臺灣新竹地方法院民事判決 106年度訴字第23號原 告 游寶珠訴訟代理人 李明龍被 告 魏秝葶上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國106 年2 月14日辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣捌仟壹佰叁拾伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之四十五，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3 款定有明文。查本件原告起訴時原聲明：被告應將坐落於竹北市○○路○○○ 巷○○號10F 房屋全部遷讓返還原告，並給付房屋清潔、水、電、瓦斯、車道感應卡、車道遙控器新臺幣（下同）18,135元。嗣因被告已搬離，原告乃變更聲明為：被告應給付原告18,135元。核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國105 年4 月2 日向原告承租門牌號碼新竹縣○○市○○路○○○ 巷○○號10樓房屋，雙方約定租期1年，即自105 年4 月2 日起至106 年3 月31日止，每月租金19,275元（275 元為網路費，不含管理費），並應於每月15日以前給付，被告另於訂約時交付38,000元作為押租保證金。嗣於租賃關係存續期間，被告時有拖欠房租、積欠水電、瓦斯費等情事，原告為避免遭相關單位斷水、斷電、斷瓦斯，而不得已先代被告繳納，再因被告不斷失信，未如期返還代墊款項，兩造乃合意提前於105 年8 月20日終止租約，被告並已搬離上開房屋，惟被告並未歸還車道遙控器、感應卡，造成原告需重新增購；且被告尚積欠原告如附表所示之房屋代墊款，經原告抵扣2個月押租保證金後，尚欠8,135元。
而原告於被告搬離後，委請他人清潔房屋，為此支出清潔費
1 萬元。綜上，爰依兩造租賃契約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告18,135元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、台灣自來水公司繳費憑證、台灣電力公司變更用電登記單、新竹瓦斯股份有限公司繳費憑證及繳費證明、建物所有權狀、LINE對話紀錄、積欠費用明細表等件為證，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之，如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439 條定有明文。又兩造租約第3 條、第4 條、第5 條及第15條約定：「租金每個月新台幣19,275（不含管理費）元正（275 為網路費）乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）」、「租金應於每月15以前繳納，每次應繳1 個月份乙方不得藉詞拖延」、「乙方應於訂約時，交於甲方（原告）新台幣38,000元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金」及「乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔」。而押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決同此見解）。查本件被告向原告承租房屋使用，自負有給付租金之義務，惟被告自105年6月起即有拖欠租金之情形，至105年8月20日兩造合意終止租約時，被告尚積欠如附表所示7、8月房屋、管理費未付；又兩造租約已約定水電費由被告負擔，且被告亦於兩造LINE對話紀錄中針對其拖欠房租、積欠水電瓦斯費一節是認屬實，並就其遺失感應卡及車道遙控器一事表達賠償之意願，有原告提出之LINE對話紀錄在卷足憑，是原告依租賃契約之法律關係，主張被告應給付如附表所示之各該欠款，並扣除2個月押租保證金後，請求被告給付8,135元，即屬有據，應予准許。至原告主張其於被告搬離後，委請他人清潔房屋，為此支出清潔費1 萬元云云，並未提出相關單據以實其說，則原告此部分之請求，礙難准許，應予駁回。
四、綜上所述，原告基於租賃契約之法律關係，請求被告給付原告8,135 元，為有理由，應予准許；逾此範圍部分，為無理由，應予駁回。
五、本判決所命被告給付之金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389條第1項第5款之規定，依職權宣告假執行，附此敘明。
據上論結，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第385 條第1項前段、第79條、第389條第1項第5款，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
民事第一庭 法 官 蔡欣怡上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
書記官 蕭宛琴附表：
┌────────┬───────┬──────────┐│應收/應退項目 │金額（新臺幣）│證據/備註 │├────────┼───────┼──────────┤│瓦斯費（5 月份）│ 13元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│瓦斯費（7 月份）│ 489元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│瓦斯費（8 月份）│ 138元│繳款憑證 ││ │ │用氣期間 ││ │ │0000000-0000000 │├────────┼───────┼──────────┤│瓦斯費（9 月份）│ 532元│繳費證明 ││ │ │用氣期間 ││ │ │0000000-0000000 │├────────┼───────┼──────────┤│水費（7 月份） │ 646元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│水費（8 月份） │ 839元│繳款憑證 │├────────┼───────┼──────────┤│電費（6 月份） │ 1,604元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│電費（8 月份） │ 6,144元│變更用電登記單 │├────────┼───────┼──────────┤│車道遙控器 │ 350元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│感應卡 │ 500元│LINE對話紀錄 │├────────┼───────┼──────────┤│7月份房租 │ 19,275元│ │├────────┼───────┼──────────┤│8月份房租 │ 12,435元│19,275元×20/31 │├────────┼───────┼──────────┤│7月份管理費 │ 1,927元│ │├────────┼───────┼──────────┤│8月份管理費 │ 1,243元│1,927元×20/31 │├────────┼───────┼──────────┤│退押金2個月 │ －38,000元│19,000元×2 │├────────┼───────┼──────────┤│ 合計│ 8,135元│ │└────────┴───────┴──────────┘