臺灣新竹地方法院民事判決115年度家訴字第7號原 告 甲ＯＯ訴訟代理人 蔡文玲律師被 告 乙ＯＯ訴訟代理人 陳濬理律師上列當事人間請求不動產移轉登記事件，本院於民國115年7月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將如附表所示之不動產所有權應有部分5分之4移轉登記予原告。
二、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
一、原告主張：原告與被告於民國113年11月8日簽署離婚協議書（下稱系爭協議書），依系爭協議書第4條第2項約定：「甲方（即被告）所有坐落於新竹縣○○市○○里00鄰○○○街000號19樓之房地（下稱系爭不動產），甲方應將其所有權80％之部分移轉登記予乙方（即原告）…」。是被告依上開約定應將系爭不動產所有權應有部分之80％（即5分之4）移轉登記予原告。惟兩造完成離婚登記後，原告多次催促被告履行，被告迄今置之不理，爰依系爭協議書第4條第2項約定及民法第199條第1項規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：系爭協議書第4條第2項並未約定被告有先行移轉系爭不動產應有部分之義務，且系爭協議書第4條第5項約定原告應給付被告金錢，兩造互負給付義務有對價或牽連關係存在，被告主張同時履行抗辯，若先行移轉系爭不動產對被告不公平等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。如認前項答辯無理由，請判令被告於原告給付新臺幣（下同）380萬元時，將系爭不動產所有權5分之4移轉登記予原告。
三、本院之判斷：㈠兩造前為夫妻，於113年11月8日簽署系爭協議書，依系爭協
議書第4條第2項約定：「甲方（即被告）所有坐落於新竹縣○○市○○里00鄰○○○街000號19樓之房地，甲方應將其所有權80％之部分移轉登記予乙方（即原告），並由乙方繼續負擔並支付上開房地之貸款、每年地價稅、保險等各項稅費及修繕費用，且自簽訂本協議書之日起由乙方支付上開房地之水電費、瓦斯費及管理費」等語，原告於114年9月3日催告被告履行移轉系爭不動產之義務，被告仍未履行等情，業據原告提出系爭協議書、系爭不動產之土地及建物第二類謄本、房屋稅一般轉帳繳納證明、兩造間通訊軟體對話紀錄等件為證，被告對此亦未爭執，自堪信為真實。則原告依系爭協議書約定，請求被告移轉系爭不動產所有權應有部分5分之4，為有理由，應予准許。
㈡關於被告主張同時履行抗辯部分：
⒈按因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒
絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限，民法第264條第1項定有明文。蓋就雙務契約言之，各當事人之債務，互相關聯，故一方不履行其債務，而對於他方請求債務之履行，則為保護他方之利益起見，應使其得拒絕自己債務之履行。然若自己負有先履行之義務者，則不得以相對人未履行為由，而拒絕自己債務之履行。是依民法第264條第1項但書之規定，同時履行抗辯權之行使，須債務人自己無先為給付之義務（最高法院73年台上字第1906號裁判意旨參照）。復按所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之雙務契約而發生，縱令雙方債務在事實上有密切之關係，或雙方之債務雖因同一之雙務契約而發生，然其一方之給付，與他方之給付，並非立於互為對待給付之關係者，均不能發生同時履行之抗辯（最高法院59年台上字第850號判決意旨參照）。⒉觀諸系爭協議書第4條第2項之文字，並無任何被告移轉系爭
不動產所有權之前或同時，原告應給付被告金錢之文字，且系爭協議書第4條第5項係約定：「乙方（即原告）應給付550萬元予甲方（即被告），並依下列日期付款，約定如下：㈠2025年4月30日前給付30萬元 ㈡2025年12月31日前給付140萬元 ㈢2026年12月31日前給付140萬元 ㈣2027年12月31日前支付140萬元 ㈤2028年12月31日前支付100萬元」等語。足見兩造於簽署系爭協議書當時，就原告給付金錢之義務明定分期清償期限，就被告移轉系爭不動產應有部分之義務則無給付期限之限制，是認系爭不動產之移轉與金錢之給付，係分別為獨立之約定，二者間並無必然之關聯性，被告移轉系爭不動產之義務，與原告給付金錢之義務，並非立於互為對待給付之關係，自不發生同時履行抗辯問題。據此，被告抗辯於原告給付380萬前，拒絕移轉系爭不動產之所有權予原告，主張同時履行抗辯，自屬無據，不應准許。
四、綜上所述，原告依系爭協議書第4條第2項約定之法律關係，請求被告將如附表所示不動產所有權應有部分5分之4移轉登記予原告所有，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 115 年 8 月 7 日
家事法庭 法 官 徐婉寧以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 8 月 7 日
書記官 林毓青附表：
編號 地號/建號 權利範圍 1 竹北市○○段000地號土地 100000分之1101 2 新竹縣○○市○○○街000號19樓建物（竹北市○○段0000○號建物） 全部