臺灣新竹地方法院民事裁定 95年度抗字第23號抗 告 人 甲○○相 對 人 遠東國際商業銀行股份有限公司法定代理人 乙○○上列抗告人與遠東國際商業銀行股份有限公司間因拍賣抵押物事件，對於中華民國95年3月21日本院95年度拍字第95號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定關於准予拍賣附表所示之建物部分廢棄。
上開廢棄部分，相對人之聲請駁回。
聲請及抗告程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔，餘由抗告人負擔。
理 由
一、本件相對人聲請意旨略以：抗告人前於民國（下同）88年6月30日，以其所有如附表所示之不動產，即坐落竹北市○○段○○○○○號土地、竹北市○○段317建號建物（下稱系爭建物），設定新臺幣（下同）20,000,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自88年6月30日起至118年6月29日止，作為擔保抗告人對第三人金洹合實業股份有限公司（下稱金洹合公司）現在及未來一切債務之清償，並經登記在案。金洹合公司持有抗告人為發票人，付款人為保證責任新竹市第五信用合作社之支票共41紙，然僅其中16紙支票，面額共計3,132,204元有兌現，其餘支票面額合計10,307,796元均未兌現。嗣金洹合公司因積欠相對人8,139,415元之債務，相對人向本院聲請核發執行命令，將金洹合公司對抗告人上開債權及從屬抵押權於79％範圍內移轉予相對人，且經相對人於95年1月5日辦理抵押權變更登記在案，是相對人對抗告人自有8,143,159元之債權及從屬之抵押權，惟相對人對抗告人迭經催討，仍置之不理，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
二、抗告意旨略以：抗告人於本件抵押權設定後，業已將系爭建物所有權移轉予第三人吳俊達，並辦妥移轉登記在案，是系爭建物之所有權人應為吳俊達，而非抗告人，原法院依聲請對抗告人裁定准予拍賣系爭建物，顯有未洽，爰依法提起抗告，請求廢棄此部分裁定等語。
三、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文；又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人。又按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，且係對物之權利，固不以列相對人為必要，惟如聲請狀上所載相對人對於抵押物並無處分權，法院依其聲請對該相對人裁定准予拍賣抵押物，於法即有未合（最高法院74年臺抗字第431號判例、87年度臺抗字第30號裁判要旨參照）。經查，系爭建物業已於93年9月7日以買賣為原因移轉登記予第三人吳俊達所有，此據相對人提出之建物登記簿謄本一件附卷可稽（見原審卷第13頁），是抗告人對該建物之抵押標的物並無處分權甚明，詎相對人竟列抗告人為系爭建物之所有權人，向原法院聲請拍賣系爭建物，於法即有未合。原裁定未及查明上情，依聲請對相對人裁定准許拍賣系爭建物，自欠允洽。抗告意旨指摘原裁定准予其此部分聲請為不當，請求將原裁定此部分廢棄，並駁回相對人於原審之此部分聲請，為有理由，爰由本院將原裁定准予拍賣附表所示之建物部分廢棄，並裁定如主文第二項所示。
三、據上論結，本件抗告為有理由，依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、第46條，民事訴訟法第492條、第87條第2項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 95 年 4 月 28 日
民事第一庭審判長法 官 李承訓
法 官 林南薰法 官 高敏俐正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀，（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新台幣1,000元），經本院許可後始可再抗告。中 華 民 國 95 年 4 月 28 日
書記官 洪木志附表：
┌───────────────────────────────────────────┐│土地標示： │├───┬──┬──┬─────┬────┬──────┬────────┬──────┤│鄉鎮市○ 段 ○○段│ 地 號 │ 地 目 │ 面 積 │ 設 定│備 註││ │ │ │ │ │（平方公尺）│ 權 利 範 圍│ │├───┼──┼──┼─────┼────┼──────┼────────┼──────┤│竹北市│站前│ │ １０７６ │ 建 │ ５２ │ 全 部│債權範圍７９││ │ │ │ │ │ │ │/１００ │├───┴──┴──┴─────┴────┴──────┴────────┴──────┤│建物標示： │├─┬──────┬─────────┬─┬─┬───────────┬────┬─┬─┤│ │建 物 門 牌 │ 基 地 坐 落 │ │ │建 物 面 積 │附 屬│設│備││建│ │ │層│構│（平 方 公 尺）│建 物│定│ ││ ├─┬─┬──┼─┬─┬─┬───┤ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┤權│ ││號│鄉│街│巷號│鄉│ │小│ │樓│造│一│ │ │ │ │合│主 要 建│利│ ││ │鎮│路│ │鎮│段│ │地 號│ │ │ │ │ │ │ │ │築 材 料│範│ ││ │市│段│弄樓│市○ ○段│ │ │ │層│ │ │ │ │計│及 用 途│圍│註│├─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┬─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │一│ │５│ │ │ │ │５│ │全│債││３│竹│竹│９８│竹│站│ │１│ │層│ │０│ │ │ │ │０│ │ │權││１│北│仁│ 之 │北│前│ │０│ │ │ │‧│ │ │ │ │‧│ │ │範││７│市○里○ ○ ○市○段│ │７│ │ │ │９│ │ │ │ │９│ │ │圍││ │ │ │ 號 │ │ │ │６│ │ │ │０│ │ │ │ │０│ │部│７││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │９││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │/ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │１││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │０││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │０│└─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┘