臺灣南投地方法院民事判決113年度訴字第493號原 告 謝陳美華訴訟代理人 王育琦律師複 代理人 廖百偉律師被 告 南投縣名間鄉公所法定代理人 陳翰立訴訟代理人 陳國華律師
林克彥律師複 代理人 蕭馨怡律師上列當事人間拆除地上物返還土地事件，本院於民國114年10月21日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：㈠南投縣○○鄉○○段000地號土地（重測前頂新厝段1046地號土地
，下稱756土地）於民國74年6月20日分割出同段750地號土地（重測前頂新厝段1046-2地號土地，下稱750土地，與756土地合稱系爭土地）。系爭土地於70年間之原所有權人為訴外人謝清波，其子即訴外人謝達三於78年2月27日以買賣為登記原因取得系爭土地。謝達三於91年5月8日死亡，由其配偶即原告於91年8月30日以分割繼承為登記原因取得系爭土地。被告未經得原告同意，於系爭土地上興建門牌號碼南投縣○○鄉○○路0段000號之未辦保存登記建物（即名間鄉崁腳村民眾活動中心，下稱系爭建物），無權占有系爭土地上如附圖所示之面積土地。是原告得請求被告拆除系爭建物，返還占有之土地。
㈡被告無權占有系爭土地，無法律上之原因受有相當於租金之
利益，致原告受損害，原告得請求被告返還自113年12月20日送達被告起回溯5年，依系爭土地108年至112年之申報地價年息10%計算相當於租金之不當得利新臺幣（下同）580,650元及其法定遲延利息；及自113年12月21日起至返還系爭土地止，按日給付318元。
㈢爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，提起本件
訴訟。並聲明：被告應將坐落系爭土地上之系爭建物拆除，並將土地騰空，返還予原告；被告應給付原告至少580,650元及利息；被告應自113年12月21日起至系爭建物拆除，並將土地騰空，返還予原告前，按日給付原告至少318元及利息；願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯：⒈系爭土地之原所有人謝清波於70年間同意將系爭土地提供被
告興建系爭建物，並於70年9月23日簽立土地使用權同意書（下稱系爭同意書），無償提供系爭土地之使用權予被告，被告遂依使用目的申請建築執照、使用執照，興建系爭建物，作為當地居民公益使用，從未作為私人營利，被告並非無權占有系爭土地。
⒉謝清波自70年間無償提供系爭土地起，從未主張被告無權使
用，亦未撤回系爭同意書；其子謝達三於78年間買受系爭土地時，系爭建物已明顯存在，且為村民公開使用，謝達三與謝清波為父子關係，對系爭建物之存在及系爭同意書之內容必然知悉，卻長期未曾對此提出異議或請求拆除。原告於91年間繼承系爭土地後，亦於30餘年間從未對系爭建物使用提出異議。是被告占有使用系爭土地，並非無權占有。且被告使用土地係基於公益目的，未為有任何營利利益，被告既無不法占用，自不負不當得利責任。原告今於建物存續40餘年後始主張被告無權占有，顯有權利濫用及違反誠信原則。
三、兩造不爭執事項：㈠756土地於74年6月20日分割出同段750土地。系爭土地於70年
間之原所有權人為謝清波，其子即謝達三於78年2月27日以買賣為登記原因取得系爭土地。謝達三於91年5月8日死亡，由其配偶即原告於91年8月30日以分割繼承為登記原因取得系爭土地。
㈡系爭建物由被告出資興建，建造執造為(70)投縣建都(造)字2
314號，使用執照為(71)投縣建都(使)字177號，於71年2月1日申請使用執照及門牌。
㈢謝清波於70年9月23日出具系爭同意書予被告，同意被告就75
6土地全部、750土地46平方公尺部分建築系爭建物。㈣系爭土地上另有52建物，由謝達三於85年5月3日辦理第一次登記，原告於91年8月30日以分割繼承為登記原因取得。
㈤起訴狀繕本於113年12月20日送達被告。
四、兩造爭執事項：㈠拆除地上物部分：
⒈系爭建物是否無權占有系爭土地？⒉被告抗辯：謝清波出具系爭同意書，被告得依使用借貸法律
關係，對原告主張有權有權占有等語，有無理由？⒊原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系
爭建物返還土地，有無理由？㈡不當得利部分：
⒈被告是否成立不當得利？⒉若有，原告依民法第179條規定，請求被告給付如訴之聲明第
二、三項所示之金額，有無理由？
五、得心證之理由：㈠系爭土地之原所有人為謝清波，於70年9月23日出具土地使用
權同意書，同意被告在系爭土地上興建系爭建物。被告並據以申請建造執照(70)投縣建都(造)字第2314號及使用執照(71)投縣建都(使)字第177號，並於71年2月1日申請使用執照及門牌，現為名間鄉崁腳村民眾活動中心。訴外人即謝清波之子謝達三於78年2月27日以買賣為登記原因取得系爭土地所有權，嗣於91年5月8日死亡，由其配偶即原告於91年5月8日以分割繼承為登記原因取得等節，有土地登記第一類謄本及異動索引、土地使用權同意書、繼承系統表、除戶謄本、建造執照及使用執照申請書、門牌證明書等附卷可稽（見本院卷第75至101、125至127、147、191頁、建築許可卷），並經本院會同兩造勘驗現場及囑託南投縣南投地政事務所測量，分別製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖（即附圖）在卷可按，另有現場照片可參(見本院卷第317至320頁)，堪認為真。
㈡按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有
權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。被告辯稱其與謝清波達成使用借貸合意，為系爭建物占有系爭土地之正當權源，並提出系爭同意書、使用執造為據。經查，謝清波出具系爭同意書，同意被告在系爭土地上興建系爭建物，觀之系爭同意書已載明被告擬在系爭土地建築系爭建物，經謝達三完全同意，足認謝清波與被告就系爭土地成立使用借貸關係。且系爭建物興建後，系爭土地於74年間分割為750、756土地時，期間謝清波亦無任何撤銷系爭同意書或對被告表示爭執之意，亦徵被告依使用借貸關係，有權占有系爭土地。原告主張系爭同意書限縮於申請建造執照之用途，而非使被告得永久使用系爭土地之意等語，自無可採。
㈢按以不動產為標的之債權行為，除法律另有規定外，固僅於
特定人間發生法律上之效力（對人效力之債權相對性），而非如物權行為，以登記為公示方法使第三人得知悉之狀態下，並以之作為權利取得、喪失、變更之要件，俾保護善意第三人，而對任何第三人均發生法律上之效力（對世效力之物權絕對性）。惟特定當事人間倘以不動產為標的所訂立之債權契約，其目的隱含使其一方繼續占有該不動產，並由當事人依約交付使用，其事實為第三人所明知者，縱未經以登記為公示方法，因已具備使第三人知悉該狀態之公示作用，自應與不動產以登記為公示方法之效果等量齊觀，並使該債權契約對於受讓之第三人繼續存在，此乃基於「債權物權化」法理所衍生之結果。又按民法上之法律行為，有債權行為與物權行為，除法律有特別規定外，前者於特定人間發生法律上之效力，後者於以公示方法使第三人得知悉之狀態下，對任何第三人均發生法律上之效力。如其約定占有標的物等法律事實為第三人明知或可得而知，縱為債權契約，其契約內容仍非不得對第三人發生法律上之效力。基於維持法律秩序之安定性與公共利益，及避免不動產之前手以債權相對性為由，藉由迂迴移轉所有權登記之脫法行為，以達到不動產後手不受前手拘束之不當結果，倘該第三人取得不動產之時或之前，已明知或可得而知他人對該不動產有繼續使用、占有該不動產之權源時，該第三人即應受債權契約效力之拘束。查謝清波與被告間使用借貸關係固為債權契約，然謝達三與謝清波為父子關係，其於78年2月27日以買賣為登記原因取得系爭土地時，應可知悉謝清波已將系爭土地提供予被告無償使用之事實。再者，謝達三於78年間購得系爭土地時，系爭建物已在系爭土地上存在近7年之久，且供村民公共使用，清楚可見，且謝達三於系爭建物旁興建52建物，並於85年5月3日辦理第一次登記，期間亦無何請求被告拆除系爭建物之情。足認謝達三購買系爭土地之前，已明知被告基於系爭同意書，對系爭土地有繼續使用之權源，謝達三應受系爭同意書效力之拘束。原告與謝達三於59年間結婚迄91年謝達三死亡，系爭建物持續作為地方活動中心使用，被告並依法維護修繕、舉辦各項公共活動，原告亦居住於當地，自亦明確知悉系爭建物用途及性質。而原告於91年8月30日以分割繼承登記取得系爭土地，迄今已超過30餘年，均未爭執被告無權使用系爭土地，堪認原告亦明知被告基於系爭同意書，對系爭土地有繼續使用之權源，原告亦應受系爭同意書效力之拘束。且原告因繼承而繼受謝達三之系爭土地，自應同受拘束，而不得對被告主張被告之系爭建物係無權占有系爭土地。
㈣承前所述，被告既非無正當權源而占有原告所有系爭土地，
自與民法第179條不當得利之構成要件有間，原告依民法第179條請求被告給付相當於租金之不當得利，即無理由，不另贅述。
六、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，訴請被告拆除地上物，並將占用土地返還；另請求被告給付580,650元，及自113年12月21日起至返還系爭占有土地為止，按日給付318元不當得利，均無理由，不應准許。
又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請已失依附，應併駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不另論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 11 月 28 日
民事第一庭 法 官 陳僑舫以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 12 月 1 日
書記官 鄭宇傑
附圖:南投縣南投地政事務所民國114年4月11日土地複丈字第071800號複丈成果圖