臺灣苗栗地方法院民事裁定115年度司拍字第4號聲 請 人 元大商業銀行股份有限公司法定代理人 張財育代 理 人 蕭建昌相 對 人 劉國雲上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人於民國104年9月9日將其如附表所示之不動產，為向案外人大眾商業銀行股份有限公司借款之擔保，設定新臺幣（下同）254萬元之最高限額抵押權予原抵押權人大眾商業銀行股份有限公司，擔保其本人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、保證、信用卡契約、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、貼現、買入光票、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約，擔保債權確定期日為134年9月8日，債務清償日期依照各個債務契約約定，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該上開借款債權與抵押權因法人合併關係移轉予聲請人，亦經辦理變更抵押權人登記在案。
（二）嗣相對人於104年9月14日向案外人大眾商業銀行股份有限公司借款83萬元、128萬元，並均約定利息，並約定自撥款日起，按月攤還本息時，如未按期付本息時，借款人應於合理期間以書面通知債務人後，本件借款即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金1,246,364元外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、放款查詢單、106年1月17日行政院金融監督管理委員會金管銀控字第10500320920號函、不動產擔保借款約定書、擔保借款約定書、催告通知及中華郵政掛號郵件收件回執、土地及建物登記簿謄本等影本為證。
四、本院於115年1月23日函請債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 3 月 18 日
苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 頭份市 藤坪 178 111.13 1/1 2 苗栗縣 頭份市 藤坪 183 922.66 311/10000編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 111 苗栗縣○○市○○段000地號 苗栗縣○○市○○里0鄰○○路000巷0弄0號 住家用、鋼筋混凝土造、3層 一層：43.61 二層：43.61 三層：18.5 合計：105.72 陽台：4.81 平台：4.81 露臺：29.92 1/1