臺灣苗栗地方法院民事裁定115年度司拍字第11號聲 請 人 余長晃相 對 人 林昱良上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873條、第
881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請億旨略以：
（一）債務人新儒億有限公司於民國114年1月9日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）480萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據，擔保債權確定期日為118年12月30日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人新儒億有限公司於114年5月11日向聲請人借款400萬元，其借款期間為114年5月11日起至114年11月10日止。詎借款人屆期不為清償，又本件相對人雖於114年11月28日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、借款契約書(兼作借據)等影本為證。
四、本院於115年2月10日函請相對人、債務人就現存債權額表示億見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 5 月 4 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 後龍鎮 下浮尾 199 12,474.06 1/1編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 10 下浮尾段199地號 後龍鎮大山里12鄰下大山腳1之2號 廠房,辦公室,宿舍,倉庫,避難室、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層：2,454.87 二層：290.61 地下層：257.27 總面積：3,002.75 1/1 重測前：大山腳段400建號