臺灣南投地方法院民事裁定 107年度訴聲字第3號聲 請 人 黃紹程法定代理人 阮金銀代 理 人 鍾錫資律師相 對 人 黃進旺上列聲請人因與相對人間請求塗銷所有權移轉登記等事件（本院
107 年度訴字第112 號），聲請發給起訴證明，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣壹佰陸拾萬捌仟貳佰零玖元為相對人供擔保後，許可就如附表一所示不動產，有關附表二所示聲請人先位之請求部分，為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同；第5項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記，民事訴訟法第254 條第5 項、第6 項前段、第7 項、第8 項及第9 項本文分別定有明文。
二、聲請意旨略以：聲請人之父黃進輝（下稱黃進輝）約於民國98年5 月間在其租屋處酒後跌倒致腦瘀血，送醫後於98 年9月12日死亡。聲請人之母即法定代理人阮金銀（下稱阮金銀）當時已與黃進輝離婚，不知黃進輝財產狀況，於107 年1月22日阮金銀代聲請人辦理報稅事宜時，始發現黃進輝所有如附表一所示之不動產（下稱系爭不動產），於黃進輝住院期間或死亡後，全數以贈與或買賣為原因移轉登記於相對人名下。然黃進輝自送醫時起迄至死亡，始終住院臥病在床，口鼻插管無法言語，呈昏睡、無意識或意識不清等狀態，已無法表達意願，自無可能與相對人就系爭不動產達成贈與或買賣之意思表示合致，以及為移轉登記之意思表示合致，故系爭不動產移轉予相對人之債權行為、物權行為均無效，系爭不動產之移轉登記自始無效，相對人未因受贈或買受而取得系爭不動產之所有權，爰先位請求依民法第767 條規定，請求相對人塗銷系爭不動產之所有權登記，備位請求依繼承、買賣契約之法律關係，請求相對人給付新臺幣（下同）2,723,383 元及法定利息。為保護可能受讓系爭不動產權利之善意第三人，爰依民事訴訟法第254 條第5 項規定聲請核發起訴證明等語。
三、經查：㈠本件聲請人之先位聲明係基於所有權人而為請求，係基於物
權關係，就聲明取得、設定、喪失或變更依法應予登記之系爭不動產，而對相對人有前揭請求，符合民事訴訟法第254條第5 項規定。而聲請人主張之上開事實，業據其提出兩造之戶籍謄本、聲請人之財政部中區國稅局遺產稅免稅證明書、遺產稅財產參考清單、全國贈與資料清單、系爭不動產之土地及建物登記第一類謄本、異動索引等資料，以為釋明之方法，堪認聲請人已就本案請求為相當之釋明，惟該釋明尚有不足，為免相對人因該訴訟繫屬登記受有損害卻無法獲得賠償，爰依上開規定，命供擔保許可本件聲請。
㈡按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該
項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。本院斟酌如附表編號１至５所示土地於107 年之公告現值、如附表編號６所示建物於
107 年之課稅現值分別為1,253,008 元、1,718,712 元、105,651 元、1,098,093 元、2,861,731 元、110,400 元，本件訴訟標的價額核定總計7,147,595 元（計算式：1,253,00
8 ＋1,718,712 ＋105,651 ＋1,098,093 ＋2,861,731＋110,400 ＝7,147,595 ），屬於得上訴第三審之事件，及參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審通常程序審判案件之辦案期限分別為1 年4 個月、2 年、1 年，共計
4 年4 個月，再加計各審級之送達、上訴及分案等期間，據此預估聲請人提起本件訴訟，致相對人利用或處分系爭房地可能延宕期間約為4 年6 個月，此亦為相對人就系爭不動產可能無法處分變價之期間，則相對人此段期間所受之損失，可以其將系爭不動產變價後於該期間可得之利息以為計算，又該項損失，應依法定利率即週年利率5%計算，且不受利率波動之影響，較為客觀妥適。則相對人以之為據按法定利率計算可能遭受之損害約為1,608,209 元（計算式：7,147,59
5 ×5%×4.5 ＝1,608,208.875 元，四捨五入至整數位），是認聲請人所應為相對人提供之擔保金額以1,608,209 元為適當。
五、爰裁定如主文。中 華 民 國 107 年 6 月 4 日
民事第三庭審判長法 官 徐奇川
法 官 鄭順福法 官 楊亞臻以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 6 月 4 日
書記官附表一：
┌──┬─────────────┬───────┬───────┬────┬──────┐│編號│不動產標示 │權利範圍 │收件字號 │登記原因│登記日期 ││ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│1 │南投縣○○鎮○○段○○○號 │1/3 │南投縣埔里地政│贈與 │98年9月3日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第107670號 │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│2 │南投縣○○鎮○○段○○○號 │全部 │南投縣埔里地政│贈與 │98年9月3日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第107670號 │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│3 │南投縣○○鎮○○段○○○○號 │1/2 │南投縣埔里地政│買賣 │98年10月7日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第121090號 │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│4 │南投縣○○鎮○○段○○○○號 │1/2 │南投縣埔里地政│買賣 │98年10月7日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第121090號 │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│5 │南投縣○○鎮○○段○○○○號 │1/2 │南投縣埔里地政│買賣 │98年10月7日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第121090號 │ │ │├──┼─────────────┼───────┼───────┼────┼──────┤│6 │南投縣○○鎮○○段○○○○號 │50000/100000 │南投縣埔里地政│買賣 │98年10月7日 ││ │ │ │事務所98年埔資│ │ ││ │ │ │字第121090號 │ │ │└──┴─────────────┴───────┴───────┴────┴──────┘附表二：
┌──────────┬──────────────────────────┐│應受判決事項之聲明 │相對人應將如附表一所示之不動產，以如附表一收件字號欄││ │所示之所有權移轉登記，予以塗銷。 │├──────────┼──────────────────────────┤│訴訟標的 │民法第767條第1項 │├──────────┼──────────────────────────┤│原因事實 │聲請人主張聲請人之父黃進輝約於民國98年5 月間在其租屋││ │處酒後跌倒致腦瘀血，送醫後於98年9 月12日死亡。黃進輝││ │所有如附表一所示之不動產，於黃進輝住院期間或死亡後，││ │以贈與或買賣為原因移轉登記於相對人名下。然黃進輝自送││ │醫時起迄至死亡，呈無意識或意識不清等狀態，已無法表達││ │意願，自無可能與相對人就系爭不動產達成贈與或買賣之意││ │思表示合致，以及為移轉登記之意思表示合致，故如附表一││ │所示不動產移轉予相對人之債權行為、物權行為均無效，相││ │對人未因受贈或買受而取得如附表一所示不動產之所有權，││ │爰先位請求依民法第767 條第1 項規定，請求相對人塗銷如││ │附表一所示不動產之所有權登記。 │└──────────┴──────────────────────────┘