臺灣南投地方法院埔里簡易庭民事裁定
109年度司拍字第13號聲 請 人 廖久毅上列聲請人對相對人王秉樺即王䕒興聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、按讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第295條第1項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第758條規定之限制。惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第759條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物。（最高法院91年度台抗字第588號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以︰相對人於民國107年3月12日向訴外人邱建庭借款新臺幣（下同）200萬元（下稱系爭債權），約定
108 年3月11日償還，以其所有如附表所示之不動產設定200萬元之抵押權予邱建庭，嗣邱建庭將系爭債權讓與聲請人，詎相對人屆期不為清償，爰聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，本件如附表所示不動產之抵押權，依聲請人所提出之土地登記謄本觀之，抵押權之權利人仍登記為邱建庭，有卷附土地登記謄本可稽，聲請人既尚未登記為抵押權人，依上開說明，聲請人仍不得實行其抵押權，聲請拍賣抵押物。是本件聲請人聲請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第95條、第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。
中 華 民 國 109 年 2 月 18 日
埔里簡易庭司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地 109年度司拍字第13號 │├──┬───────────────────────────┬─┬─────────┬──────┬──────┤│ │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││編號├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤權 利 範 圍│所 有 權 人││ │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平 方 公 尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│001 │南投縣│埔里鎮 │麒麟 │ │1050 │ │3238.75 │全部 │王秉樺即王䕒││ │ │ │ │ │ │ │ │ │興 │└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴─────────┴──────┴──────┘