臺灣新竹地方法院民事裁定 96年度拍字第607號聲 請 人 中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人 乙○○相 對 人 甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第八百七十三條、第八百八十一條之十七固分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，【自應列受讓之他人為相對人】，最高法院74年台抗第431號著有判例。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人於94年10月7日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、保證、委任保證、代墊款、信用卡消費款、損害賠償等一切債務之清償，設定新臺幣（下同）2,920,000元之最高限額抵押權予聲請人，存續期間自94年10月7日起至134年10月6日止，債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於94年10月12日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人依上開約定⑴於94年10月13日向聲請人借款1,930,000元，約定利息採機動利率計算，遲延利息按上開利率計算，違約金為逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期六個月以上者，其超過六個月以上部分按上開利率百分之二十計付，借款期間自94年10月13日起至111年6月13日止，借款人應按月攤還，如一次未履行，即喪失期限利益；⑵於94年10月13日向聲請人借款500,000元，借款期間自94 年10月13日起至114年10月13日止，約定利息採機動利率計算，遲延利息按上開利率計算，違約金為逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期六個月以上者，其超過六個月以上部分按上開利率百分之二十計付，借款人應按月攤還，如一次未履行，即喪失期限利益。詎相對人就前開借款自⑴96年10月12日、⑵96年9月2日起即未依約繳納本息，依上開之約定，債務應視為全部到期，計尚欠借款本金⑴1,746,867元、⑵500,000元及其利息、違約金未清償，屢經催討均未置理，為此聲請拍賣如附表所示之抵押物以資受償等語，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、約定書、放款帳戶主檔查詢單、放款帳戶還款交易明細表、放款帳戶利率查詢單（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。
三、經查相對人雖為本件最高限額抵押權之設定人，然系爭不動產已於96年6月15日移轉登記予第三人大觀國際資產管理有限公司（下稱大觀公司），並辦畢所有權轉登記，是相對人已非本件不動產之所有人，此有聲請人所提系爭不動產之土地及建物登記謄本附卷可稽，參諸前揭說明，聲請人本於抵押權追及其物之效力，向本院聲請拍賣抵押物，自應列受讓系爭不動產之大觀公司為相對人。從而，聲請人以非所有權人為相對人聲請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第二十一條第二項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中 華 民 國 97 年 1 月 30 日
新竹簡易庭 法 官 鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 97 年 1 月 30 日
書記官 曾柏方┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）： 96年度拍字第607號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬───────┤權利範圍│ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹縣│ 竹北市 │ 文化 │ │ 1275 │建│ │ 7 │ 18.22 │10000分 │所有權人: 大觀國際資││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之239 │產管理有限公司 │└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 96年度拍字第607號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 │ │ ││編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ ││ │ │ │ │主要建築│七│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │合│ 主要建 │面│面│ │ ││ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備 考││ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 築材料 │ │ │ │ ││號│號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範 圍│ ││ │ │ │ │房屋層數│層│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │計│ 及用途 │積│位│ │ │├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│１│新竹縣竹北市│新竹縣竹│住家用、│５│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │５│陽台 │９│平│ 全部 │所有權││ │２│國盛街361號7│北市文化│鋼筋混凝│８│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │８│ │．│方│ │人: 大││ │０│樓 │段1275地│土造、7 │．│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │．│ │０│公│ │觀國際││ │３│ │號 │層 │６│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │６│ │１│尺│ │資產管││ │ │ │ │ │３│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │３│ │ │ │ │理有限││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │公司。││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │共用部││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分：文││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │化段12││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │10、12││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │11建號││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；權利││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │範圍10││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │000分 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之504 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │、1000││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0分之 ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │549 │└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘