000元），現系爭租約已到期終止，被告為無權占用，應返還系爭房屋及給付積欠之租金。為此，爰依民法第455條前段、第767條第1項前段之規定及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：如變更後之聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張兩造於113年4月1日訂立系爭租約，被告向原告承租
系爭房屋，約定租賃期間自113年4月1日起至113年12月30日止，租金為每月16,000元，被告積欠113年4月起至113年12月止共9個月份租金，扣除已給付之21,000元，尚積欠租金共123,000元，而兩造自113年12月30日系爭租約租期屆至後並未訂立新租約，被告仍占有系爭房屋迄今等事實，業據原告提出系爭租約、存證信函及收件回執、租金相關交易明細、兩造間對話紀錄等件影本為證（見本院卷第21、75至105、127至145、171至201頁）。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，本院審酌前揭證據資料，堪信原告之主張為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人應依約定日期，支付租金，民法第450條第1項、第455條前段、第439條前段分別定有明文。本件系爭租約既已於113年12月30日租期屆滿，然被告迄今尚未遷讓返還系爭房屋予原告，並積欠原告租約終止前之租金共123,000元，是原告依上開規定及系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付租金123,000元，即屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第455條前段之規定及系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付租金123,000元，為有理由，應予准許。原告雖另依民法第767條第1項前段為同一遷讓返還房屋之請求，惟屬重疊訴之合併，法院如認其中一請求為有理由，即應為其勝訴之判決。本院既依侵權行為之法律關係判准原告之請求，則關於其他請求權基礎即無審酌之必要，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，本院應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 8 月 28 日
苗栗簡易庭 法 官 賴映岑以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 28 日
書記官 趙千淳