臺灣新竹地方法院民事判決 98年度訴字第350號原 告 甲○○
436被 告 乙○○
426上列當事人間交付土地事件，本院於民國98年10月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積二○五七平方公尺、權利範圍四○分之一，新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積四一七二平方公尺、權利範圍四○分之一，新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積八七○平方公尺、權利範圍四○分之一，新竹縣○○鎮○○段二二九六之一地號土地、面積一三九平方公尺、權利範圍四○分之一，新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積三四一平方公尺、權利範圍四二○分之一七，新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積二八五三平方公尺、權利範圍四二○分之一七，新竹縣○○鎮○○段○○○○○號土地、面積八五平方公尺、權利範圍四二○分之一七，新竹縣○○鎮○○段二三一二之二地號土地、面積三七二平方公尺、權利範圍四二○分之一七，新竹縣○○鄉○○段○○○○號土地、面積五一七點六七平方公尺、權利範圍一二八分之一，新竹縣○○鄉○○段○○○○號土地、面積二三二五點二四平方公尺、權利範圍一九二分之一，新竹縣○○鄉○○○段三一七之二地號土地、面積六八○平方公尺、權利範圍六四分之一，移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告於民國94年7 月19日向被告承買其所有坐落新竹縣○○鎮○○段，○○○鄉○○段、下山段、鹿寮坑段○○○鄉○○段等78筆土地，總價款計新台幣（下同）2,700,000 元整，其中大部份土地於94年11月6 日均已移轉登記完竣。惟留下系爭11筆土地因該土地上有違章建物而無法於當時移轉過戶，故於94年11月15日設定抵押權與原告，原告並於94年11月20日付清全部土地款給被告，同時被告允諾：「將來法令允許移轉時，一定配合移轉。」，被告自收到全部土地款後，從此失聯；96年1 月農業發展條例修正：「農地移轉不再受農地應農業使用之限制」，原告即開始尋找被告，要求被告依約將該系爭11筆土地移轉過戶給原告。被告雖設籍於原告鄰居，可是3 、4 年來被告從未返家，向被告之至親故舊打聽，也無人知道被告之下落，不得已只好向本院提起本訴。依民法第348 條規定：「…權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。」，請求判決如訴之聲明。
二、訴之聲明：
㈠、被告應將其所有坐落新竹縣○○鎮○○段○○○○○號面積2057平方公尺，持分1/40，同地段2294地號面積4172平方公尺，持分1/40，同地段2295地號面積870 平方公尺，持分1/40，同地段2296-1地號面積139 平方公尺，持分1/40，同地段2298地號面積341 平方公尺，持分17/420，同地段2305地號面積2853平方公尺，持分17/420，同地段2312地號面積85平方公尺，持分17/420，同地段2312-2地號面積372 平方公尺，持分17/420，及新竹縣○○鄉○○段○○○ ○號面積517.67平方公尺，持分1/128 ，同地段613 地號面積2325.24 平方公尺，持分1/192 ○○○鄉鎮○○○段○○○○○ ○號面積680 平方公尺，持分1/64，等11筆土地移轉登記給原告。
㈡、訴訟費用由被告負擔。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、本件原告主張之事實，業據其提出土地登記謄本、不動產買賣契約書、財產查詢清單及戶籍謄本等件為證，核與其所述相符，被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，認原告之主張為真實。
㈡、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348 條第1 項定有明文。參酌兩造於94年
7 月19日所訂之不動產買賣契約書第5 條約定：產權過戶日期，作農業使用證明書核下3 日內，雙方提供過戶手續所需證件，並會同蓋用印鑑私章，辦理移轉登記手續。其他約定事項記載：乙方（即被告）同意無法取得作農業使用證明，以致無法辦理過戶土地，辦理設定抵押予甲方（即原告）。
而依系爭土地登記謄本記載，系爭土地於94年11月15日設定抵押權予原告，且依兩造所訂不動產買賣契約書收款簽收記錄表，原告亦已付清買賣價金，並經被告簽收。從而，原告依據系爭買賣契約及民法第348 條第1 項規定，請求被告將系爭土地移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
四、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
民事第一庭 法 官 林麗玉以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
書 記 官 陳思璟