臺灣南投地方法院民事判決114年度原訴字第15號原 告 高錫恩訴訟代理人 張右人律師被 告 余榮光上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國115年1月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣52萬3,233元，及自民國114年8月5日起至清償日按週年利率5％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣17萬4,000元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣52萬3,233元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張略以：坐落南投縣○○鄉○○段00地號土地（下稱系爭土地）原為被告所有，嗣因受強制執行而由原告承買，於民國109年7月23日為所有權移轉登記。惟被告與訴外人蔡清佐前於106年6月12日就系爭土地成立租賃契約，約定由蔡清佐自107年1月1日起至126年12月31日止共20年承租系爭土地，租金每年新臺幣（下同）3萬元，合計60萬元（下稱系爭租賃契約）並預為給付，蔡清佐因此占有系爭土地。原告前以系爭租賃契約無效，蔡清佐無權占有系爭土地為由，對蔡清佐提起返還土地之民事訴訟，經本院以110年度原訴字第1號判決駁回原告之訴，再歷經臺灣高等法院臺中分院以111年度原上字第5號判決、最高法院以113年度台上字第190號裁定均駁回上訴確定（下稱另案返還土地案件）。蔡清佐承租系爭土地，在原告取得系爭土地所有權前，已預付60萬元租金，原告於109年7月23日取得系爭租賃契約出租人之地位後，被告就前開預收租金中自109年7月24日起至126年12月31日止之租金即52萬3,233元，即屬無法律上原因取得之不當得利，被告即應返還予原告，爰依民法第179條規定提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第一項所示；原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述供本院審酌。
三、本院之判斷：㈠原告主張系爭土地原為被告所有，嗣由原告承買，於109年7
月23日經法院發給權利移轉證書，辦理所有權移轉登記完畢；被告與蔡清佐於106年6月12日簽立租賃契約書，及蔡清佐已預付20年租金共60萬元予被告，原告對占有系爭土地之蔡清佐提起返還土地民事訴訟，經另案返還土地案件判決確定等情，業據其提出租賃契約書、民事判決、裁定（見本院卷第15頁至第36頁）為證。觀諸被告與蔡清佐於106年6月12日簽立之租賃契約書所載「三、租金：租金每年新臺幣參萬元整，合計新臺幣陸拾萬元整於簽約日一次付清，經甲方簽收或乙方匯款收據為憑」（見本院卷第15頁），是被告與蔡清佐之租約約定租金60萬元應於簽約日一次給付與被告，核與原告主張相符，此外，被告經於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，視同自認。綜上，自堪信原告主張為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。有收取法定孳息權利之人，按其權利存續期間內之日數，取得其孳息。民法第179條前段、第425條、第70條第2項定有明文。經查：蔡清佐向被告承租系爭土地，簽訂系爭租賃契約，並經公證，此有公證書暨租約影本可佐（見本院110年度原訴字第1號卷第41頁至第47頁），此後系爭土地所有權移轉為原告所有，依前揭規定，系爭租賃契約對於原告仍繼續存在，惟原出租人已無權再向承租人收取租金，是自原告取得系爭土地所有權之日起，被告原先預收之租金即屬無法律上原因之不當得利。準此，原告主張自109年7月24日至126年12月31日止之租金，共52萬3,233元【（計算式：(3萬元x161/365)+(3萬元x17年)=52萬3,233元】，屬不當得利，依民法第179條之規定請求被告返還，洵屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第179條之規定，請求被告給付不當得利52萬3,233元及自起訴狀繕本送達翌日即114年8月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項之規定核無不合，茲酌定相當擔保金額，予以准許；另依職權酌定被告供相當之擔保金額後，亦得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 1 月 27 日
民事第二庭 法 官 李怡貞以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 1 月 27 日
書記官 王冠涵