臺灣新竹地方法院民事裁定 96年度拍字第137號聲 請 人 中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人 丙○○相 對 人 甲○○
7上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人乙○○於民國93年12月15日，以其所有如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）1,680,000元之抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間自93年12月15日起至133年12月14日止共40年，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並於93年12月16日登記在案。案外人乙○○於93年12月13日向聲請人借款1,400,000元，借款期間自93年12月21日起至113年12月21日止，每月為1期，並於每月21日繳付，借用後，前36期按期付息，自96年12月21日起共分204期依定額年金法攤還本息。利率則按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加1％機動調整，其中借款人負擔之部分，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年利率0.875％，而差額則由政府補貼；若政府停止補貼時，則按聲請人定儲利率指數加年利率百分之1.8按月計付，並隨聲請人定儲利率指數變動而調整。上開借款均約定按月繳納，倘案外人乙○○不依約付息時，經聲請人事先定合理期間通知或催告後，即喪失期限利益，借款視為全部到期，應一次全數清償，而逾期6個月以內者，按上開利率10％，超過6個月者，則按上開利率20％計付違約金。詎案外人乙○○自95年11月21日起即未對上開借款依約繳納本息，迄今尚欠1,400,000元，及約定之利息、違約金未為清償，依上開約定，上開借款即應視為全部到期。又相對人甲○○於95年6月22日因買賣關係取得如附表所示之不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列甲○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據及約定書、放款歷史交易查詢、通知繳款信函各1件（以上均為影本）及土地、建物登記謄本1份為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，函知相對人及債務人乙○○得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函並已於96年3月14日送達相對人及債務人乙○○，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 4 月 30 日
新竹簡易庭 法 官 蔡欣怡以上正本係照原本做成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 96 年 4 月 30 日
書記官 戴家旭附表：
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│土地： 96年度拍字第137號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編號│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬───────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考││ │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001 │新竹縣○○○鎮 ○○○○段│ │ 194-42 │建│ │ │ 58 │ 1/5 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002 │新竹縣○○○鎮 ○○○○段│ │ 194-47 │建│ │ │ 50 │ 1/5 │ │└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│建物︰ 96年度拍字第137號 │├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ ││編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ ││ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│五│ │ │ │ │ │ │合│ 主要建 │面│面│ │ ││ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備 考││ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 築材料 │ │ │ │ ││號│號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範 圍│ ││ │ │ │ │房屋層數│層│層│樓│樓│樓│ │ │ │ │ │ │計│ 及用途 │積│位│ │ │├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│ │6 │新竹縣○○鎮○○○○段│住家用、│ │6 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │6 │ │ │平│全部 │ ││1 │0 │仁愛路370巷3│194-42、│鋼筋混凝│ │2 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │方│ │ ││ │3 │之1號 │194-47 │土造、5 │ │. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │. │ │ │公│ │ ││ │ │ │ │層 │ │5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │尺│ │ ││ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘