臺灣苗栗地方法院民事簡易判決114年度苗簡字第729號原 告 黃秀菊被 告 張順淵上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年12月12日言詞辯論終結，並判決如下：
主 文被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○鄰○○里○○○○○號房屋遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國113年6月15日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有門牌號碼苗栗縣○○市00鄰○○里○○0○00號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為自113年6月15日起至115年6月15日，每月租金新臺幣（下同）7,000元。詎料，被告自114年2月起即未繳納租金，經原告多次催告後仍未繳納，經扣除押金後已達積欠兩個月租金數額，原告自得提前終止系爭租約之法律關係，並請求被告搬離系爭房屋。為此，爰依民法第455條前段規定，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1項、第2項前段及第455條前段分別定有明文。查，原告主張兩造間存有租賃關係，被告自114年2月起即未依約給付租金，經以押金抵付後，尚積欠兩個月以上租金數額未繳納，經原告多次寄發存證信函催繳，復於本院114年11月14日言詞辯論期日當庭為終止租約之意思表示，並於114年11月30日合法送達該言詞辯論筆錄予被告而生合法終止效力等情，業據其提出建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書、存證信函等件為憑（見本院卷第19至45頁），並有本院言詞辯論筆錄及送達回證可佐（見院卷第82至85頁）。而被告受合法通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項前段規定視同自認，堪認原告上揭主張為真實。從而，被告既積欠租金達2個月以上租額，並經原告為終止租約之意思表示，堪認系爭租約業已合法終止，故原告請求被告應遷讓返還系爭房屋，即為有理。
五、綜上所述，原告依據民法第455條前段規定，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
六、本件為適用簡易訴訟程序所為之民事判決，爰依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權就原告勝訴部分宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
苗栗簡易庭 法 官 鄭子文以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
書記官 周煒婷