臺灣新竹地方法院民事判決 107年度訴字第988號原 告 洪桂鶯訴訟代理人 徐原本律師複 代理人 黃鈺媛被 告 段建華上列當事人間請求返還贈與物事件，本院於民國108 年6 月17日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將附表所示之不動產所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
㈠、原告雖設籍在新竹市○○路○○○ 巷○○號，惟長久以來均居住在桃園市○○區○○路○○巷○○號之3 ，與次子段永正一家人共同生活。民國102 年母親節，被告即原告之長子前往上開居所探望原告，原告同意將其名下如附表所示之土地、建物（下稱系爭房地）贈與被告，但被告應於102 年底前將新臺幣（下同）300 萬元匯入原告名下台新國際商業銀行竹科分行、帳號0000-00-0000000-0 帳戶內，作為原告的老本，被告亦應允之。上開約定既經兩造同意，被告乃委託其妻楊雪枝，於102 年7 月16日以買賣為原因（實則贈與），將系爭房地辦理所有權移轉登記予被告，並已交付被告使用中。
㈡、兩造間就系爭房地以買賣為原因所為之所有權移轉登記，實為虛偽意思表示，而係隱藏附有負擔贈與之法律行為，應適用關於附有負擔贈與之規定。被告既迄未履行其負擔（匯款
300 萬元至原告上開帳戶），原告爰以本件起訴狀繕本之送達，向被告為撤銷贈與之意思表示，兩造間就系爭房地之贈與意思表示既經原告依法撤銷，被告自應負回復原狀義務，爰依民法第412 條第1 項、第419 條、第114 條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：系爭房地於102 年7 月16日，以買賣為原因之所有權移轉登記應予塗銷，並將系爭房地交還原告。
二、被告則以：
㈠、原告於102 年7 月16日確實係以買賣為原因將系爭房地所有權移轉登記予被告：
１、原告於70年間為整修新竹市○○○路○○巷○○號房屋，向第三人借貸60多萬元（下稱修繕借款），後由被告清償該筆借款。
２、73年間龍潭透天房屋之土地銀行貸款20多萬元（下稱龍潭借款），亦係由被告清償完畢。
３、原告於94年間以系爭房地向土地銀行貸款188 萬元，該筆貸款自第1 期起均由被告負責繳納貸款至今。
４、100 年7 月間，原告提議將系爭房地所有權移轉登記予被告，並要求被告須給付100 萬元予原告，但當時因被告生意失敗無法給付該筆款項，故婉拒原告之提議。
５、100 年12月間原告要求被告將新竹市○○路○ 段○○○ 巷○ 弄○○號之房屋過戶予原告，並以之充作原告出售系爭房地予被告之買賣價金，系爭房地之貸款亦由被告繼續繳納。
６、102 年間因原告堅持要將系爭房地過戶予被告，故被告向原告表示以前述被告代原告清償之修繕借款及龍潭借款、新竹市○○路○ 段○○○ 巷○ 弄○○號房屋（價值100 萬元）及被告代原告繳納之系爭房地貸款，抵付被告向原告買受系爭房地之買賣價金，原告亦應允之，並將系爭房地之所有權狀、印鑑證明及過戶費交付被告，而由楊雪枝以買賣為原因向地政機關辦理所有權移轉登記。
㈡、綜上所述，兩造間就系爭房地確屬買賣，而非附負擔之贈與，原告請求被告返還系爭房地並塗銷所有權移轉登記，均無理由，並聲明：㈠原告之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、兩造為母子關係，原告於102 年9 月14日，將系爭房地之所有權移轉登記予被告，並已交付被告使用等情，有土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、新竹市稅務局107 年8月3 日新市稅房字第1070013818號函暨檢附之房屋稅籍證明書在卷可憑（見本院竹司調字卷第17至18頁、第24至27頁），且為兩造所不爭執，是此部份之事實應堪信為真。
四、原告主張其與被告就系爭房地成立附負擔贈與契約，即被告應給付300 萬元予原告，惟被告取得系爭房地所有權後，並未履行上開負擔等節，則為被告所否認，並以前詞置辯。是本件之爭點為：㈠兩造間就系爭房地有無成立買賣之合意？抑或係成立附負擔贈與契約？㈡原告以被告不履行其負擔為由撤銷贈與，並請求返還系爭房地，有無理由？茲分述如下：
㈠、兩造間就系爭房地有無成立買賣之合意？抑或係成立附負擔贈與契約？
１、民法第87條第2 項規定：虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。又贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與；贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物，同法第412 條第1 項、第419 條第2 項亦有明文。所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務者而言。必其贈與契約附有此項約款，而受贈與人，於贈與人已為給付後不履行其負擔時，贈與人始得依民法第412 條第1 項之規定撤銷贈與（最高法院32年上字第2575號判例要旨參照）。再者，民法第412 條以下所稱附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務者而言。該負擔係一種附款，乃贈與契約之一部，本質上仍為贈與，以贈與為主、負擔為從，並無兩相對酬或互為對價之性質。故附有負擔之贈與，屬於單務、無償契約，而非雙務、有償契約，倘契約當事人雙方約定之給付債務，係互為對價或兩相對酬關係，而非附有負擔之贈與時，即應適用雙務或有償契約之規定，初無適用民法第412 條第1 項撤銷贈與規定之餘地（最高法院100 年度台上字第860 號判決意旨參照）。即附負擔之贈與仍為單務契約，與互為對價之雙務契約性質不同。
２、系爭房地之所有權於102 年9 月14日登記移轉予被告時，其登記原因雖記載為「買賣」，然證人即被告之弟弟（原告之兒子）於本院審理時證述：系爭房地是原告的，原告雖然跟我住，但我們都不希望系爭房地過戶給別人，後來大約於10
2 年時，被告到桃園我的住處找原告，我不知道為何原告就答應，我甚至有跟原告說，我可以用500 萬元跟原告買系爭房地，但原告不願意，還說被告會拿300 萬元給他，這是在還沒有辦理過戶前講的；兩造於102 年母親節前後在我家談話的時候，我也有在場，我的配偶也有在場，原告有說系爭房地要過戶給被告，被告要拿錢給原告，而被告也有同意，原告是在當天交付帳號的；當天並沒有約定何時要將錢匯給原告，只有講盡快而已；系爭房地在過戶時已有貸款，貸款是為了買光復路老舊菜市場的土地，土地原本是國家的，其上的建物已經過戶給被告，而土地後來也登記在被告名下，所以被告繳納此貸款是正常的等語（見本院訴字卷第85至86頁、第88頁），佐以被告亦自承，貸款部分當時原告說要買市場那塊土地等語（見本院訴字卷第128 頁），足認本件兩造實際上為贈與合意，以「買賣」為外觀原因，移轉系爭房地予被告，並附有被告給付300 萬元予原告之負擔，準此，兩造就系爭房地之贈與及其移轉既均有互為拘束之意，參諸上開規定與說明，該贈與之合意及其物權移轉行為自仍有效。
３、被告雖抗辯，兩造有合意以被告代為清償借款（含修繕借款、銀行貸款）等之金額充作本件買賣系爭房地之價金，惟被告就70年間代原告償還借款部分，或是兩造有合意以上述代為清償借款等之金額充作價金部分，均未提出任何證據以實其說，則兩造間是否有上開合意，並非無疑，尚且，被告縱然有代原告繳納上開款項，然代為繳納之原因所在多有，是難僅以此遽認兩造間就系爭房地屬買賣關係，故被告上開所辯，要難足取。
４、綜上，原告主張兩造間就系爭房地所有權之移轉，為通謀虛偽買賣而隱藏附有由被告給付300 萬元負擔之贈與行為，應可採信。
㈡、原告以被告不履行其負擔為由撤銷贈與，並請求返還系爭房地，有無理由？
１、贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與，民法第
412 條第1 項定有明文。又附負擔之不動產贈與人，於贈與物交付及移轉登記予受贈人前，不得先行請求負擔之履行；附有負擔之贈與，須受贈人對於負擔之履行陷於給付遲延時，贈與人始得撤銷贈與（最高法院94年度台上字第1546號判決意旨、88年度台上字第538 號判決意旨參照）。
２、原告於102 年9 月14日即將約定贈與之系爭房地移轉登記予被告，其自得請求被告履行系爭贈與契約所附之負擔，即給付300 萬元予原告。然被告自系爭房地所有權移轉登記後迄今均未為履行，且被告於本院審理時亦否認為附負擔之贈與，而無給付300 萬元之義務，亦證其自始即無給付原告300萬元之意思，堪認被告有拒絕履行負擔之事實，則原告以本件起訴狀繕本之送達，對被告為撤銷附負擔贈與之意思表示，於法尚屬有據。
３、又原告既已依民法第412 條、第419 條之規定撤銷系爭贈與契約，則被告受領給付已無法律上之原因，原告依民法第41
9 條準用第179 條之規定，請求被告塗銷移轉登記，回復登記予原告所有，自屬有據，應與准許。
㈢、本件原告並未陳明願供擔保請准宣告假執行，被告陳明願供擔保請准宣告免為假執行，容有誤會，併此敘明。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 7 月 8 日
民事第一庭 法 官 莊仁杰以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 7 月 9 日
書記官 蔡美如附表：
┌─┬──────────────┬────┬──┬────────┬──────────┐│編│ 土 地 標 示 │ │ │ │ ││ ├───────┬───┬──┤ 地 號 │地目│面積（平方公尺）│ 權利範圍 ││號│ 市縣鄉鎮區 ○ 段 │小段│ │ │ │ │├─┼───────┼───┼──┼────┼──┼────────┼──────────┤│1 │ 新竹市 ○○○段│ │ 49 │ │ 38,872 │000000000分之68416 │└─┴───────┴───┴──┴────┴──┴────────┴──────────┘┌─┬───┬─────┬─────┬──────────────┬────┬────────────────────┐│編│ │ │ │ 建 物 面 積（平方公尺） │ │ ││號│ 建號 │ 建物門牌 │ 基地坐落 ├─────┬────────┤權利範圍│ 備 註 ││ │ │ │ │ 主要建材 │樓層面積合計 │ │ │├─┼───┼─────┼─────┼─────┼────────┼────┼────────────────────┤│1 │ 2933 │新竹市新源│新竹市東明│鋼筋混凝土│77.75 │1 分之1 │附屬建物用途：陽台（面積：11.58 平方公尺││ │ │街108 號7 │段49地號土│造 │ │ │ ） ││ │ │樓之2 │地 │ │ │ │共有部分：東明段3239建號（906.94平方公尺││ │ │ │ │ │ │ │ ） ││ │ │ │ │ │ │ │權利範圍：10000分之189 ││ │ │ │ │ │ │ │主要用途：國民住宅：突出物、梯間 ││ │ │ │ │ │ │ │共有部分：東明段3246建號（33,266.59 平方││ │ │ │ │ │ │ │ 公尺） ││ │ │ │ │ │ │ │權利範圍：100000分之68 ││ │ │ │ │ │ │ │主要用途：國民住宅、地下室、夾層 │└─┴───┴─────┴─────┴─────┴────────┴────┴────────────────────┘