臺灣苗栗地方法院民事裁定115年度司拍字第38號聲 請 人 苗栗縣大湖地區農會法定代理人 傅松琳相 對 人 陳柏凱即陳立明之繼承人
陳仁鐘即陳立明之繼承人
陳庠國即陳立明之繼承人
陳志豪即陳立明之繼承人
陳煥文即陳立明之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人陳立明(歿)於民國(下同)107年8月31日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）96萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人及債務人陳柏凱對聲請人所負之票據、借款、貨款、保證、透支、貼現、損害賠償之債務全部（包括過去所負現在尚未清償），擔保債權確定期日為137年8月29日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人陳柏凱邀同陳立明為保證人於109年6月12日向聲請人借款80萬元，約定借款期限至114年6月12日止，詎借款人未依約還款，除尚欠24萬元之本金外，尚有利息、違約金等未清償。又如附表所示之不動產於114年11月25日因分割繼承關係移轉予相對人陳柏凱、陳仁鐘、陳庠國、陳志豪、陳煥文所有，亦經登記在案，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出農業發展基金貸款借據、貸放資料查詢、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記簿謄本等影本為證。
四、本院於115年4月1日函請相對人陳立明之繼承人等就現存債權額表示意見，惟相對人即陳立明之繼承人陳仁鐘、陳庠國於115年4月13日以民事裁定拍賣說明書狀表示本件債務乃係陳柏凱個人所積欠，僅以其持分9分之1為拍賣標的即可償還債務，與其他共有人並無關係，為保障其他相對人之權益，請聲請人撤銷對其他相對人所有持分之聲請等語。然按抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響（民法第868條規定參照）故不動產經設定抵押權後，不因所擔保不動產之所有權移轉而受影響，仍可追及行使抵押權(最高法院82年度台上字第3153號判決參照)，是原抵押人即被繼承人陳立明以其所有之土地設定抵押權後，抵押權之效力不因繼承人繼承登記為分別共有後受影響，相對人陳仁鐘、陳庠國之陳述並無理由。是聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 5 月 12 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 大湖鄉 水尾坪 301 農牧用地 2739.71 陳仁鐘： 1/3 陳庠國：1/3 陳志豪：1/9 陳煥文：1/9 陳柏凱：1/9