臺灣苗栗地方法院民事簡易判決114年度苗簡字第720號原 告 鄭賀謙訴訟代理人 葉芷宜被 告 江秀珍
李聲芬李聲蘭黃淑媛上列當事人間分割共有物事件，本院於民國115年3月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表一所示不動產，應予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示之應有部分比例分配。
二、訴訟費用由兩造按附表三所示之比例負擔。事實及理由
一、被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：如附表一所示不動產（下稱系爭不動產）為兩造所共有，各共有人之應有部分比例如附表二所示。系爭不動產之土地僅52.3坪，為原告與被告江秀珍、李聲芬、李聲蘭共4人分別共有；系爭不動產之建物，為一層建築僅有一出入門戶，為兩造共5人分別共有，且部分建物因使用鄰地未予登記（即本院112年度司執字第27972號拍賣公告附表所記載之暫編建號1170號建物）。系爭不動產顯難以進行原物分割，宜變價後將價金依共有比例分配。又，系爭不動產並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，因兩造無法達成分割協議，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定請求裁判變價分割等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告之聲明或陳述：㈠黃淑媛曾到庭表示：同意原告之分割方法。
㈡江秀珍、李聲芬、李聲蘭均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明、主張或陳述。
四、本院之判斷：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭不動產之共有人及應有部分比例如附表二所示，而系爭不動產並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，惟無法達成分割協議等情，有系爭不動產登記第一類謄本在卷可稽（卷第53至59頁），另經本院調取本院112年度司執字第27972號損害賠償強制執行事件卷宗核對且為被告所不爭執，堪信為真實。是原告起訴請求裁判分割系爭不動產，核無不當，應予准許。㈡按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完
成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。又定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、使用情形及各共有人分割後所得之利用價值、經濟效益是否相當而為適當之分配，始能謂為適當而公平（最高法院104年度台上字第139號判決參照）。經查，系爭不動產之土地為特定農業區之甲種建築用地，面積172平方公尺，為原告與被告江秀珍、李聲芬、李聲蘭共4人分別共有；系爭不動產之建物，為一層建築（參卷第27頁苗栗縣竹南地政事務所建物測量成果圖），為兩造共5人分別共有且部分建物因使用鄰地未予登記（即本院112年度司執字第27972號拍賣公告附表所記載之暫編建號1170號建物）。若按共有人應有部分比例原物分割，各共有人取得系爭不動產建物之一部分，顯無法提供共有人完整生活機能，不利發揮系爭不動產之經濟價值，系爭不動產以原物分配方法分割，顯有困難。反之，若將系爭不動產變價分割，各共有人如有意願皆可應買，可使其發揮最大經濟效用，且透過變價之良性公平競買程序，各共有人可能分配之金額增加，實更為有利。被告黃淑媛亦表示同意原告之分割方法，其餘被告則未陳明其他分割方案。本院審酌上情，考量系爭不動產採變價分割之方式，將價金按應有部分比例分配予各共有人，應屬妥適公允，爰判決如主文第1項所示。
五、綜上所述，原告起訴請求裁判分割系爭不動產，為有理由。本院考量系爭不動產之經濟效用、使用情形、共有人之意願及利益均衡等情，爰就系爭不動產之分割方法判決如主文第1項所示。
六、分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，而定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當分配，不受共有人主張之拘束，故本院酌量本件情狀，認訴訟費用應由兩造按附表三所示比例負擔，方為公允，爰依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書規定，諭知如主文第2項所示。
中 華 民 國 115 年 3 月 27 日
苗栗簡易庭 法 官 張淑芬以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 115 年 3 月 27 日
書記官 郭嫚甯附表一：系爭不動產明細編號 項目 地號、建號 權利範圍 1 土地 苗栗縣○○鎮○○○段000000000地號 全部 2 建物 苗栗縣○○鎮○○○段000000000○號（門牌號碼：苗栗縣○○鎮○○○00○0號）（含本院112年度司執字第27972號拍賣公告附表所記載之暫編建號1170號建物） 全部
附表二：共有人應有部分之比例：編號 共有人 附表一編號1之土地應有部分 附表一編號2之建物應有部分 1 鄭賀謙 1/4 1/5 2 江秀珍 1/4 1/5 3 李聲芬 1/4 1/5 4 李聲蘭 1/4 1/5 5 黃淑媛 0 1/5附表三：兩造負擔訴訟費用之比例編號 姓名 負擔比例 1 鄭賀謙 9/40 2 江秀珍 9/40 3 李聲芬 9/40 4 李聲蘭 9/40 5 黃淑媛 4/40