臺灣新竹地方法院民事裁定 97年度拍字第339號聲 請 人 兆豐資產管理股份有限公司法定代理人 丁○○代 理 人 丙○○
3號相 對 人 甲○○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第八百七十三條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人臺灣土地銀行股份有限公司（下稱臺灣土地銀行）業於民國（下同）96年6月12日，將本件抵押權及其所擔保之債權讓與聲請人，並經地政機關於96年7月4日辦理抵押權變更登記完畢，合先敘明。緣第三人乙○○於民國（下同）89年4月21日，以其所有如附表所示之不動產及其他土地，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、透支、墊款、保證、信用卡消費款及其他與授信有關之債務之清償，設定新臺幣（下同）10,560,000元之最高限額抵押權予聲請人之前手即台灣土地銀行，約定權利存續期間自89年4月21日起至
139 年4月20日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約所約定計算，並經地政機關辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人乙○○依上開約定，邀同第三人李增盈、李增豐及李增壽擔任連帶保證人，於89年4月5日向聲請人借款8,800,000元，借款期間自89年5月5日起至104年5月5日止，以每個月為一期，前36期按期付息，自第37期起，按期平均攤還本息，利率按聲請人銀行基本放款利率加百分之0.76計算，嗣後隨聲請人銀行基本放款利率調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算。且約定如有任何一筆債務不依約清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20，計付違約金。詎債務人就前開借款自94年7月5日起即未依約繳款，參諸前開約定，即應全數清償積欠聲請人之債務，計尚欠借款本金8,788, 875元及其利息、違約金未清償，迭經催討，迄未付清，又第三人乙○○於96年11月25日將附表所示不動產移轉登記為相對人所有，本於前開抵押權追及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出債權讓與證明書、債權讓與登報公告、他項權利證明書、他項權利移轉變更契約書、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據、土地登記謄本、臺灣土地銀行客戶往來明細查詢表（以上均影本）等件為證。
三、相對人具狀辯稱：本件債務先後已償還約三百萬元，因此聲請人主張尚欠八百八十萬元云云，並不實在，且聲請人以二百萬之代價取得系爭債權及抵押權，卻反向債務人主張八百八十萬元之權利，有違公平正義之原則，且有漏稅嫌疑等語。惟查，聲請人上開主張之情，有其提出之上開各項證物為證，經本院形式審查之結果，可認聲請人之主張尚非無據，從而聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。相對人雖以前揭情詞置辯，惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院於審核聲請人之聲請應否准許時，僅就聲請人之主張及所提出之證物作形式上之審查，並不作實體之認定，且法院於審核時，祇須形式審查之結果，如聲請人之抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利是否有瑕疵，其實體上事由之爭執，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，此有最高法院49年臺抗字第244 號判例要旨可資參照，是本件抵押權既已經依法登記，且經本院形式審查結果，聲請人所執有債務人所簽立之借據等，其債務已屆清償期，即合於聲請人債權已屆清償期而未受清償等情，則本院即應為准許拍賣之裁定，至相對人所稱上情，係實體法上之爭執，揆諸首揭說明，應由相對人另行提起實體訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，附此敘明。
四、依非訟事件法第二十一條第二項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中 華 民 國 97 年 9 月 30 日
新竹簡易庭 法 官 鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 97 年 9 月 30 日
書記官 曾柏方┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）： 97年度拍字第339號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬───────┤權利範圍│ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹縣│ 寶山鄉 │ 新城 │ 新城 │ 292-3 │林│ │ 14 │ 98.00 │ 全部 │ │└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘